原創： 作者/得水 入渝得水
魅力南濱路今年21歲了
如果你有機會來重慶，一定要來一趟南濱路。就像你去上海一定要看看淮海路，去青島一定要走走臺東步行街一樣。
南濱路位於南岸區，沿長江而建，全長25公里。南起鵝公巖橋頭附近，經過繁華的南岸區彈子石CBD經濟區，再往北延伸一直到長江南岸的大佛寺大橋，是重慶第一條濱江路，從1998年開始修建，到2006年才全部竣工。
這是重慶兩江四岸10條濱江公路中，最長和最繁華的的濱江公路之一，北臨長江，背依南山，晚上能看到重慶最美的夜景。在這裡既能找到高檔茶館，又能吃到地道重慶小吃，南濱路上的老火鍋那是一絕。若是趕上長江枯水期，還可以在啞巴洞碼頭上還可以燒烤釣魚放風箏。
南濱路到底有多繁華？
對重慶人而言，南濱路是一個值得驕傲的城市觀光帶、城市會客廳；對初次來渝的外地人，走一趟南濱路，總不吝嗇用最美的詞彙去形容她。
高檔酒店、高檔食肆散佈在綿延十幾公里的南濱路上，江岸線配上絢爛的燈光影像，南濱路贏得了一個響亮的別名：重慶外灘。每天晚上，都會有很多遊客集合在南濱公園，彈子石廣場，時光道等地方吃飯，娛樂和看夜景。
一條街景往往能倒映出一座城市的變遷，而南濱路就是重慶市區變遷的鏡子。它有的不僅僅是繁華，還有深厚的歷史文化底蘊。南濱路原本是1998年為了防洪護堤疏散交通而修建，但早在1891年重慶開埠以後，南濱路就已經是中國西部連接世界的第一扇窗了。
重慶開埠以後，海棠溪至彈子石一帶，洋行密佈，美國、英國、比利時、法國等國在此設大使館或公使館。這裡達官商賈雲集，形成了著名的“富人聚居區”。這便是南濱路的雛形。
（法國水師兵營舊址）
這裡向來為民國風雲人物聚集的傳奇之地，中國海關總署、法國水師兵營、中央電影製片廠影視基地等，在這片土地上每一條巷道，每一間房舍都有著屬於自己的故事。
1998年，南濱路重新打造，2002年，南濱路建成，將古巴渝十二景巧妙串聯，一時聲名鵲起，逐漸成為重慶的都市遊項目和旅遊名片。為了將南濱路板塊打造成為高端商務區，政府已投入建設資金近百億元。
在沿江大堤、道路和建築物中，採用聲、影、光、電等現代手法配置的燈飾景觀，更是融匯成一條璀璨靚麗的綵帶，僅2002年，旅遊觀光人數就達360多萬。
那時街道開發最流行的就是餐飲+房地產。商圈周圍佈滿了各種江景房小區和餐飲一條街。2007年前後，南濱路的臨江商鋪80%都是餐飲。但經過整頓之後，南濱路正在轉型。
如今，它從最開始簡單的餐飲文化發展為以“東原·1891“和“原·美術館”為核心的商業文化集成中心。從最美濱江路、美食一條街到如今的城市文化新名片，不斷完成著蝶變升級。
可以說，南濱路是要地段有地段，要江景有江景，要底蘊有底蘊。如此美麗浪漫的地方，房企們自認不會錯過，國內外的一流房企陸續在南濱路安營紮寨，一眨眼，南濱路已成為重慶房價最貴的區域。
但稍微知曉重慶房地產市場的投資人都瞭解，就是這樣一個代表城市名片的濱江公路，卻產生了網上流傳的“三大神盤”：聚豐江山，陽光100國際新城，還有武夷濱江。
為什麼稱他們為三大神盤？有人一句話概括，入住率低，投資客多，地段好，品質差。“那價格和那品質，你會發現那個房子能賣那個價，完全仗著那江景。”
