宝中最重要最华丽的配套（没有之一）——欢乐港湾就要来啦~作为深耕宝中和前海的专业团队，我们深房咨询第一时间前往海府一号的写字楼展示中心进行了参观，为大家带来最新的规划以及进度实拍。
本篇视频为售楼处沙盘以及欢乐港湾工地实拍，文字版增加了详细的港湾配套规划介绍：
01 项目介绍
02 规划详解
03 投资建议
01港湾介绍
区位
欢乐港湾与前海的关系可以说是辅车相依，自从梦海大道通车以后，从宝安中心出发驾车到桂湾最著名的写字楼卓越前海壹号仅仅需要10分钟。
欢乐港湾傲踞宝安中心与前海湾交汇的黄金点，欢乐港湾本身，就是宝安中心的最大亮点。
而前海的实力有多强，我们再来复习一下：
12万家企业，344家世界500强
截止2018年5月，片区内注册企业超过12万家，同比增长23.9%，世界500强投资设立企业344家，上市公司投资设立企业628家。
2600万㎡的世界级金融中心
前海深港合作区占地面积约14.92平方公里，建设规模约2600万㎡，其规模远大于新加坡CBD、香港中环，约为上海陆家嘴的7.4倍，其价值不可估量。
3898亿预投资，投资强度约261亿元/平方公里
前海预计总投资额约3898亿元，投资强度约261亿元/平方公里，到2020年前海GDP总值预约达1500亿元，每平方公里增值达100亿元，是全国单位产值最高区域。
欢乐港湾周边商务写字楼分布
此外，就算无视前海，宝安区的常住人口超过420万，数量居全市第一。
其次，宝安中心片区总客流量高达1322万人次/月，以壹方城为代表的商业中心，周边集中了社交、休闲、商务为主的配套，是商业稳健经营强有力的保障。
而欢乐港湾3公里内有商务写字楼约251栋，产业园区57家。精品住区超过300个，居住人群约51万，工作人群约75万，常住且工作人群约35万人。承接前海规划约80万就业人口，将形成极具活力的高端生活中心。
未来，宝安中心区规划新建220万㎡写字楼，前海新建1400万㎡写字楼，商业前景不可限量。
交通
欢乐港湾依托4条城市主干线、4条地铁线及广深沿江高速打造多维立体交通，让商业价值通达粤港澳大湾区。
车行
10分钟车程至广深沿江高速S3西乡出口
20分钟可至宝安国际机场、南山中心区
25分钟达到福田中心区
30分钟可达深圳北站、深圳湾口岸
地铁
无缝接驳5号线临海站
步行7分钟至11号线宝安站和1号线宝安中心站
规划中的28号线将在欢乐港湾东西两端各设一站
公交
多条公交路线首末站位于项目西端
定位
华侨城是一家实力非常强的央企，成立于1985年，是国家首批文化产业示范基地，全国文化企业30强。同时，连续6年雄踞全球主题公园集团四强，亚洲第一。
华侨城在深圳的明星项目有：
- 深圳国际会展中心
- 全球最大的会展中心。大空港的核心，沙井最最依赖的配套中心。详细介绍可参考《直播解密光明地王真相！玖龙台又开盘》
- 欢乐港湾
- 深圳首个亲海体验式商业街区。衔接崛起的城市新中心——前海-宝安中心
- 欢乐海岸
- 南山逼格最高的海边商圈。包含深圳最贵的只租不售的豪宅——蓝楹湾
- 华侨城LOFT文化创意园
- 中国最有创新活力文化园区。华侨城的第二春就靠它~
- 红山6979
- 龙华最好的商业配套+行政配套集中于此，宇宙中心红山火起来有一半是因为它
- 甘坑小镇
- 中国文创第一镇，文化+旅游+商业。位于龙岗
华侨城作为一家在深圳深耕34余年的央企，拥有极强的主题公园打造经验，而欢乐港湾是华侨城倾心打造的38万㎡的全域旅游示范作品，拟投资超过100亿，势必将其打造成世界级的滨海生活地标。
