对于房产投资置业者来说，在拥有超高人流量的核心交通枢纽旁拥有一套房子，就等于是坐拥了城市发展的最佳潜力股。
除了公共轨道交通和巴士汽车站以外，一座城市内客流量最大、人口红利最高的交通枢纽，其实是每天起落境外国家或地区的航班的国际机场。
以我国两座超一线城市北京和上海的国际机场为例，首都机场和浦东机场的年吞吐量都在1亿人次以上，而且多为海内外净值最高的人群。
可以说，一座大型国际机场的建立，不只是关系到民众的出行，而且会引来周边相关产业布局，住宅、商业写字楼等借势发展，就业、创业机会增加，人口聚集效应加强，最终会表现为区域繁荣，房价、地价上升等等重要市场因素。
当下世界新兴城市的发展模式是以点带面式，即构建“以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的模式。
与此同时，城市群与机场群之间又存在着相互作用的关系。即城市群发展需要机场群发展作为支撑，机场群发展需要城市群发展作为基础，二者相互作用、联动发展，不断为经济社会发展增添新动力。
因此，国际机场对经济的助推作用虽然需要一个沉浮期，但效果十分显著。
特别是在机场周围配套建设逐渐完善的背景下，区域房价都实现了不同程度的升值，具备不俗的投资潜力。
首都机场商圈 北京仅有的“房价洼地”
以北京首都机场为例，著名的首都“航空城”商圈自2004年正式构建以来，奥特莱斯、华润万家等大型商业购物中心从T2航站楼附近拔地而起。
再加上机场快轨在2008年的正式通车，“航空城”商圈与北京东北部的望京商业区也连连了一条直线，轻松实现经济大联动。
轨道+商圈的机场城市群发展模式，直接带动了首都机场周边的房价增长。自2008年北京奥运会后，
首都机场周围5公里范围内的公寓房均价在10年间的增长幅度超过了33%。
如今，首都机场商圈内二手公寓房的均价普遍在3万至4万元每平方米。即便在今年全国“房主不炒”政策的调控下，首都机场周围的房价依然实现了正增长，作为资产保值的投资选择依然稳健。
在首都机场附近新开公寓楼盘“空港一号+”中，在售27平方米一居室小户型新房的总价为80万元，单价约3万元每平。
这样的价格在寸土寸金的首都北京是为数不多的“价格洼地”，在机场商圈附近的买房价值也逐渐被人所认可。
然而在我国“房住不炒”的政策大背景下，纵使交通枢纽区域发展潜力已属难能可贵，可中国房价的增幅已经连年势微，不可忽视的房屋空置率问题，还有低于2%的年租金回报率，这些都使得越来越多投资者开始将目光转向海外。
曼谷廊曼机场 投资潜力凸显
那么全球哪一处的“机场商圈”最值得投资呢？
答案就在我国“一带一路”政策加持下的泰国首都曼谷。
位于曼谷北部的泰国第二大机场——廊曼国际机场，正好位于在建中泰高铁规划路线途中，未来两大国际交通枢纽的结合会让周边区域的发展潜力更具看点。
2019年，廊曼机场全年的吞吐量已突破500万人次。现有的3号国际航站楼正处于扩建阶段，正好处于带动经济增长效果最显著的时期。预计建成完毕后，整个机场的面积将扩大25万平方米（扩大25%），每年的客流量也将逼近2000万人次。
除了起落航班班次和游客数量的增加，航站楼的扩建同时意味商场、酒店等商业配套设施的完善，也将极大程度地刺激周边地区的房价增长。
除此之外，建成时间已超过百年的廊曼机场，周边商业配套已经非常成熟。
Future Park Rangsit是距离机场最近的一家巨无霸型综合商业购物中心，拥有900余个租赁商铺，建筑面积超过96万平方米。其中包含Zpell购物中心，Home Pro家居商城，Big C 超市等店面，可谓应有尽有。
值得一提的是，Future Park Rangsit是为廊曼机场引流效果最明显的一家商业综合体，每天来往人口络绎不绝，高峰时期的单日人流量也毕竟10万人次！
不仅如此，在廊曼机场商圈内还有易初莲花、尚泰百货等各式适应不同阶层消费水平的大型商场，未来还有3-4个在建商业综合体逐渐落地。完善的配套和便捷的体验，相比首都机场“航空城”商圈实在是有过之而无不及。
轨道交通为区域提速
相较首都机场附近的北京地铁15号线和机场快轨两大公共轨道交通设施，廊曼机场商圈内还有在建中泰高铁，和曼谷地铁SRT红色线。
两大国际交通中转站和直达市中心的地铁，这样的城市群交通配套，吸引了更多来自海内外的高净值人口，相比我国首都机场的配备在城市交通网络中的战略价值，无疑更胜一筹！
值得一提的是，廊曼机场附近规划中的两大轨道交通都正在如火如荼的建设阶段，特别是SRT红色线预计在2023年就可以正式通车，这将为周边的房产置业市场再次提速，如今区域内的房价增幅正处于最快的阶段。
以曼谷地铁BTS素坤逸线为例，沿线的邦纳商圈在这条地铁绿色线建设施工阶段，正好也处于房价上涨最快的时期，5年内的房屋均价直接翻了一倍！
国际机场+综合型商圈+在建公共轨道交通的城市群发展模式， 不仅使得曼谷廊曼机场周边投资价值完美体现了出来，更是在现阶段旅游经济全面复苏的前提下，让区域内房产成为了城市发展的最佳潜力股。
享大学城人口红利 18万抄底曼谷“空港一号 ”
除了交通和商业之外，廊曼国际机场因为毗邻曼谷北部众多名校云集的兰实大学城，所以相比首都机场还享有净值更高的人口红利，租赁需求十分旺盛。
以皇家理工大学为例，根据2019年的数据统计，皇家理工大学兰实校区共有在读学生21,362人，教职工总人数也达到了1,150人。
校园内专门供给泰国当地学生的公寓一共只有1500个房间，大约可容纳4500人，而且全都是一室多床位的拼住房间，甚至有一半还不配备空调，住宿条件非常一般。就算是全部住满，也只能容纳全校人数的20%。
对于国际学生来说，住房资源就更加稀缺了，校内一共只有140个单间提供。
总体来说，塔亚武里皇家理工大学大约只能解决五分之一的校园人口住宿问题，而且住宿条件都比较一般。因此，学校周边的租房房源势必会成为余下80%学校人员的争抢对象。
那么在这样一座极具城市发展潜力，又不愁出租的国际机场机场商圈内拥有一套公寓房，需要多少钱呢？
答案是——18万元！
只需18万元，即可在廊曼国际机场商圈内得到一套22平的精装修公寓房！每平方米单价不到8500元！放眼全曼谷，再无同等价位竞品！
换句话说，只需要首都机场旁1/4的房价，即可坐享曼谷“空港一号”，这座城市发展最佳投资潜力股！
毗邻在建地铁，直通廊曼机场和曼谷市中心；3公里生活圈内商场云集，生活资源丰富；500米即达皇家理工大学，让你的房子从此不再愁租！
精品置业优选
皇家理工大学公寓——曼谷“空港一号”
皇家理工大学公寓，由泰国第一大开发商Pruksa普厦地产倾力打造。项目位于曼谷北部兰实大学城、廊曼国际机场商圈，租赁需求旺盛。
项目总价仅18万起，现在更有2人拼购活动，一人只需9万元，就可以轻松在曼谷当房东！还可享受包租待遇，包租两年，每年收益6%。
