年後先是從第108批起的新房備案單價部分跳到到2萬多、3萬多，再到3-4月份滻灞、高新地王不斷（最高樓板價14600元/㎡，純地成本），對於一般購房人來說，可能有點看不明白這樣的變化，“房價”這個太過敏感的民生話題，在西安，太牽動人心，不斷攀高的地價、新房價是什麼在支撐，今天剛哥說房推出特別板塊，從表象背後給大家帶來一些分析。
2019-2020年西安部分土拍樓面地價
當前，無論你買不買房，只要在西安，都要認識到西安的變化以及接下來對房價的影響，如果你打算繼續留在西安工作、生活，就看到這些變化，從而對未來是否要在西安買房、什麼時候買、買哪裡、房價趨勢等有一些基本的判斷。
從西安——大西安
【1】西安的獨特性和不可替代性；
省會城市、國家副省級城市（地級市最高級）、定位國際化大都市、一帶一路起點城市、西北絕對的首位度城市、託管國家級西鹹新區（副省級別）、第九個國家中心城市、周秦漢唐歷史文化中心、我國地理幾何中心—東西部發展的中心地帶、中國南北分水嶺、有西北最大的機場、亞洲最大的高鐵站、國家米字型高鐵網陝西中心區、有國家唯一一個國內國際雙代碼的內陸港務區、國家（陝西）自貿區、60餘所高校總數全國前列、戶籍人口1000萬+……這些指標放在國內GDP前20的城市，多數不可替代，西安的城市能級已超越GDP這單一指標，可提至代表國家“政治（北京）、經濟（上海）、文化（西安）”的高度。
國家“一帶一路”發展戰略中西安“國內國際樞紐”地位
高鐵是國家佈局未來經濟高速發展的基礎
【2】看到西安的新使命（國家戰略部署）
2018年國家設立了關中平原城市群，西安同時獲批第9個國家中心城市，【都市圈、城市群、國家中心城市】發展戰略已是國家當前部署的新型城市化發展模式，西安位列其中。
2018年1月9日 國務院批覆關中平原城市群規劃
2020年4月 國家發改委首提西安都市圈發展規劃
戴德梁行發佈2019國家都市圈發展狀況
西安多項指標位列全國前五
怎麼解讀這些規劃，簡單理解就是：國家要做大做強一些城市，城市群、都市圈、中心城市就是國家未來城市發展的最高定位，三者結合的城市就是第一梯隊，這個模式當前參考全球城市發展模式是不會再有太大調整了，這個調整已不單單是面向國內佈局，而是全球視角規劃，適應未來世界發展全球化的（競爭）趨勢。
關於這些部署，大家有興趣的話可以翻閱一下最近2年官方發佈的文件原文及國家領導人講話的內容就知道其重要性。
【3】看到西安的空間變化
如果還認為三環遠、繞城遠的話，你真的需要更新觀念了。
2018年1月8日國務院批覆關中平原城市群建設規劃，同時批覆西安作為國家第9箇中心城市，2018年11月14日，官方公佈了《大西安2050空間發展戰略規劃》，涉及城市規劃、建設、生態、區域等多項內容，西安做大做強的康莊大道，從此有了明確指引，
《大西安2050空間發展戰略規劃》首次明確了大西安的格局和體量，在以西安、咸陽、渭南、楊凌、西鹹新區為主體的約1.76萬平方公里規劃範圍內，實施“北跨、南控、西進、東拓、中優”空間戰略，促進大西安與周邊城市協同發展，共同打造國家一級城市群。
大西安的空間——兩山夾八水 1.76萬平方公里區域
城牆思維——空間思維
【未來目標】：
【到2020年】西安將全面建成小康社會，經濟總量邁上萬億臺階，大西安都市圈全面形成，國家中心城市建設邁出堅實步伐。
【到2035年】基本實現現代化，全面建成代表國家形象、引領“一帶一路”、具有重要國際影響力的國家中心城市，國際化大都市建設取得重大進展。
【到2050年】基本實現共同富裕，綜合實力和國際競爭力居全國前列，全面建成引領“一帶一路”、亞歐合作交流的、具有歷史文化特色的國際化大都市，屆時大西安將成為品質之城、特色之城、世界之城。
看了上面這些變化，大家再結合以下近兩年變化，看看是否西安是否正朝著這個方向奔跑：
1、過去兩年西安土地招拍掛成交最多的區域在西鹹、滻灞、港務區、高新三期這些區域，都在三環外、繞城外；
2、過去2年，西安的招商引資、大型產業項目都在以上這些區域，產業在哪，未來經濟活力就在哪，人們的活動中心也就在哪；
3、最近兩年，新樓盤、新房源、高房價也伴隨在這些區域；
4、最近1年新開公園、新建的道路、多數新建（或規劃）的學校、生態修復項目、城市公共配套項目也跟隨著這些區域？
<code> 【給剛需和二套的當下買房忠告】/<code>
近期1.3萬左右的房源清盤後，2020年下半年西安剛需的門檻將快速進入1.5萬/㎡以上、改善門檻將全面進入2萬/㎡以上的局面，滻灞三迪8400元/㎡的樓面地價、高新”1.3-1.4萬/㎡“的樓面地價已出，麵粉的價格已經趕上甚至超越了部分在售房源的價格，如果打算買房，猶豫和等待後果太大，建議不要把價格作為你決定性因素，在一個1000多萬人口的城市【買到房子】【辦了事情】可能比價格更重要，畢竟，房子對於一二套房人來說就是用來住的，附著在房子本身及周邊的配套才是要關注的！
克爾瑞2020年3月 西安 成都 杭州主城區及新區均價
以上是克爾瑞發佈的3月份最新房價，西安、成都、杭州三個同級城市，而實際情況是：均價只是中位價格，實際成交價要高於均價，因為優秀一點的品牌、項目、房源都在中位數價格之上。
希望今天的解讀，能給你對西安的發展和房價的判斷提供一個全新的角度和判斷的支撐。
【完】
