“我想高价卖房，但又不知道我的房子值不值？”
“怎么才能把房子卖出好价钱？”
关于卖房子的那些事，大家都碰到了不少问题。那么今天田田就带大家一起了解一下房产交易的技巧吧！
我的房子到底值不值钱？
看配套
有好地段：好地段的房子生活配套完善、交通便捷，日常所需的一切都是现成的，那要是价格低了，估计人家还不愿相信呢。除了交通方便的地段，规划中市政建设的热点区域也是很好的地段，能令周边的二手房价值迅速提升。或者可能你所在地段不位于发达区，但轨道交通和公交网络极为发达。
配套齐全：方圆三公里内有医院、幼稚园、菜市场、邮局、银行、公园等各种配套设施，并且小区物业好，卫生情况及车辆停放有序，人员出入不混杂，安全方面也没有隐患，包括垃圾运送、楼道清扫、房屋设施的管理修缮都有相应人员负责。
房屋自身好：户型方正紧凑、厅厨卫卧功能各具，采光好、南北通透、梯户型佳的这类房源在市场上也备受认同。
看房屋属性
刚满五年的楼盘入住率会比较高，因为小区各方面的配套设施也更加齐全、物业更成熟，还有税费优惠，购买后基本可以直接入住了。
除此，商品贬值房也会更加受欢迎。在同地段、同小区里，购房者一般不喜欢动迁安置房，这类房的位置朝向都不好，且容积率太高，因此价格低一点的商品房会更受欢迎。
了解了自己房子的价值，那么就到房产交易的环节了，很多时候你都不可能遇见一个可以一下子就接受售价的买家，也不可能遇见一个让价多少都能接受的卖家，所以必须学会谈价。
别急着报价
报价也要讲究时机，当你发现买家看房时展现的是喜爱愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报得高一点。因为既然他们已经很喜欢这套房子了，自然对价格上的计较也就少些。 但如果没有表现出多喜欢，就可以报得低一些，也许他们会因为价格低买下来。
高开低走
所谓对的高开低走呢，就是报价的时候先报一个相对比较高的价格，然后当对方跟你谈价的时候，就一点一点让价给他们，而不是痛快地直接把低价给他们。
算成本账
如果你已经跟买家让价不少，但买家依旧觉得房子价高，那么这时就可以和他算一下成本价。房子本身的售价、附赠物品价格、装修价格、之前居住那段时间的部分、以后可能的部分等，让买家明白自己的价格确实是低价了。
房子能够卖出多少钱，没有人能够给出一个明确的数字，所以卖房者还需要根据实际情况来制定一个合理的价位！报价高了可能错过好的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。
其实建议卖房者们可以先了解行情，关注房产信息，收集相关的资讯，或是向房产中介了解情况，这样更不容易吃亏哦。
