4月16日下午，北京密云经济开发区、檀营乡各一宗宅地出让分别被恒大、住总+首开+旭辉+花样年摘得，共揽金36.36亿元。两宗宅地均未设限价，不受70/90条件限制。
十年来首宗宅地21.4亿被恒大成交 填补密云经济开发区商品房空白
北京密云经济开发区前身是密云县工业开发区，2006年正式更名。
2015年11月，被中关村科技园管委会授予中关村国家自主创新示范区特色产业孵化平台。2016年12月，被北京市经信委、市环保局认定为第一批北京市生态工业园区。
经过近30年的开发建设，现已开发利用面积12.55平方公里，其中A区7.35平方公里、B区5.2平方公里。落地实体企业已达200余家。
此背景下，自2010年至今，密云经济开发区已经公开出让的28宗土地全部为工业用地。密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块是密云经济开发区近10年来首宗住宅用地。
截至竞价报名结束，该宗地有首开+住总+路劲、恒大等2个报名主体4家企业参与报名。
竞拍过程中，双方都快速跟进。经过约一刻钟的竞拍便被恒大拿下，21.4亿拿下，溢价率15.67%。
公开资料显示，该宗地建设用地面积约12.16万平方米，建筑控制规模约19.29万平方米，起始价18.5亿元。规划条件揭示，该宗地规划有一所面积约5042.57平方米的九年一贯制学校，由区教委筹资建设；剩余建设用地均为住宅，建筑规划面积约18.89万平方米，容积率1.62。
凤凰网房产查阅资料发现，该宗地紧邻潮白河，在大广高速西北侧，周边为工业区，无在售或待售的新房项目，二手房仅2009年建设的众智家园有挂牌房源均价约1.4万元/平方米。
住总+首开+旭辉+花样年底价摘得密云檀营纯商品房地块
与密云经济开发区宅地同日出让的还有密云檀营地块。截至报名截止，仅住总+首开+旭辉+花样年一个报名主体参与报名，被提前锁定，底价成交。
自2016年北京土地市场开始“限房价、竞自持”，密云区檀营乡共计出让4宗地宅地，其中商品房均受到价格限制，限售均价2.1万/平方米到2.3万/平方米。今日檀营出让的宅地，为一宗纯商品房用地，没有配建，也没有价格限制。
公开资料显示，该宗地块建设用地面积约6.45万平方米，建筑控制规模约12.44万平方米，起始价14.96亿。该宗地含一处基础教育用地面积约3900平方米；其余为住宅用地，规划建筑面积约12.13万平方米，容积率为2。
檀营位于密云新城综合发展核心区生态环境及未来规划相对不错。首创、远洋、碧桂园、京投等多家开发商已经进驻该区域。
目前，檀营在售新房项目有京投发展·锦悦府、首创·禧悦府等。周边有久润小区、云秀花园、燕语华庭等二手房项目，均价约2.6万/平方米。
伴随今日密云两宗土地的成交，4月北京已经成交了3宗住宅用地，2宗商用地块，共揽金91.48亿。（文/张侠芳，图/赵海名）
