今天，軟件新城又沸騰了！
原因是，一宗約54畝住宅用地成交，經過激烈廝戰後，最終被隆基泰和摘得，樓面價達13877元/㎡。
西安的新“地王”又誕生了。
朋友圈的置業顧問們集體沸騰，齊齊刷頻！
可以說，4月15號這一天，不僅要載入西安土拍史，而西安的房價格局將再一次改寫。
01
震驚！西安拍出新“地王”！“麵粉”越來越貴！
先來看看這次土拍地塊的成交情況：
地塊編號：BQ4-14-1
地塊位置：高新區天谷二路以南、雲水四路以東、雲水三路以西、天谷三路以北
土地面積（畝）：53.629
容積率：小於等於2.8
土地用途：住宅
公辦學校建設資金：40500萬元
樓面地價：13877元/㎡
參與房企：海倫堡、卓越、合能、正榮、中海、招商、華潤、榮盛、龍湖、陽光城、紫薇、金地、金科、華髮、綠城、華宇、深振業、新希望、寶能地產、陝西保利、中鐵一院、隆基泰和。
其他說明：宗地按照不低於住宅建築面積15%的比例實物配建公租房，其中5%建成後無償移交政府，10%由政府按成本價回購；
按照市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》（市政辦函〔2019〕103號）要求，採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
該地塊根據規劃條件來看，不高於2.8的容積率，以及又一新高的樓面價，預測未來也將會是一個高端改善產品。
此次拍賣的地塊，所處位置也是地段絕佳，從周邊配套來看：
交通上：地塊北側是地鐵3號線經過，距離最近的地鐵站是魚化寨站，開車約15分鐘。
另外，東側還有規劃中的高新有軌電車，起點為地鐵3號線魚化寨站，南至緯二十八路站，總體呈南北走向，據最新消息，該線路預計在2021年6月底前建成完工試運行。
教育上：地塊緊鄰高新第十九小學（在建）、高新第四初級中學（在建），附近的軟件新城小學（預計今年開學）。板塊內還規劃有高新第十八小學、高新第二十小學以及高新第八小學，整體來看，教育資源還是比較充足的。
商業上：附近有蘇寧雲著項目配套的蘇寧廣場，佔地35萬㎡，目前正在建設中。
生態環境方面：雲水公園，高新湖公園（規劃中）、灃惠渠夜光走廊公園（建設中）等。
除此之外，區域內還有高新國際會議中心，陝西省圖書館新館（在建）也在這裡，高新兒童醫院（預計2022年投入使用）等大型生活配套。
總之，在高新區的強力推動下，軟件新城的各項配套將會快速完善，區域發展也會更加成熟。
02
高新軟件新城，西安下一個樓市爆發點
要說近兩年土拍市場哪裡最火熱，那必定是軟件新城。
作為高新區外溢的板塊，為何如此備受房企關注？
（高新軟件新城區位示意圖）
從區域規劃來看，高新區作為西安GDP排名第一（據2018年數據）、大型產業聚焦的龍頭區域，也是西安樓市發展最火熱的區域。
但是高新一期已經發展飽和，軟件新城作為新興板塊，如今發展突飛猛進。
目前該板塊已經匯聚了世界500強華為、阿里巴巴、三星、以及中軟國際等一批知名企業，產業、人才佈局非常密集。
從土拍市場已經可見發展勢頭，去年開始，高價地塊就已頻頻出現，吸引了高新地產、招商、中鐵建、天地源等不少品牌房企進駐。
此前成交的土地都是“逢推必搶”，每一次公開拍賣都會引起整個地產界的“聚眾圍觀”。
樓面價屢屢“破萬”，眾多房企不惜大手筆爭搶拿地，這正是房企看中了板塊的價值以及未來的發展潛力的表現
土拍釋放的信號絕不止一個數字那麼簡單，畢竟開發商對土地的價值往往是最敏感的，他們拿地時會表現出異於常人的理性。
據統計，目前，該板塊拿地的項目暫時還未亮相，板塊內在售的新盤不多，僅有
蘇寧雲著，房源面積108-165㎡，參考均價17530元/㎡。隨著區域各項配套不斷落地，前期拿地房企產品陸續入市，軟件新城的板塊價值正加速兌現，日漸成為高品質住宅新高地。
結語：2020年，樓市的爆發點會是軟件新城嗎？
目前現有的這些項目中，你最看好哪家？歡迎在評論區留言。
