樓市被“撕開一道口子”，4天內官媒連發2份報告，買房者需關注
房地產何時會迎來下跌？對於這個問題，早已經是老生常談的問題，理論上結局有千萬種，但現實唯獨一種，那就是房價只漲不跌。如果從因果關係角度來看，房價上漲必然潛在因素支撐，例如市場預期，自從98年房改以來，房子作為金融屬性極強的產物，往往承載了大多數所有的消費能力，買房更多的目的在於改善住行。而在樓市一路高歌的背景下，那些早買房、敢買房的人最後都賺錢了，也就導致幾乎所有人都一致認為買房等於賺錢。僅從這一點來看，房價何時下跌這個問題的潛在含義就是，什麼時候買房會虧錢？
從當下社會財富結構來看，央行的一份數據值得大家深思，現階段28效應依然存在，大部分資產依然在少數人手裡，其次我國96%的城鎮居民都有房子，且戶均為1.5套，房貸佔家庭負債的70%。從這些數據來看，我們可以很直觀得出一個結論，城鎮市場即以一二線城市為代表的市場已經相當成熟，在住房需求不斷激增的基調下，房子只會供應不求。事實上最近的樓市現狀也佐證了這一報告，北上廣深市場極度火熱，甚至299套房子3分鐘秒完，高端消費依然十分強勁。
但事實上任何事物都是相對的，市場極度火熱，這顯然並不是當下“房住不炒”所希望的，對於購房者來說，所謂的政策“一日遊”就顯得十分常見；而對地方經濟來說，在此時比較敏感的時刻，刺激市場恐怕似乎唯一途徑，原因很簡單，想要購房者主動入市就得誠意十足。而從最新的動向來看，此次市場異常火熱有著經營性資金流入樓市作怪，對此浙江銀保監局對2家銀行開出罰單，而深圳則開啟了全面審查行動。看到這裡，其實購房者應該都心知肚明瞭，也許市場走向根本就沒有參考價值。
客觀來講，當前的樓市被“撕開一道口子”，那就是在政策定位不動搖下，市場卻呈現兩極分化，一線城市火熱，二三線城市卻苦於去庫存，這對於購房者來說，顯然並不公平。如果要從市場基本層面來看，未來5年內的市場格局已經十分清晰，例如人口，2019年人口淨增加467萬，再放開二胎政策下，仍持續下滑；而貨幣供應M2始終和經濟增速保持一致，隨著這一次外界因素影響，下行趨勢是板上釘釘的事情，簡而言之流入樓市的資金比大家想的要少很多。
既然當下市場沒有借鑑意義，那麼政策風向將會是唯一我們可揣測的部分，例如最近4天內官媒連發2份報告，買房者需關注，主要有以下內容：一是相關部門發佈《關於進一步強化城市與建築風貌管理的通知》，表示將限制各地盲目規劃建設“摩天樓”，一般不得新建500米以上建築，弱化了一二線城市寫字樓的金融屬性；二是社科院發佈《中國住房市場月度發展分析報告》，表示3月份核心24城綜合房價高於春節前水平，其中將深圳、東莞等火熱城市歸屬為“結構性上漲”，仍屬於正常現象。
看到這裡，其實不少購房者仍比較模糊，但在我看來，大家需要明白一個道理，調控政策的底線就是房價拒絕大起大落，想要上漲沒有市場基礎，使其下跌恐怕會打擾市場節奏，調控成果付出東流。從樓市多維度數據來看，未來的房價更多的是曲線，並沒有明顯的高低點，這一點投資性群體需謹記。而平心而論，隨著城市分層格局的影響，樓市將呈現金字塔的形勢，切勿站在低點看最高點，任何經濟都會有一處極度繁華的景象，這合情合理，或者說我國又有幾個一線城市呢？買房需看房價，但更看重的自身經濟實力，畢竟無法穩定償還房貸，最後房子依然不是你的。
