楼市里最微妙的一种产品形态，大概就是学区房了，关于学区房的争议也最多。有人觉得它又破又老，影响生活品质，学区的壁垒早晚会被在线教育打破。也有人觉得，学区房是最稳定的投资品，位于城市核心位置，教育资源金字塔的顶端。
每种说法都有道理，没有对与错。但很现实的一点是，不论你此前怎么想，当你有了自己的小孩之后，尤其是马上面临孩子择校的时候，之前所有理性的分析、笃定的判断都开始变得没用了，困扰你的不再是要不要买学区房，而是能买哪里的学区房！
即便是曾经最坚定看空学区房的朋友，也会发现无论自己如何理性，如何坚持，改变不了的是身边亲戚、朋友、邻居、同事对孩子教育的态度和对学区房的重视。到最后，脑子里唯一的想法就是买一套更好的学区房，一切为了孩子！
1、暗流
何健是高达财经的朋友，也是一位普通的家长。他在2016年有了孩子，现在不到4岁。对于何健来说，4月30日下午的新政（了解西城新政解读请关注高达财经昨天的文章）让他坐立不安。按照原计划，他本希望在2021年再考虑学区房，没想到新政中关于7月31日大限的规定，打乱了他的置业计划，不得不提前开始关注。
4月30日晚，何健夫妇讨论着海淀还是西城的问题，最终何健表示，他在中关村的朋友，住在西北旺，每个周末都会开车十几公里，带孩子去海淀黄庄上课，除了奥数、古文、才艺以外，这些只有小学的孩子还在积极准备着FCE考试，甚至有的孩子3年级时就考过了，目的就是为了挤过独木桥，考上海淀六小强，拼娃压力山大。于是，何健夫妇决定置业西城，认为这里的教育环境能相对轻松一点。
当晚，何健联系了德胜片区一名叫沈辉的经纪人，约定5月1日去看房。
一见面，沈辉就拿着厚厚的一叠A4纸打印的户型图，每一张图都标注着房子的户型、朝向、价格、首付和税费情况。
沈辉告诉何健，4月30日下午政策出台后，一个晚上就出了好几套新房子，业主也着急卖，仅育翔所属的新风南里就出了三套新房，都是今天第一天让看。
4月30日至5月1日，多出了许多挂牌新房源
按照何健800万左右的要求，沈辉把看房目标集中在了新风南里、马甸南村和新明胡同。这几个社区都是80-90年代的房子，属于育翔划片，均价13万左右，有大户型也有小两居。
在马甸南村的一套63.5平方米的两居室中，沈辉告诉何健，这套房子满五唯一，而且精装修，就是总价有点高，要950万，不过可以跟业主聊一聊，还有降价空间。
话还没说完，又有两波中介带人看房。沈辉告诉他，之前严控时，基本不让进小区，现在防疫等级下来了，再加上新政策，看房的人一下就多了。
价格因素让何健没勇气去与业主多谈，950万降能降多少呢？和800万差距太大。
14万差不多是德胜学区房的均价
随后，沈辉带何健到了新明胡同，这里的房子既对口育翔，也对口德胜的实验二小，价格相对低一些。何健看了两套60多平方米的两居室，一套报价840万，另一套880万，区别就是报价更低的房子刚满两年，而880万的房子满五唯一。
虽然接近自己的价位了，但还是高出了几十万元，何况这才是第一天看房，也不着急。于是，何健决定回去和家人商量便告辞了沈辉。
2、沸腾
事情到此，本以为该结束了。可谁知，一切才刚刚开始。
就在何健上车给妻子打电话时，沈辉跑过来告诉他，那套报价840万，64.3平方米的房子，业主过来要求调价了。涨了20万，现在报价860万。
有的房主选择了涨价应对
何健一听就蒙了，才刚看完没一个小时，怎么就多了20万呢？沈辉也很无奈的说，可能看房人太多了，光他们门店就带过去了3组客户，还不算其他中介。业主可能因为这一点，觉得价格还能再提提。
