關注樓市的人，自然明白現在的市場到底有多熱！樓市小陽春正在實實在在的上演著！2020年的關鍵詞是“疫情”，而對於實操群友來說，2020的關鍵詞一定是“買房”！
從2月份到現在，我的預測正在一步步變成現實，樓市從疫情中的封凍狀態正在很多自媒體鼓吹“經濟危機、房價下跌”中逐漸走向火熱！
全國18個重點城市鏈家二手房成交量持續大幅增長，北京、上海、深圳、杭州等城市樓市全面復甦。4月北京二手房網籤量約1.37萬套，環比3月大漲75.3%。新房成交額為265.17億元，環比增長約102%。4月上海二手住宅成交2.46萬套，環比3月的1.52萬套大漲62%，已經追平了去年小陽春的交易量。4月深圳新房成交3446套，為近5年來新高。二手住宅成交8347套，而去年小陽春時的4月才成交7570套。4月杭州市區二手房成交10232套，環比3月漲幅63%，同比上漲16%，這是繼2018年5月的月成交破萬套之後，23個月後成交再次破萬！南京、廈門、珠海、成都、福州、杭州、海南等高溢價地塊井噴，地王絡繹不絕。
今年疫情期間，各省各市都在拼命的給開發商紓困，千方百計的保證房企的資金鍊不斷裂，土拍出讓金可以分期支付，樓盤可以分批多次預售，工人社保可以緩繳，延遲交房不需要負責。房企有錢了，拿地也很爽快，於是地王頻現。
2019年小陽春，誰房價漲就約談誰，4月19日會議重申“房住不炒”，緊接著就是全面收緊調控，各地房貸利率全部都在上浮，首套上浮10-20%，二套上浮20-30%都是普遍現象。從2月底延續到4月中旬，小陽春被迫中止。
今年小陽春，各地卻都在舉著抗疫大旗，想方設法的給樓市鬆綁，相關部門睜隻眼閉隻眼，網上反響大了，就撤回，反響小的就過關。4月17日會議也重提“房住不炒”，但是重點強調的卻是：疫情對我國經濟社會發展帶來前所未有的衝擊；當前經濟發展面臨的挑戰前所未有；要促進房地產市場平穩健康發展。並且今年隨著多次的降準降息，5年期LPR房貸利率已經幾次顯著的下降。
今年政府工作報告對房地產的表述，是2008年以來，字數最少，最為平淡，最沒有傷害力的一年。報告沒有提及2019年報告中的“落實城市主體責任”，沒有提及2018年報告中的“繼續實行差別化調控”和“穩妥推進房地產稅立法”，沒有提及2017年報告中的“遏制熱點城市房價過快上漲”。而且，今年的報告也沒有提及過往會議慣例表述的“堅決遏制房價上漲”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。也就是說，今年的政府工作報告，刪除了所有對樓市利空的表述，在樓市正式回暖的關鍵時刻，高層沒有及時制止，這就是對樓市的最大保護。房地產週期的兩條腿是貨幣和政策。現在降準降息，M2重回10%+增長，已經官宣，只是政策尚未見明顯突破。
而和樓市相關性更大的狹義貨幣（M1）在4月已經破天荒的開始觸底反彈，而歷史上M1的幾次觸底反彈分別發生在2009年1月、2012年10月、2015年7月。老司機對這3個時間點一定記憶猶新，就是每輪房地產牛市的起點。
降準了，錢多了，降息了，疫情之下鬆綁只要不過分都過關了。政策給房企續命，房企拼命造地王，對比2019年的短命小陽春，2020年的小陽春會比2019年更火爆，持續時間更長。按照目前的勢頭，房價輪動普漲，將是大概率事件！
歷次危機，房地產都是最先復甦的，事實已經證明這次也不例外，大疫之下，最快恢復的還是房地產，而且今年在政策上明顯比去年友好多了。在這種情況下，還有唱空房地產的聲音不斷釋出，持這種論調的人，不是蠢就是壞，只會把不明真相的群眾往溝裡帶。
大家現在要做的就是，把現金資產房產化。在一、二線核心城市核心地段有房的，千萬別賣，沒房又有錢的，爭取配置合理槓桿買一套！在全球大放水的背景下，只有負債才是抵禦通脹最有效的手段！認不清這個現實你將輸的很慘！如果你工作穩定、收入穩定，還在手裡攥著大量的現金，那就太傻了！
假如你名下有一套無貸款的房子，那麼接下來你就要想盡辦法讓它負債，比如賣掉後再按揭換房。貨幣超發的時代，沒有貸款的人最吃虧，貸款越多反而越受益。你必須保證，手裡始終拿著銀行的錢。讓每一套房子都處於還貸之中，才是抵禦通脹最合理的方式。輪到大漲，你就一步登天，房價不漲，你也能抵禦通脹。需要注意的是在加滿槓桿的同時也要做好現金流管理，確保資金鍊不出問題，要是倒在大漲前，那就悲劇了。
歷史上的幾次金融危機後，房地產市場都迎來了一輪爆發。2008年金融海嘯之後，4萬億刺激下，樓市再次成為發動機，樓價幾乎翻倍上揚；隨後一輪去庫存大戰，更上一層樓，成就近20年樓市走勢最波瀾壯闊的一段。很多精英實操群的群友，在2008年這一波中實現了人生的逆襲。如今，相似的、更嚴重的全球危機又來了，疫情送給了老百姓一個十年難得一遇的最佳買房時機，錯過了今年，絕不是僅僅是錯過了一套房，而是讓人生喪失了一次逆襲的良機！精英實操群的群友們務必抓住這個一生難遇一次的“癩蛤蟆吃上天鵝肉”的機會，大幅縮短實現財務自由的時間週期。
