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對於任何一名購房者來說，為自己添置一份房產都是非常“大”的一件事。
那麼看上的房子值不值得買？這就是一個問題。
今天筆者將測評一個位於著重慶市南濱路的濱江樓盤，樓盤名稱為“十里長江”，和筆者一起去看看吧！
地理概況
紅圈處為樓盤位置
在上圖中，三個黃圈所示位置就是重慶三大CBD所在地。右下角為重慶最早的CBD解放碑，左邊為正在蓬勃發展的江北嘴CBD，右上角為重慶最新也是最具可能性的彈子石CBD。本項目位於彈子石CBD的核心位置，區位優勢十分明顯。
兩江四岸核心範圍
上圖黑色區域為重慶人民口中“兩江四岸”的核心範圍。兩江是指嘉陵江和長江，它們的兩岸加在一起就是四岸。重慶山好水好，人們最喜歡最崇尚的也就是兩江四岸範圍內，這裡的江景，夜晚的燈光景色有小香港之稱。
“十里長江”位於這個範圍內，且身處最富知名度的南濱路邊，地理優勢確實很明顯。
對購買的房產地理位置很看重的客戶，特別是以投資為主的客戶，這樣的物業升值潛力較大，是比較合適的購房對象。
開發商情況
本樓盤的開發商為重慶嘉江房地產開發有限公司，是國內排名非常靠前的中海地產和香港著名開發商九龍倉集團的合資公司。
中海地產
中海地產以開發中高端物業為主，經他們開發建設的商品房品質均可以得到保證。“十里長江”項目為旁邊“中海國際社區”最後一個組團，相信以“國際社區”的品質口碑，“十里長江”項目也是一個優質物業。
九龍倉地產
九龍倉的創始人為著名的船王包玉剛先生。九龍倉集團以開發高端房產為主，業務範圍覆蓋住宅、寫字樓、商場和酒店等。知名的IFS國金中心就是九龍倉集團開發的物業。有
九龍倉的品牌加持，相信“十里長江”的品質會得到保證。對開發商很看重的客戶，應該會對中海地產+九龍倉地產的組合比較滿意。
交通情況
駕車路線圖
“十里長江”項目在南濱路邊，駕車出行除了往南岸區可以走南濱路，比較順暢之外，去江北區、渝北區、渝中區均需要繞行朝天門大橋、大佛寺大橋和東水門大橋。由於大橋和濱江路的高差較大，因此上橋稍有曲折。
本樓盤開車去解放碑、觀音橋核心商業區、高鐵北站的行程在25分鐘左右，去機場的行程在20分鐘左右，，出行還是比較方便。
軌道交通路線
由上圖可知，由於紅圈處尚未開發（預計開發為高端寫字樓），因此目前步行至最近的地鐵站都需要35分鐘。後期在紅圈開發完成後，從小區靠近紅圈的門處步行至地鐵站的行程大約在10分鐘左右，還可以說的上便利。
乘坐地鐵去解放碑、高鐵北站行程大約在20分鐘，去觀音橋大約25分鐘，去機場大約為45分鐘，比較方便。
從交通角度來說，以南岸、解放碑和北區東邊，北區北面為主要生活區域的人來說，這個樓盤比較適合。如果生活範圍在北區西側、九龍坡、沙坪壩、大渡口、巴南為主的客戶，“十里長江”這個項目的交通行程就比較長了。
周邊配套
學校：劃片學校為國際社區內的“中海學校”，校區一般；
醫院：距離最近的醫院為武警醫院、第五人民醫院（距離在2公里左右），是比較普通的三甲醫院，和重醫、大坪醫院、西南醫院等知名醫院差距較大；
商業：距離最近的商場為澤科星澤匯（距離在4公里左右）和萬象匯（距離為4.5公里左右），這個距離不具備步行的條件。這兩個商場的體量和招商營運情況都比較一般，只能滿足基本的消費需求。
停車場：小區共有戶數為2982戶，停車位為5060個，車位非常充足。
