2020年開年的疫情讓不少人覺得今年的土地市場要涼涼，但是上半年一波又一波爆出的地王，著實讓疫情期間浮動的人心越發疑惑。
1.
地王頻出，刷新數據
深圳，5月15日，深圳龍光8.74萬的樓面價在前海拿下了深圳市新一個單價地王。
北京，5月9日，合生創展6.7萬元樓面價的南城地王。
廣州，3月10日，廣州城投僅用底價，就以64576元的樓面價拿下了新地王。
上海，2月20日，香港置地310.5億元拿下徐匯濱江西岸的全國總價地王。
北京，1月20日，金茂和海益嘉7萬元樓面價的海淀地王。
一線城市的地王頻出還在讓我們驚歎，本地城市竟然不甘落後，瘋狂出現地王。
許昌，6月16日，河南信友置業以617萬的樓面價拿下了老城區的新地王。
這是怎麼了？
2.
土拍市場瘋狂，房價也要漲起來？
土地市場的狂熱，意味著未來幾年樓市的上漲嗎？
研究了各地的分析報告，有專業人士認為，賣地是地方政府在經濟低迷期的調控手段，畢竟土地財政是地方財政的重要來源。
隨著疫情的好轉，房企銷售逐漸升溫，這個時候刺激市場也是給市場信心，相信這種熱度應該不會一直持續。
但是另一種觀點認為，地王頻出，抬高了樓面價，勢必會引起土地溢價，各大房企謀求利潤收益，隨之而來的就是房價水漲船高。
我們來看下所謂土地溢價率，即：(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%，相當於“地價的增長率”。土地溢價率是以樓面地價為基礎的，土地溢價率越高，意味著起拍價一定時，有更多人願意出價，土地價值相對也就越高，最終售價也一定會更高。
其實樓市回暖是一種態勢，疫情期間積攢的購買需求在逐漸釋放，雖然市場持續性的調整還在繼續，但住房的需求依然存在，存在即合理，還需持續關注，謹慎上車！
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