近日，
“小樓探盤”來到了惠濟區，
分別實地走訪了四個樓盤。
依次為水岸花城·桂熙裡+臺隆合園+裕華晴園+中海湖濱世家
通過與各個項目置業顧問暢談，
獲得了第一手信息資訊。
通過梳理，
得出下表供各位購房者們參考。
區域現狀
有著“鄭州後花園”之稱的惠濟區，
是鄭州傳統的四大低密度板塊之一，
這裡定位鄭州綠肺，
緊鄰金水北區，
背靠約50萬畝的黃河溼地自然保護區，
耗資約139億元改造的賈魯河全長約63公里、
百年樹齡近900棵佔地600餘畝的古樹苑公園，
靜謐、休閒、低密一直都是惠濟區的標籤。
交通方面，
除了已經運營的2號線二期，
3號線一期的起點站及4號線北部的起點站都在惠濟，
地鐵方面可謂與管南平分秋色。
目前該區域在售樓盤不少，
高層、小高層、洋房均有售，
價格相對適中，
對環境要求較高的意向購房者近期可以多多關注該區域。
樓盤詳情
水岸花城·桂熙裡
項目位於北四環外，
綠源路和天河路交匯處以西，
和昌林與城北側。
據瞭解，
該項目實則就是和昌林與城二期，
打造高低配產品，
規劃9棟小高層、10棟洋房。
項目總佔地978.9畝，
整體容積率1.99，
內部自建5所幼兒園、2所小學，
並規劃有2.5萬方的大型藝術運動公園。
據置業顧問透露，
該項目處於索須河旁邊，
可以享受到索須河天然的自然資源優勢，
生態環境較好。
項目目前主要銷售水岸花城·桂熙裡，
也就是二期產品，
目前主要銷售多棟洋房與1、2#高層，
高層主力戶型89-104㎡三房，
樓王位置分佈有128㎡四房戶型，
高層均價 12000 元/㎡左右 。
據悉，
項目三期規劃了13棟小高層，
戶型面積段81-140㎡，
目前也正內購中，
內購均價11500元左右，
對比周邊其他項目13000多的價格，
近兩千的均價差，
價格優勢不小。
臺隆合園
該項目位於惠濟區南陽路弘潤路，
佔地127畝，
容積率3.5，
綠化率30%。
共規劃13棟33層高層住宅。
鄭州本地開發商，
二級資質，
開發項目不多。
據瞭解，
該項目於2018年開盤，
銷售週期相當長，
置業顧問透露，
目前正在銷售的是是1,2,3號樓，
均價在15000元左右。
小樓查詢瞭解到，
項目最近開盤時間在2018年，
全年開盤了三次，
除了1月份的1號樓首開去化還可以，
4月份的2號樓開盤，
7月份的3號樓開盤，
去化率都很低。
目前來看，
這三棟樓已經屬於準現房階段，
預計今年12月份可以正式交付，
據置業顧問透露，
該項目已經屬於尾盤銷售階段，
目前在售房源不多，
主要剩幾套4樓，24樓，32樓和頂層，
可挑選房源較少。
裕華晴園
該項目位於惠濟區東風路南陽路交會處，
項目總佔地約15畝，
總計104套房源，
容積率1.5，
規劃多層洋房、小高層等產品類型。
據置業顧問透露，
項目目前在售小高層8#，
建面約89-128㎡，
價格18000-19000元/㎡（精裝修）；
在售洋房9#、10#，
建面約138-143㎡，
均價19000-22000元/㎡
據置業顧問講，
項目採用新中式建築風格，
古典與現代完美結合，
建成以後顏值很高，
另外，
該項目還是裕華集團第一個整體帶裝修交付的項目，
採用了國內外優質的建材品牌，
交付標準很高。
另外，
小區的劃片學校是惠濟區藝術小學，
是一所公辦小學，
教學質量和口碑均不錯。
中海湖濱世家
該項目位於惠濟區大河路與文化北路交叉口西南角，
項目一期佔地約63畝，
共規劃13棟住宅，
其中7棟高層，6棟洋房，
成圍合式佈局，
位於惠濟CBD核心位置，
二期佔地約72畝，
規劃有3棟高層住宅+4棟商業樓+1棟商務樓，
規劃總戶數：665戶。
據置業顧問介紹，
項目目前在售一期和二期產品，
一期主售2#、3#兩棟高層和5、7#洋房，
高層價格在14000-14500之間，
具體一房一價，
大約到2022年6月精裝交付，
洋房銷售價格在18000-18500元/㎡左右。
二期處於認籌階段，
計劃推出89-125㎡的房源，
價格未知，
預計與一期產品價格差不多。
另外據置業顧問講，
該樓盤算是區域內名副其實的“地鐵盤”，
地鐵2號線北延長線預計在今年年底開通，
其中黃河迎賓館站距離中海湖濱世家項目僅有800米左右 。
以下為樣板間照片，
僅供參考。
探盤筆記
惠濟區位於鄭州北部黃河南岸，
西鄰高新區、南鄰金水區。
宜居生態價值是惠濟區的核心競爭力，
是其他區域不可與之相較的，
適合對於居住環境要求較高的購房者；
本次小樓探盤的四個項目中，
水岸花城項目的價格最低，
均價低於周邊兩千多，
是實打實的低價，
另外，
該項目緊鄰索須河，
後期居住舒適度應該還可以。
存在的問題就在於，
北四環外片區，
暫時來看，
能夠支撐房價上漲的利好因素幾乎沒有；
臺隆合園項目地段不錯，
算是惠濟老城區，
周邊各項配套都比較齊全，
1.5萬+左右的均價，
從這個地段來說，
價格適中。
但是，
有一點需要特別注意的是，
由於開發商拿地較早，
2002年9月，
也就是說到如今，
產權只剩下50年，
另外，
因為圖紙設計也早，
戶型比較落後，
87平設計成兩房；
三房117平設計成南戶三房，
而且不通透，
總體來看，
如果對地段要求較高，
而且追求準現房的購房者，
可以實地去看看；
整體來看，
裕華晴園項目的地段是真的好，
金二環與金三環之間，
周邊配套設施齊全，
便利度很高，
另外，
項目的容積率1.5，
還是比較低的，
但是相應的，
地塊又非常小，
而且項目還位於成熟小區裕華文清園的內部，
也就是說進小區你得走別人家的大門，
還是有點奇葩……
不過，
產品整體還是不錯的，
在這15畝地上做了3棟樓，
104套房源，
精裝交付，
戶型設計也不錯，
整體來看，
該項目的確算是主城區稀缺的洋房產品，
但是這個周邊環境有點尷尬，
還是看個人的需求和選擇吧；
中海湖濱世家的性價比不錯，
中海作為一線房企，
進駐鄭州市場也有一些時日，
精裝高層成交均價14000-14500元/㎡，
洋房在18000元左右，
只可惜，
在售房源已經不多；
目前待開盤的二期產品，
整體看來，
3棟住宅5棟商業，
也就是公寓，
公寓緊鄰著住宅，
後期住宅勢必會受到公寓的嘈雜影響，
另外，
從整體地段上來看，
二期地段明顯沒有一期好，
二期緊鄰大河路四環高架，
整個二期相當於一期的隔音屏障，
如果開盤價格低於一期的話，
其實性價比也還可以。