物業：中海物業，物業品質較高。
因此，整體來看配套只能算普通，不過物業公司和停車位比例是亮點。
對停車位和物業服務很看重的客戶適合這個項目，但是對學校、醫院和商場要求較高的客戶，就需要考慮其它更適合的物業。
價格因素
價格走向圖
從上圖來看，重慶二手均價及南岸區二手房均價均在建面12000元/平左右，而本項目為新商品房，且加上品質、位置的關係，價格在建面20000元/平左右，遠遠高於重慶均價。
樓盤價格圖
該樓盤高層的建面均價在18000元/平左右，大平層在建面23500元/平左右。
競品樓盤
附近的幾個競品樓盤的價格對比：
西邊江對面的星耀天地（梵悅天御）全部是大平層，建麵價格23000-28000元/平；
南邊同在南濱路的長嘉匯，高層建面18000元/平，大平層建面24000元/平；
西南江北嘴的同為中海的寰宇天下。建麵價格在18000元/平；
南面朝天門的來福士，建面均價在35000元/平；
同競品相比，“十里長江”項目的位置稍偏一些，價格優勢並不明顯。
不過，同競品相比，目前只有“十里長江”有120平左右的小戶型有售，對這部分客戶來說，“十里長江”是唯一的選擇。
戶型優劣
由於重慶的特殊性，設計房子對朝向的要求並非以南北向的日曬需求為主，而是以視野觀景因素為主。
因此，江東邊的長嘉匯，最好的豪宅都朝西；江西邊的梵悅天御，最好的豪宅都朝東。
由於最好的視野需要留給西向的191平戶型，因此113平戶型的朝向只有兩種，西南向或者西北向。
沙盤圖
上圖中間像蝴蝶一樣的戶型，就是113平的戶型所在。從日曬的角度來說，右邊朝南的戶型，肯定比左邊朝北的戶型優先級別更高 。
平面圖
三室兩廳兩衛雙陽臺的戶型，基本能做到空氣對流，且沒有暗廚暗衛，整體設計非常不錯。
主陽臺和生活陽臺尺寸都很不錯，可以分別承擔洗衣晾曬的生活功能和休閒功能。
玄關有2500左右的鞋櫃，儲物功能很強。中海設計的這個113平三房，面積基本無浪費，非常好用。
130平四房
和三房戶型相比，全明結構的優點得到保留，在此基礎上增加了一個臥室，這個臥室還可以做書房使用，拓展性更高；
主陽臺和生活陽臺的尺寸也得到了很大的提升，使用會更加方便；
廚房由L型調整為H型，變成了雙面櫥櫃佈置。廚房尺寸並未增加的情況下，櫥櫃尺寸提高很多，面積利用的更好；
不過和三房相比，首先四房這個戶型客廳距離客衛太遠，使用不夠方便；其次四房缺少了玄關，進門後的鞋櫃將直面餐桌，相互之間會存在視線干擾。
191平四房
如果說130平的四房只能算剛需四房，各個功能空間只能做到好用，那麼這個191平四房就屬於真正的大平層，奢侈度很高。
270度採光的大橫廳，視野和採光效果非常好，長江景色一覽無餘。
270度的轉角陽臺，對觀景來說更是極大的提升，不會放過任何江景。
雙套房設計，可以給主臥外提供一個套房，家人居住體驗感也更高。
這個戶型缺點主要有兩點：
首先是玄關和雙套房的入門廳在一起，相互干擾。雙套房的私密度不夠。
其次，次套房洗手間內暗衛、通風、潮溼、異味問題比較嚴重。
適宜客群
“十里長江”這個樓盤在重慶屬於妥妥的頂尖樓盤，適宜對居住有非常高要求的高端客群。但是和競品相比，這個樓盤的房價不低，物業在品質、位置、戶型等方面優勢卻並不明顯。購房者是否會選擇這裡，就要看比較競品之後的綜合評判了。
對於景色有較高要求的客人，非常適合去看一看，選一選，也許，就找到了心目中最合適的房產了呢。
