12年前，重慶國際實業投資股份有限公司完成資產重組，成為現中國房地產開發集團有限公司控股子公司，正式進入房地產開發領域。
兩年後，中房集團與中國交通建設集團有限公司重組，重組後中交集團成為其最終控制人。2015年7月，中房集團將其100%股權無償劃轉至中交房地產集團有限公司。
26個月，上述企業變更為中交地產股份有限公司。同年，中交地產喊出重新回到“央企前三”的口號。據其年報顯示，在2019年1-12月中交地產（全口徑）實現簽約銷售面積188.52萬平方米，簽約銷售金額293.87億元，銷售回款金額221.74億元；2019年1-12月（權益口徑）實現簽約銷售金額192.26億元，銷售回款金額145億元。
這較其2018年簽約銷售金額148.77億元，同比增長近50%。然而距離“央企前三”，仍有不少身位。
2019年7月，在綠城中國就職5年之久的李永前回歸中交地產。履新之初便提出了“複製綠城中國、創新中交地產”的思路，同時提出了“2019年衝刺350億，2020年衝刺500億，2023年遠在千億之上”的業績目標。
為此，中交地產掀起新一輪擴張。
合作開發 擴充土儲規模
2019年，中交地產在北京、天津、昆明、寧波、舟山、長沙、無錫、惠州、重慶、合肥、廈門等地新獲取15個項目，計容建築面積為229.54萬平方米。截至報告期末，中交地產共計擁有55個項目，總土地儲備為1465.83萬平方米。
2020年至今，據不完全統計，其已在武漢、鄭州、北京等地囊獲5宗地幅，新增計容建築面積約為45.87萬平方米。
中交地產“擴倉”或仍將繼續。據其年報顯示，（2020中交地產）以價值為導向堅持高質量投資。將“精準拿地”作為首要原則，高質量進行投資佈局，加大深耕和重點核心城市的投資力度，強調區位，持續深耕京津冀、長三角、成渝、粵港澳4大城市群，佈局9個國家中心城市，形成華東、華北、西南、西北、華南、華中六大區域，多措並舉擴充土儲規模，為公司未來可持續高質量發展奠定堅實基礎。
為了迅速做大，中交在近年來加大合作開發力度。在上述55個項目中，僅有7個為中交100%持有，而持股比例在50%以下的有20個。其中2019年新增的15個項目中，100%持股的僅有3個，持股比例少於50%的項目有5個。
中交地產也在年報中寫道，“報告期內，公司與行業內知名企業進一步深化了合作關係，充分實現優勢互補，增強項目市場競爭能力，有力地支撐了公司經營目標的達成。”
歸母淨利下降三成
享受合作開發，規模迅速做大的同時，中交地產營收利潤，也要與其合作伙伴們一同分享。據其年報顯示，截至2019年12月31日，2019年中交地產實現營業總收入140.63億元，較上年同期增長57.16%；利潤總額達17.91億元，較上年同期增長16.14%。
利潤上漲的背後是，其歸屬於上市公司股東淨利潤僅為5.43億元，較上年同期下降33.01%。
而與之呈現相對的便是，少數股東權益大增，2019年中交的少數股東損益增加了69.3%，比歸屬於上市公司股東淨利潤還要高0.36億元。
與此同時，中交地產針對各項減值的資產在2019年度計提資產減值準備和信用減值準備共計5.6億元。而本次計提減值準備將減少公司歸屬於母公司股東的淨利潤4.75億元，減少歸屬於母公司股東權益4.75億元。
此外，在其年報中，中交地產也坦言，公司現階段資產負債率較高，償債壓力可能較大。公開資料顯示，2016年-2018年，中交地產的淨負債率分別為168.84%、164.42%、112.99%。
2019年，這一指標降至約84.92%。而在有息負債中，短期有息負債僅佔比34%，長短期有息負債比例為1.95。截至2019年12月31日，中交地產短期有息負債約44.71億元，手持貨幣資金約78.9億元，可以覆蓋短期有息負債。
對於2020，中交地產在年報中寫道，保障公司目標不降、任務不減，高質量可持續健康發展；針對市場競爭風險，公司加強戰略佈局和節奏把控，有效搶抓土地市場機會，著力擴大土地儲備，積極探索和落地創新業務，輕重並舉，以輕促重，全面提升產品力和服務力，切實提高公司抗風險能力。
記者：崔陸鵬
編輯：崔陸鵬