當然也有人在為這三個盤抱不平，認為南岸區，除了南坪和彈子石地域平坦開闊一些，其他都比較狹長，不好開發，其實很考驗開發商的實力。目前，也就只有長嘉匯和東原1891品質比較好一些。
這其中，大家討論最多，也是最典型的樓盤是陽光100國際新城。我們就先解剖下這個小區，看看它究竟“神”在哪裡？
陽光100國際新城
陽光100國際新城位於重慶CBD核心，共7744戶，2012年開盤，佔地面積為47.7萬平方米，建築面積120萬方米。小區匯融現代主義住宅、大型商業配套、商務配套、5星級酒店、濱江廣場等功能區於一體，沿長江綿延1.2公里，獨攬兩江交匯，近眺渝中半島萬家燈火，千年慈雲古寺、千佛寺分列南北。
該樓盤有很多特點讓人不得不印象深刻。
它是陽光100控股集團在重慶落地的第一個項目。2002年前後，當時的彈子石還是重慶老城和貧窮的代名詞，目前陽光100項目所在地，晚上黑黢黢的一片；今天寸土寸金的南濱路那時還沒開通，重慶兩岸三地的CBD規劃也還沒有明確化。
但陽光100控股集團看準了重慶這波城市人口增加，拆遷加快的趨勢，冒著風險賭了一把，南濱路一開發出來，他們就真的賭贏了。小區所在的位置成為了承載3000年的厚重歷史，又是政府新規劃的CBD核心，又與解放碑、江北嘴共同構築新重慶CBD“金三角”版圖的黃金地帶。
當時規劃的時候確實投入很多心血。陽光100控股集團邀請澳大利亞DCM建築設計事務所首席設計師約翰·丹頓博士親自操刀設計。他曾經主持設計了澳大利亞駐華使館，也設計過世界上最高的摩天大樓，可謂是世界頂級的殿堂級設計師。
但陽光100國際新城真正在重慶打開知名度，卻是從房價開始的。
在2007年陽光100國際新城房價就率先上萬，售價在當時創造了1.2萬每平方米的新高度；之後，陽光100不斷刷新樓市價格標杆紀錄。從某種程度上說，陽光100才是重慶高層豪宅價格引領者，而非融創。
更令人遺憾的是，高價樓盤，並沒有帶個業主相應的體驗。隨手在一搜就能發現陽光100國際新城在網上被諸多網友吐槽。
有人說，小區位置很好，但是，開發商給業主與拆遷戶造成了很大損失，誰買誰倒黴。甚至有人在房天下網站上呼籲，歡迎大家去參觀這個片子樓盤，但千萬不要神經病卻買這個垃圾小區的樓。
還有人吐槽，綠化不好，設施不好，不知道猴年馬月能修好，而且，配套的承諾遲遲不兌現，生活不便。陽光100現在處於停滯狀態，無資金實施拆遷和未按時修建安置房屋，拆遷戶到處上訪。
得水在重慶政府網站上發現，2017年確實有人通過互聯網上訪的方式投訴，而且，政府部門也給出了明確的回應。
上訪人員提出，陽光100國際新城到現在還是爛尾的樣子，完全是南濱路的“毒瘤”。對此，提出以下問題：
1、藍濱組團旁邊的老房子，什麼時候能拆，請給一個準確答覆。
2、陽光100地塊現在的規劃圖，到哪裡可以查詢？
3、陽光100國際新城爛尾十年，大量囤地，尤其是南濱路最優質的地塊，政府是否應該嚴厲處罰這種不良開發商。
還有人在論壇裡列出了不買陽光100國際新城的N個理由，包括配套設施沒有完善，產權只有50年，車庫價格高昂等。直到現在還有人在論壇上說，SOM設計的260超高建築，獲得了美國建築大獎，這個項目落地陽光100國際新城，會不會把小區擋哭了。
早在6年前，就有人在地方領導留言板上曾經留言說，南濱路作為重慶的一個名片，應該加快拆遷建設，而陽光100國際新城內大量未拆遷民房，嚴重影響南濱路的形象，應該加快南濱路建設。
