1.
4826户，中签率6.98%，这个中签率，也是丁兰板块摇号史上的“新低”，但也丝毫没有令人感到意外。
毕竟最近两周，楼市一派“火爆”的景象，热盘频出，购房者的兴致仿佛回到了去年4月，摇号政策刚刚公布的时候，挤破脑袋也要上车。
这两个星期，良渚、三墩等多个板块均有红盘加推，保利融信·和光尘樾、绿都·云湖城、天都城·滨沁公寓，新房摇号中签率也不断被刷新。
不曾想，一向低调的丁桥板块，在“金九”之初，也随着武林上城的首开亮出了不错的战绩。
自去年7月汀蘭府清盘以来，丁桥一带近一年没有集中的新盘供应。
最近的，是长睦板块的杭房·御东方，今年5月首开，高层均价26300元/㎡，两次摇号中签率均在13%、14%。
8月29日，丁桥板块新房市场近一年的沉寂终于被打破——龙湖·武林上城公示销售方案。
项目此次推盘，可售住宅房源337套，高层精装均价30200元/㎡，小高层（11层）精装均价31500元/㎡、小高层（8层）精装均价34200元/㎡，装修标准均为3500元/㎡。
经过3日登记，中签率刷新人们对丁桥板块的认知，只有6.98%。
据统计，8月到摇号市场上，除了天都城、和光尘樾、云和湖、未来悦和锦宸等热门红盘中签率极低以外，还有28个楼盘流摇；
剩余需要摇号的楼盘中，有7成楼盘中签率在30%以内。
武林上城均价破三万，按理说比御东方还高了不少，在多数楼盘中签率不高、流摇的大环境下，中签率还低于10%。
这是为什么？
2.
龙湖·武林上城位于丁兰板块的核心区域，虽说板块内待售房源不少，竞争力也不小，但武林上城有几点优势值得关注。
首先是环境，项目毗邻桃花湖公园（在建），未来无疑是个闹中取静的宜居之所。
其次是品牌，自2013年起，龙湖就深耕丁兰板块，比如名景台、武林九里等小区，二手房市场表现都还不错。
再者，而此次落子的武林上城，近距离地铁3号线笕丁路站，未来地铁开通，交通出行方便。
龙湖天街、武林上城效果图
更吸粉的是项目自带约21万㎡的龙湖天街，在杭州，天街几乎是自带流量的IP，项目亮相以来，就吸引了一大批购房者的关注。
滨江天街旁的春江郦城，二手房均价突破6万；下沙的龙湖滟澜山，去年下半年二手房行情走弱时，均价也有4、5万。
就连不被看好的大江东，天街旁的龙湖江与城，刷新板块中签率新低，成为大江东第一个“万人摇”。
再加上武林上城所处的丁桥板块商业本就比较薄弱，丁桥居民对天街的期待更不用多说了。
回顾天街周边住宅的价格涨跌，几乎无一例外都涨了不少，在板块内也拥有不错的口碑，足以预见，接下来丁桥的这座天街，也将对周边新房、二手房进行一轮新的刺激。
3.
还有一个原因是，在定价上，武林上城对于刚需而言，也比较友好。
主城区、天街旁、地铁盘，对刚需来说就多一分吸引力。
而且在去年上半年，二手房价格疯涨的时候，丁桥二手房也曾卖到4万一平，这也让购房者对板块房价有了较高的接受度。
早在项目亮相时，就有不少购房者猜测，武林上城均价预计在3万5以上，因此，当项目销售公示时，不少购房者甚至发出了“捡漏”的感慨。
“之前销售告诉我，可能要卖到4万一平，现在预售证领出来，倒是感觉捡大便宜了。毕竟这个价格的地铁盘，还有龙湖天街加持，妥妥的保值。”我的一位朋友也提交了资料，兴冲冲地和我说。
武林上城真的便宜吗？
其实细细算来，这一年来，比起主城其他板块，丁桥板块的确称得上刚需的洼地，高层价格一分没涨。
板块内上一次有新房推出，还是去年7月时，绿都汀蘭府最后4幢高层开盘。主力户型约101-135㎡，精装均价30871.75元/㎡，含6000元/㎡精装标准。
而武林上城30200元/㎡的均价，起步户型比汀澜府还小，一套89㎡的房源差不多能控制在300万以内，总价更有优势，对刚需来说还算友好。
武林上城89㎡户型图
再加上户型都还不错，89㎡也能做到3房2厅2卫，对首次置业的购房者而言，也比较合适。
4.
但是，从板块内二手房价格来看，“捡漏”却是谈不上。
板块内具有代表性的二手房小区，如天阳晴朗，近3个月成交均价约3万出头；
龙湖名景台，最近二手房成交均价约3万1-3万2；
中旅城仕公馆、广宇上东领地、广宇东承府、远洋香奈等周边楼盘挂牌均价也都在3.2-3.5万之间。
由此可见，武林上城与周边二手房小区差价其实并不大，每平米差不多相差2000-3000元左右。
虽说这也和八月二手房市场走弱，成交均价均略有下滑脱不开关系，但考虑到期房的不确定性，目前板块内一二手房微弱的价差代表着，短期投资利润空间并不大。
客观而言，武林上城虽有“天街光环”，但也还是有一些让人疑虑的地方。
首先是城北的天子岭垃圾填埋场，因为现今资讯的发达，成为波及多个板块的“不利因素”。粉丝群的不少购房者也对此心存担忧。
百度地图测距显示，项目与天子岭直线距离约4公里，实地走访当日没有闻到什么异味，但心理上或许有一定影响。
另外，项目距离笕桥机场也在3公里以内，据家住金色黎明的小姐妹吐槽，这周边战斗机的飞行的噪音是不可避免的。
其次是装标，不少粉丝反应在装修标准上，3500元/㎡装标不算很高。
样板房需50万验资才可参观，从公示上能看到的是，项目采用TOTO的卫浴，日立的中央空调，西门子的厨具，墙面为乳胶漆交付，新风和地暖都没有配。
不过，凭着武林上城的区位、配套的优越性，对于自住的刚需购房者而言，倒算是实实在在的“捡漏”。
毕竟区位和配套的硬件摆在那里，能在近5000人中成为幸运儿，解决自住需求才是关键。
