房地产已经开始下行早就是不争的事实，怎么把房子卖出去成为的当务之急。而对于很多人来说，买房看成了“人生大事”。现在房价已经处于高位，很多家庭和个人买房，都需要花费多年的积蓄，甚至掏空6个钱包。
很多家庭都是靠贷款买房的，亲朋好友一起凑齐房子的首付，然后年轻的夫妻再通过几十年的时间，还清剩下的房贷。这也成为了很多已购房家庭的“标配”了。
楼市对于刚需来说，成为了一种“煎熬”。不买房，害怕房价再次上涨，之后要花费更多的买房成本。但买了房之后，整天提心吊胆坐立不安，害怕房价出现下跌，最后导致自己白白亏损。
买房心理就是“买涨不买跌”，曾经“低廉”的房子一个劲的起飞，早就处于高位，如今却成为了人们“仰望”的对象，这中间的差距让人震惊，很多人都后悔当初没有买房的选择。
楼市降温以后，一些有条件的刚需也不敢买房了，害怕自己会成为高房价的“接盘侠”。其实，楼市的走向已经明朗。
2019年12月底，住建部在北京召开工作会议，会议讨论了2020年中国楼市的发展规划并提出了“新要求”。会议要点如下：2020年，我国将继续着力保持房地产市场平稳健康发展，长期坚持“房住不炒”政策，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展的方案，着力建立并完善房地产调控的相关体制机制。
不难看出，住建部对2020年的楼市就一个要求，那就是稳定。对于炒房客来说，2020年和2019年一样，仍然是艰难的一年。本次会议，住建部一共就提了两个要求，第一是保证2020年楼市的稳定，第二就是继续坚持“房住不炒”政策。
最近，中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬，在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。
该调查就提到，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。
76.8%的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元，占家庭总负债的比重为75.9%。调查显示，75.9%的居民家庭将负债用于购房。
房产过剩是非常明显的。除了极少数一二线城市或中心城区继续有增值潜力，其他多数都是有价无市的。
现在买房居住是没有任何问题，但想买房投资的话，未来你将会有“大麻烦”。不要用炒房的思维来买房，用超高杠杆榨干现金流来赌未来房价会大幅度上涨，要保证现金流为正数。
如果你是刚需，再等一等也是可以的，又到了现金为王的时候，不要急着把自己那点筹码抛撒出去。
