最近市場上關於房價的聲音，非常嘈雜。一部分人說隨著疫情結束，之前積壓的購房需求會快速釋放，樓市在加速回暖；另一部分人說，疫情對實體經濟的打擊嚴重，關門的關門，失業的失業，大家哪兒還有錢買房，樓市危在旦夕。大家各執一詞，站在自己的立場，拼命搏擊與自己相反的觀點，火藥味十足，彷彿有不共戴天之仇。可是，事實這東西永遠不會站在任何一方。樓市怎麼走，它和城市的購買力、土地供應、調控政策、媒體輿論等因素息息相關。至於事實是什麼？1我們先以“季度”為單位，研究2020年第一季度衡水新房市場的整體情況，
採集的是衡水標註在售的52個市區樓盤。
數據顯示，2020年3月份，衡水房價同比降幅達10.29%，而從2019年8月開始，衡水房價已經從9字頭跌到8字頭。從整體房價數據上看，回暖的支撐力度顯然不夠。2接下來我們看最重要的信息：第一季度衡水的成交數據。由於目前衡水沒有完備的網籤公示，我們僅以備案數據作為參考（由於備案數據有一定延後，準確性較差）。2020年第一季度，衡水共備案1578套，同比降幅33.89%；備案面積17.57萬㎡，同比降幅25.61%（2月疫情期間，售樓部普遍禁止營業，衡水備案僅32套）。可謂斷崖式下跌。
新房成交下滑幅度越大，說明什麼呢？我舉個例子你就明白了。假設A城市和B城市受疫情影響是相同的，如果A城市一季度新房銷售腰斬，B城市新房銷售不降反升，那就說明A城市的剛需購買力，明顯弱於B城市，B城市接下來的行情會加速回暖。這也從側面反映出衡水購買力正在陷入疲軟。3那為什麼市場上會出現漲價的聲音？首先，樓市整體復甦是真的。隨著全國疫情防控形勢穩定，3月市場成交快速修復，衡水目前成交量已恢復至去年3月小陽春水平的70%，市場呈現明顯的“V”形走勢。但是樓市走向從一線城市蔓延是普遍規律，目前復甦情況長三角最強，大灣區和中原核心城市次之，京津冀最弱，購買強度波及到衡水，還需要一個緩衝時間。其次，衡水部分樓盤價格調整也是真的。但是由於衡水城市特性，本土開發商往往沒有魄力真正在價格上大做文章，其中有操作性的空間往往是優惠力度的大小。比如A樓盤標價一直是9000元/㎡，但是2月份有一套組合優惠：①疫情期間線上訂房直減1萬②每平米直減200元③砸金蛋再送5萬車位抵用券④感恩回饋，白衣天使訂房再減8888元而進入3月份，疫情結束，去掉一個疫情期間訂房優惠很合理吧，再把感恩回饋的優惠去掉也是情理之中吧，
暫定有推盤計劃的樓盤所以，對於衡水房價的疑問，還要看接下來幾個月的樓市行情，它才能反映出衡水在這輪大週期後，真正的購買力。現在的樓市已經不能和過去幾年相比。強者恆強，弱者恆弱的分化格局會加速推演，大家拼的都是真本事。
疫情之後，真實面貌才剛剛浮現。
