天眼查数据显示，4月20日，杭州市西湖区人民法院发布失信被执行人信息一则，蛋壳（杭州）资产管理有限公司因违反财产报告制度，被列为失信被执行人，立案日期为3月27日。
与此同时，该公司法定代表人张雪也被杭州市西湖区人民法院下达了限制消费令，案号为(2020)浙0106执1120号。此外，其全资股东青梧桐有限责任公司所持有的的该公司全部股权也被法院冻结。
资料显示，蛋壳（杭州）资产管理有限公司成立于2017年6月，注册资本1000万人民币，公司经营范围包括房地产营销策划，房地产信息咨询，房地产中介服务，房屋租赁，住房租赁经营等。
就上述处罚，蛋壳公寓相关负责人回应称，这是一个误会，因当地法院内部信息没有即时沟通到位，双方内部正在核实。目前被执行人裁决并未生效，杭州公司并未有失信或拒绝执行的情况，公司已委托代理律师督促法院进行撤回。
作为今年1月份强势登陆纽交所的长租公寓新宠，对蛋壳公寓来说，上市后的首份成绩单并不出色。
3月25日，蛋壳公寓发布上市后的首份业绩公告。公告显示，由于持续的营业成本高于营业收入，蛋壳公寓已经连续三年处于净亏损状态。2019年蛋壳公寓净亏损34.37亿元，净利润率为-48.2%；调整后的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）为-19.22亿元，亏损率收窄3.5个百分点。
据招股书显示，2017年-2018年，蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元和13.7亿元。加上2019年度34.37亿元的净亏损，蛋壳公寓在过去三年累计亏损已突破50亿达到50.79亿元，且亏损态势连年走高
现金流方面，蛋壳公寓自披露数据以来，经营性现金流连续三年为负。据悉，蛋壳公寓2019年经营性现金流净额达-19.11亿元，远高于2017年的-1.15亿元与2018年的-11.64亿元。
在负债方面，期内蛋壳公寓的总资产为90.06亿元，同比增长54.48%，负债总额为86.26亿元，同比增长79.11%；资产负债率为95.78%，同比2018年增加了13.16个百分点，居行业高位。
值得一提的是，目前长租公寓普遍盈利困难，现金流紧张。而主要原因在于商业模式，长租公寓成本较高，但是获得的租金和服务费并不高。
据了解，自如、蛋壳等企业所采用的经营模式都是以租赁业主的住房出租给租客的运营模式为主，在该模式下，公司的主要收益来源为租金差和服务费。主要支出为租房成本、装修成本、人工成本、服务成本、管理成本和融资成本。房源获取成本高昂导致租金回报率低，是导致长租公寓盈利困难的主要原因。
尽管如此，仍有不少业内人士对长租公寓未来的发展持乐观态度，认为长租公寓市场空间巨大，当公司运营规模达到一定水平后，可以通过持续提升管理能力和控制成本费用来达到盈利。
艾瑞咨询的数据显示，2018年中国住宅租赁市场规模达到1.8万亿元人民币，预计2023年将增长至3.0万亿元人民币。2018年中国一、二线城市住宅租赁市场总规模达到1.2万亿元人民币，预计2023年将增长至2万亿元人民币。
业内人士认为，对于长租公寓而言，在疫情期间，租客管理十分重要，如果能在租客管理方面发挥很大作用，可以引起政府对行业的重视，也会形成自己的品牌优势。