02规划详解
一个小细节：以前演艺中心和摩天轮分别叫深圳之声和深圳之光，自从江湖传出前海拟扩容将宝中划入范围内以后，华侨城就改名为湾区之声、湾区之光了~
海滨文化公园
根据AC尼尔森调研预测，公园建成后游客量将近1400万人次。
演艺广场
城市级文化活动新秀场
位居公园核心，定期举办水秀、灯光秀、音乐节等盛会活动，与湾区之声（演艺中心）共同形成深圳西部文化艺术高地。
运动公园
激活城市的灵感与动感
位于项目西侧，打造天幕广场、滑板公园（奥运标准）、儿童游乐场、城市沙滩等游戏场所，为大众休闲提供多样空间。
艺术公园
“永不疲倦”的城市美学
位于项目东侧，以多变地形及多样艺术雕塑，带给市民丰富的景观艺术体验，景观草坡、彩色景观桥、海滨步道、艺术台阶……
湾区之光（摩天轮）
128米摩天轮，是深圳首个超级摩天轮。总共28个轿厢，每个造价高达1000万！一个轿厢面积约16.8㎡，可容纳25人，拥有三大定制的轿厢主题。
预计开放后游客量将高达
112万人次/年。在此处可举办会议、喝茶谈生意，甚至举办婚礼，坐拥一线海景。
湾区之声（演艺中心）
演艺中心由严迅奇大师（香港近二十年最厉害的设计师）担纲设计，以独具匠心的“水流蚀石”造型，打造深圳的“海上歌剧院”。
包含1500个座位大剧院、600个座位多功能厅、琴房、培训教室等，预计每年演出多达200场，年观演人次约60万。
JW万豪酒店（光之翼）
此处的万豪酒店是欢乐港湾内部的新酒店，并非宝中已存在的万豪。总建面10000㎡，合计110间客房。由万豪国际集团负责全年运营和管理。
海府一号
海府一号是欢乐港湾内部唯一的写字楼规划，最高仅有11层，颠覆传统写字楼对高度的追逐，由7栋低密度写字楼与27万㎡的海滨文化公园共生。
其中四栋为多功能海景总裁办公，三栋生态企业独栋，全部为独立门户，阶梯式垂直绿化，在深圳的写字楼市场属于罕有产品，坐拥
前海湾一线海景，位置也相当核心。东西岸商业区
东岸商业区效果图
西岸商业区效果图
欢乐港湾的商业分为东西岸两个部分。
东岸定义为亲海生活美学馆，以前沿时尚、设计美学、潮流科技、儿童体验、环球美食为亮点，匹配全客层的消费需求。
西岸以潮流运动、跨界体验、休闲美食为业态亮点，打造运动潮人专属营地。且依托天幕广场、滑板公园、儿童游乐场及城市沙滩，提供丰富的休憩体验。
欢乐港湾沿前海湾岸线而生，如此齐全、集中以及定位设计高端的配套，在整个深圳都是独一无二的。
用《乐队的夏天》里张亚东老师的话来概括：特~别~好~
03投资建议
前海管理局于今年6月17日，正式发布《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》，宣布对企业租金补贴最高高达500万/年，意味着前海的摩天写字楼即将迎来入驻高峰。
其中平安集团今年年底就将有5000人，整栋入驻前海妈湾自贸大厦！
整个前海未来将有200多栋写字楼，这些精英们会选择在哪里置业呢？前海的一级辐射区我们简单划分了三大板块，买在这个范围内，大概率都不会错：
1、粤海街道办
由MY战一炮而红的粤海街道办，不仅仅拥有深圳最优秀的企业们，同样也是居住的最佳选择。
华润城
如果说1500万想买一个次新三房做改善置换，华润城片区绝对是首选，当年的大冲旧改后，整个片区质变为高端商务+时尚新天地，学区方面不仅拥有南山外国语文化学校这样的老牌名校，也有新建的外国语科华分校，生源和师资力量以及学校建筑设施都是一流。
目前均价在9.8万左右，但未来仍然会涨。
科技南
