前言
北京時間4月9日，總部位於紐約的超級投資管理公司黑石集團發佈公告宣稱：一項針對歐洲房地產的98億歐元（合107億美元）的基金募集計劃已經全部完成。
這是近兩年以來成功完成募集的金額最大的一筆私募股權基金融資。截至現在，黑石集團宏偉的“歐洲資產投資行動”計劃的資金已經高達300億美元（約2100億人民幣），接下來便是轟轟烈烈的歐洲房地產抄底投資。
4月9日，美國投資基金黑石發佈公告稱，一項針對歐洲房地產的107億美元（約750億人民幣）的基金募集計劃已正式完成。
黑石稱這是其近兩年來，成功完成募集的金額最大的一筆私募股權融資。
截至最新，黑石瞄準投資機會型房地產的資金已高達300億美元（約2100億人民幣），可謂彈藥充足。
在此之中，有107億美元（約98億歐元）瞄準歐洲。
作為專注於房地產投資的黑石很難放過這樣的機會，更何況黑石早有經驗，已經多次通過在類似的局面抄底而賺的盆滿缽滿。
黑石集團，房產巨頭
黑石集團是全球最大的房地產投資集團之一。希爾頓、範思哲、樂高樂園、杜莎夫人蠟像館、徠卡相機等大眾品牌，都是（或者曾經是）這家公司的產業。
儘管國際貨幣基金組織（IMF）在14日發佈的《世界經濟展望報告》中預計，2020年全球GDP增速為-3%，經濟表現為上世紀30年代大蕭條以來最糟，嚴重程度遠高於2008-2009年的全球金融危機。
但黑石集團卻對此躊躇滿志，其歐洲房地產主管James Seppala表示，這是近兩年以來黑石集團成功完成募集的金額最大的一筆私募股權基金融資。黑石集團的規模和影響力將使他們能夠在波動加劇的時期內將資金用於戰略性運作，投資者也將因為參加他們的投資部署而獲得不菲收益。
企業高管的自信來自黑石集團的過往成功投資歷史。早在2008-2009年的全球金融危機時，黑石集團就曾下重注接盤被當做“燙手山芋”拋售的歐美和東南亞地區房產，這次“出手”無疑是頗具前瞻性的：兩年之後，全球房價就開始回暖，使其賺得缽滿盤盈。
為何選擇歐洲？
實際上，鑑於歐洲經濟發展的持續放緩，黑石集團在2019年開始便佈局這一地區的固定資產投資。去年12月份，其歐洲子公司Blackstone Real Estate Partners Europe VI便啟動了第一筆大手筆操作，標的是收購Dream Global Real Estate Investment Trust，總價值44億美元。
隨著歐洲成為新冠病毒疫情的“震中”，經濟惡化使得房地產交易陷入低谷，而收入來源受限使得業主不得不尋求低價出售房產以維持生活財務。另一方面，房貸違約率急速上升，不少抵押貸款債權人（比如房貸發放銀行）也開始向市場處置房產抵押物，這使得供給遠遠大於需求，房價下降趨勢明顯。
作為專注於房地產投資的國際資本，不可能放過這樣的機會，更何況黑石集團曾經在這種"趁人之危"的局勢中吃過大甜頭。
在房地產投資上，黑石集團一直以逆勢投資，危機投資盈利而聞名。此次進入歐洲房產市場，必定是嗅到了其中巨大的投資商機。
當前，全球經濟已被前所未有的疫情陰影所籠罩。然而，危與機總是並存，金融大鱷已在觸底之際敏銳地嗅到了其中的商機。
3月初，黑石創始人蘇世民在接受媒體採訪時說：“在經濟方面，（新冠）病毒已造成市場的混亂和人類的恐懼……對於購買資產和發放信貸而言，這創造了巨大的機會。”他代表了資本背後的冷靜和精明：“當人們經歷未曾料到的困難，對於購買資產而言，一天比一天好。”（Every day, it is becoming a better day to buy assets with people experiencing unexpected difficulties…）
華爾街只講回報，無論其他——無論商業模式還是政策利好，賺錢是王道。用蘇世民的話說，“我們可以持有投資，直到市場走高、流動性增強，然後全價退出，而不是被迫在去槓桿的市場環境下拋售”。回頭來看，黑石在金融危機後高速增長的邏輯已經非常清晰：就是在危機中獲得優質低價的資產。
巴菲特曾說過：在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。
歐洲成為此次疫情的“震中”，也意味著我們有千載難逢的投資機會：一旦有資方扛不住，選擇出售優質資產，將是非常好的投資收購機會。
儘管疫情給蓬勃向上的發展趨勢按下了暫停鍵，但歐洲房地產市場的基本面還是可圈可點。大鱷們的加碼投資也正是看中了該市場的長期發展前景，目前疫情的“黑天鵝”也為投資者提供了一個難得的入市時機！正所謂賽道寬闊，競爭稀少，把握住了，化危為機很簡單！