事實上，這片土地上的三個小區最大的問題可能還是區位風水問題。從地圖上能很明顯的看到陽光100國際新城存在嚴重的“反弓煞”。還有以前住在陽光100國際新城的生意人說，買賣做著做著不明不白就破財。坊間有傳聞，也正是南濱路風水上存在嚴重“反弓煞”問題，所以才修建了鐘樓廣場鎮邪。
聚豐江山和武夷濱江
在南濱路一帶，被“反弓煞”影響得小區不僅只有陽光100國際新城，還有聚豐江山和武夷濱江。
相比陽光100國際新城而言，聚豐江山距離江邊並不近。但是，站在聚豐江山的樓頂看到的江景卻比陽光100更為壯觀，視野更好。
如今，這個小區已經變成了一處網紅拍攝地點，不少來自全國各地的攝影愛好者都喜歡到聚豐天下小區樓頂拍攝取景。據說，最多的時候，樓頂周圍一圈都站滿了人，普通話、廣東話、四川話交織，異常的熱鬧！
從整個重慶樓市來看，由於城鎮化改造，老城區大量動遷，環境較差，全部改造完還需要時日，沿江大量的江景房，價格比較混亂。有人一句話總結聚豐江山：耗資百萬買房，以為住進高大上，如今住在馬路上。
這主要說的是，聚豐江山小區中間有一條馬路通過，名義上是“開放式小區”，但在不少住戶來說，這其實是開發商們某種權益的中和結果。“賣房的時候開發商告知後面會將馬路移出去，但接房的時候卻不是那麼回事了。”
這件事情曾經在百度貼吧，天涯論壇等社群裡鬧得沸沸揚揚，不少業主維權，還跟開發商出現過沖突。在業主們看來，在一個封閉的小區內，修建一條開放式的公路，不僅影響休息和小區的空氣，也會帶來很大的安全隱患。
加上聚豐江山挨著五院，以及受到“反弓煞”影響，在也是飽受爭議。很多人都說兩江交匯的地方風水好，但事實上，具體區位也要具體分析。
首先，水屬陰，面朝兩江交匯，原本就是重慶陰冷之氣匯聚的地方，這裡恰好形成了一個風口；其次，南濱路背靠南山，正好把風擋住了，所以，這裡形成了一個葫蘆，藏風納氣；第三，像陽光100國際新城這樣的樓盤正好處於慈雲寺與千佛寺的中間，眾所周知，廟後的陰氣比較重，而聚豐江山小區距離五院又比較近。
一般而言，居家附近有化工廠，危險品儲存倉庫，加油站，法院，警察局，廟，醫院，監獄，殯儀館等，風水上倆說都容易有不良影響。因為上述地點除了本身的工作人員外出入的都是帶些黴運的人，所以在這周圍風水確實不佳。
在南濱路中段，陽光100國際新城右側面，還有另一處神盤武夷濱江小區。這個小區2012年開盤，產權期限為50年。在2013年，深交所互動易顯示，有投資者詢問中國武夷國內地產項目的銷售情況，回覆中提到，南京武夷、武寧兩個項目銷售情況較好；重慶武夷濱江項目銷售情況不理想，庫存量較大。
得水在安居客上看到一條2016年的評論，其中提到，小區被市政道路分開，生活配套一點不方便，物業非常差，賣了幾年都沒有賣出去。
從風水方面看，大家的評價兩極分化，一種說法是，該樓盤建造在懸崖峭壁上，風水極為不好，並且後面是較高的堡坎圍牆，給人似乎困在牢籠一般；另一種說法是，此地風水極好，生活在其中很自在。
不管怎麼說，目前南濱路上的陽光100國際新城、聚豐江山、武夷濱江三個樓盤，都存在價格、物業、風水上的頗多爭議。但始終有一點沒變，他們所在的區位是重慶一等一的黃金地段。投資者們自己衡量吧。