以浪琴半岛、卓越浅水湾等楼盘为主的老牌豪宅区，深受南山科技老总们的喜爱，此处容积率低，距离商业区有一定距离，属于典型的闹中有静的一块宝地。
对面尽享深圳湾配套，从此处到南山最高端的几个商业中心：深圳湾万象城、海岸城、欢乐海岸以及万象天地都只是分分钟的车程，而滨海大道通向福田也总是一路通畅，何况还有成绩一贯优秀的南山外国语科苑分校。
海岸城中心路
两大名校所在地：南山二外海德学校，常年南山第一，以及投资4个亿建成的新贵学校深圳湾学校。
海德片区拥有海岸城商业配套，居住同样舒适方便，虽然楼盘年龄略偏老，但仍然因为海德学位，单价不断创新高。
深圳湾片区是2017年以来的网红片区，最知名的深圳湾一号就在此处。而随着恒裕滨城二期的入伙以及深圳湾万象城的开业，该片区进入了巅峰期，无论是产品档次还是居住环境在深圳都属一流。
贵是贵了点，随着高净值人群不断入驻前海以及后海总部基地，此处只会越来越贵。
2、蛇口-赤湾
蛇口-赤湾是比较特殊的一个版块。
早在1979年，蛇口是与罗湖同一时间开始开发的老城区。
当年招商蛇口工业区，还以仓库、物流等第二产业为主，而诸多港资入驻的罗湖早已集中发展第三产业。
许多年之后，罗湖已经没落，留下的都是低端服务业。
而蛇口由于大部分地块都归属国家队，再加上过去以厂房为主，回收成本低，此地已经迅速地进行产业升级，除了新建第三产业基地、科研中心，还包含国际教育、高端住宅、邮轮港口。
曾经厂房多，市政配套老旧，道路不规整，交通不够便利，是不断被人诟病的缺点，反而却因此造就了一个全新的蛇口-赤湾。
此处既有碧涛苑这样的老牌别墅，同样也有半岛、双玺这样的新兴豪宅。
在深圳湾被新贵们热捧的同时，蛇口-赤湾片区正悄悄地由40年前的工业区，逐渐变身为现代化、国际化、宜居宜业的
国际滨海新城。要知道，近年深圳关内土地供应贫瘠，赤湾却有超过5万平方公里的空地正在同时开发，绝对是淘金的好去处。
至于赤湾在未来将会如何蜕变，深房咨询后续会专门的文章进行解析，敬请关注~
3、宝安中心
宝安中心即是欢乐港湾所在片区，在过去承接了大部分南山、福田的购买力外溢。
如果说买入蛇口-赤湾还要继续做2-3年的开荒牛，那么宝中就更加适合普通人入手，因为利好即将兑现，利润清晰可见。
随着欢乐港湾配套的完善，前海写字楼精英们的入驻，再加上仅余的几个新盘入市，宝安中心也即将迎来它的巅峰时期。
并且，宝中的产品类型比较丰富，从首付50万的上车盘，到总价过亿的别墅豪宅都有。
虽然今年一轮小阳春过后，底价已经逐渐抬升，但下半年若成交量回落，正是弯腰捡漏的好时机。
注：宝安中心的新盘介绍参考本篇《宝中新盘指南！除了海纳公馆还有什么可以选择？》
片区讲完，还是有很多朋友不知道如何进行投资标的的选择，其实投资是非常私人化的事情：
1.从投资喜好方面讲：
-有人喜欢做开荒牛，有耐心等到片区价值兑现；
-有人喜欢成熟片区，大确定性，高租金收益；
2.从买房目的方面讲：
-有人纯自住、有人纯投资、还有人想兼顾
-不同目的，对标的各个要素所占权重又有所不同
3.从资金体量方面讲：
-不同首付，不同资产体量，配置方式又不一样
4.从人生阶段方面讲：
-不同阶段，初入社会的年轻人，和上下有老小的中年家庭，选择也不一样
最后，选完片区选楼盘，选完楼盘选户型，每一步都是一个关卡。
所以，买房，说简单也简单，尤其近日各国股市波动剧烈，许多朋友跟我说，还是囤砖头简单啊，付钱-月供，就结束了，不像股票，每天心惊肉跳的。
但若是追求较高回报率，会发现，买房同样是一系列投资理念 与实操手法的结合，需要细细打磨。