面对临时涨价的房东，而且一下子提了20万，何健退缩了，他既不满业主的临时抬价，也不相信市场会一天就火起来。
回家的路上，何健再次接到经纪人电话，新明胡同另一套报价880万的房子，已经有客户约谈了，今天可能就会签，问他要不要考虑一下，也来聊聊。
这就要谈了吗？怎么可能？我才第一天来看房，这是中介惯用的伎俩吧？何健的脑中飞速的分析着，880万已经超出了预算，本来还想压价，跟人家一起谈，不成竞价了吗？不去，对，坚决不去。
一进家门，何健就看见妻子正在用手机看电话会议。一个研究机构的分析师，指着PPT讲解西城新政后的影响。妻子告诉他，这个小型座谈同时有好几百人在看，她是花了66元才扫码看到的。
线上座谈会，讲解学区新政后的影响
分析师罗列的一个数据再次挑动了何健的神经。“2016年是西城新生儿的出生高峰，意味着2022年是学区房需求的最高点，现在西城每年的缺口大概在5000套左右，而需求缺口意味着对价格的支撑。”
自己的孩子不就是2022年入学吗？那岂不是要面对更残酷的竞争，而且房源需求还有缺口，今天是不是自己也该拍一套？何健开始有了些动摇。
晚上九点，何健再次和沈辉沟通，询问市场情况，沈辉告诉他，5月1日的下午连着接待了了好几波看房客户，一直忙到现在还没有吃饭，门店里现在都还有在签约的客户。
另外，沈辉还透露，那套880万的房子已经卖了，最后860万签的。这个五一新房源出来很多，客户多了更多，这一天里仅他们门店就成交了8套房子，全部是育翔的学区房，这个数字已经创纪录了。
最后沈辉表示，其实现在能坐下来聊的业主，价格都还可以往下谈谈，很多房主也急着卖，您可以第二天再来看看。并且，现在买房基本都可以赶在7月31日限制之前过户，预计整个5月都会这么忙。
最后，经纪人还发来了一张图片，记录着当天的成交情况。
一天8套成交创了门店记录
3、妥协
放下电话的何健已经从平静转为了焦虑。按常理讲，一套几百万甚至上千万的房子，在24小时内就被买家定下，是一件非常离谱的事，大多数旁观者都会笑话他们荒诞，讽刺他们人傻钱多。但是往往当你身在其中的时候，又会做出一模一样的决定。
何健想为孩子创造一个更靠前的起跑线，也想要孩子有更好的学习环境，更想让孩子比自己现在更好。怎么办？
只要有了这些想法，就没有了选择。自古华山一条路：买套学区房。
刚刚经历的24小时，改变了何健的信仰，这还只是德胜片区内一所小学对口房源的情况，整个德胜、整个西城、甚至整个东、西、海、朝阳的学区格局，都在昨天发生了微妙的变化。
很多时候，家长们就是这样，挤破头地抢一套学区房，赶政策的末班车，缓解自己的焦虑。他们内心只是希望，在之后的9年业务教育里，对自己、对亲戚、对朋友、对每一个陌生人，都可以理直气壮的说“我为孩子的教育努力过！”
学区房就等于孩子更好的未来吗？不一定。那为什么还要抢？因为学区房能更大概率给孩子一个比较好的未来。只要搜索一下每年东、西、海的升学率就能看到差距。
其实，每一个坐在经纪人电动车后面的都是一个个普通的家长，普通的家庭，他们笃定甚至押宝学区房，因为他们没有办法通过别的退途径让孩子更好。一套学区房就成了最简单、最公平、最合理的选择。
这大概就是学区房注定无解的地方。
5月1日晚，何健定了第二天一早的闹钟，准备再去看房，因为沈辉说晚上又有新房源挂出来了。
沈辉的朋友圈则发了一张冒着热气的方便面照片，并写道“明天，加油！”
