前几天看文章，一些家长因为自己买的公寓性质的房子无法获得某名校初中部的学区，集体在教育局门前下跪。
我想估计他们跪的不只是孩子的教育问题，还有防止房产贬值的问题吧。各个都梦想着：让孩子享受最好的教育的同时还给自己赚了几百万。
一。学区房是房价的高速助推器
很多家长有一个误区，认为学区房就是离学校比较近的房子。这种看法是完全错误的。
学区房其实是针对公办学校来说的，拥有了房子以后可以让孩子免试进入划片的好学校。
说学位房，咱们还得先理解一下“学位锁定”：
同一套住房使用小学学位以后，6年以内不能再申请使用，即锁定6年，而初中锁定三年。深圳的学校基本都是学位锁定，之前南山区甚至一锁就锁定9年（小直升初中的学校）。
因此咱们就可以看到，那些担心孩子教育的家长不惜高价买房，租房，希望孩子能上名校。深圳买个好点学校的租房合同，为了增加几分学分，费用都将近十万块。
深圳学区房是房价的高速助推器之一，是深圳楼市畸形发展的一颗毒瘤，任何一个学位房，单价里有至少40%都是学位贡献的。一个快塌了的房子，因为学位可以卖出天价，秒杀任何高品质楼盘，这是政府在送钱。
比如之前上新闻的深圳高级中学的学区房，一些公寓以前是可以上的，现在因为学位紧张，这类性质的学区房不能上。果然立马掉价了，银行在内部提醒在指定片区做过抵押贷业务的支行，1000W的房子立马估值变成500W。
学区房之所以持续火爆，一套39平米的小房子炒到千万元以上，最本质的问题在于学区房有利可图：孩子上完学还能以更高的价格卖掉，大赚上一笔，两全其美。
二。学区房公平与否？
早在初中的时候，老师就告诉我们，中国的基本国情是人口多而人均资源不足。所以我们遇到的很多问题，都是资源分配引发的矛盾问题。
北京市城六区均明确提出“多校划片”方式入学。新政实施后，一个小区对应多所小学、初中，由电脑派位。也就是说，就算你买了这个小区的房子，也不一定能上热点学校，很有可能被电脑派位到普通学校去。
说白了，“多校划片”就是在局部区域“取消学区房”。这真能为学区房降温吗？未必！有钱的会买下重点学校周边的两套房，有权势有关系的则根本不用买房入学。
学区房到底公平不公平？学区房是用钱投票，废除学区房就是用关系投票，用权力投票，就是这个区别。
不少网民只能望房兴叹，“我又没钱又没关系，建议全部取消，干脆摇号。”所以，当“取消学区房”的呼声或变相取消的新政出来后，多数人还是点赞的。
可大伙不知道的是，越不透明的操作（比如摇号），就越容易产生关系户，所以真不如大家拼财力。
而且无论是台湾还是香港，其学区房竞争度都远超我们。在颜福荣《租屋大人》：在台湾，因为受到学区规划的影响，某些颇具名气的明星国中，国小，甚至要求小朋友必须设籍在当地满6年以上才能获得入学许可。遂很多爱子心切，不愿意孩子输在起跑线上的父母亲当然挤破头都得在明星学区卡位，纷纷争相购买名校的学区房。
所以，学区房从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的独特现象。
三。学区房问题解答之书
我们回看2018年的统计数据，深圳常住人口1302.66万人，近五年新增239.77万，小学在校生数量102.80万。近五年小学生增量29.78万人，远超广州，但是广州近五年新增了25所学校深圳只新增9所，小学数量仅为广州的1/3多点。
可能先前深圳是按照户籍人口来规划学校和医院，并不少常住人口，导致了在GDP增加了1.2万倍，人口增65倍的背后，小学数量仅增0.5倍。
这等竞争程度，深圳的学区房不涨都难。毕竟教育不过是另一种形式的投资：人们投资于教育，就像投资于任何其他领域一样，目的是挣到更多的钱，增加未来的收入。而从家长的角度来看，教育不仅是一种投资，而且还是他们赠送给孩子的礼物。
教改的初心是教育公平，是教育资源均等化。资源还在向重点中学倾斜，各地都有所谓“一中”、“实验小学”、“实验中学”现象，都是集中力量树重点、保尖子的结果。结果呢，拼不起爹的学生的利益被牺牲掉了。如果教育资源均等化，如果每所学校师资力量相当，也就不会刻意去购买所谓的学区房了。
可是，只要义务教育以公立为主，且不能按成绩排名招生。那么无论怎么改革，房产和户口，仍然是绕不开的门槛。
在我们中国，民办好的初中真很多，比如东莞有东华，光明，惠州有育英，实验，光正。可基本上高中没有哪所办得比公办好，公办资源一定是好与民办的，因为政府的投入非常大，教师资源有保障。
破解学区房难题的答案：让教育资源更平均。
比如我们镇的小学，几年前就开始老师轮替，基本每两年轮一个学校。当然最深圳学位预警如此严重，增加学位供给，名校多开点分校才是重中之重。
仔细算了笔账，深圳相对好的学区一平方的价格可以在东莞惠州读最好的私立学校了。一个卫生间可以把初中高中读完，再加一个厨房就可以从幼儿园到大学给解决了。
不知大家怎么看待这个问题？学位绑架房价，家长们一边骂一边还要花钱去买学位房。
最后，说一句鸡汤：父母是最好的老师，家庭是最好的学校。请不要灰心丧气，加油！
