華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 北京報道
“買皮衣，到海寧”，海寧皮革城的這句宣傳語曾傳遍各地，但傳統模式帶來的風光已不再，現在的海寧皮革城正在經歷轉型陣痛。
4月11日，海寧中國皮革城股份有限公司（下稱“海寧皮革城”，002344.SZ）公佈了2019年業績報告，營業收入和淨利潤同比雙雙下滑，無論是傳統的物業租賃，還是新興的時尚產業，表現都很一般。
這幾年海寧皮革城努力轉型“尋新”，比如發展時尚產業、電商直播業務等，但這些新業務基本還處於起步階段，尚未對業績形成有利貢獻。而傳統項目方面，海寧皮革城屢屢與合作方難達共識，反而造成損失。
對此，海寧皮革城董秘辦工作人員對《華夏時報》記者表示，“（新業務）目前還處於起步時期，對營業收入、淨利潤還沒有多大貢獻，我們市場上主要賣裘衣、皮衣類的（產品），所以季節性很強，銷售旺季是在冬季，夏季顧客非常少，以前我們要求店內只能銷售皮衣類產品，現在是可以銷售四季服裝類，羽絨服、風衣、皮大衣的品類加入較多，但春夏秋的服裝還是比較少。”
區域項目收權
2019年海寧皮革城收回了兩家區域皮革城項目的剩餘股權，都是因為合作方的共同經營出了問題。
2019年12月3日，海寧皮革城宣佈解除鄭州海寧皮革城和新鄉海寧皮革城的合作協議，解除後，取得鄭州海寧皮革城100%股權，並不再持有新鄉海寧皮革城的股權。
鄭州皮革城原本的合作方是西藏東方金志實業有限公司（下稱“金志公司”），海寧皮革城持有60%股份，金志公司持有40%股份。新鄉海寧皮革城原本的合作方是新鄉市天璽置業有限公司（下稱“天璽公司”），海寧皮革城持股51%，天璽公司持股49%。
金志公司與海寧皮革城的合作是受天璽公司指派的，而其與海寧皮革城解除合作也是受了天璽公司的影響。
海寧皮革城與天璽公司的合作是在2010年就已達成的，但其共同經營的新鄉海寧皮革城自2011年開業以來業績一直未達預期，2018年虧損1327.59萬元，2019年前三季度虧損1044.5萬元。2017年，天璽公司把海寧皮革城告上法庭，稱後者違反《新鄉海寧皮革城合作意向書》的約定，一審判決海寧皮革城賠償7174.43萬元。
海寧皮革城經過周旋並沒有實際賠償，而是達成了和解。和解的結果就是：用新鄉海寧皮革城51%的股權置換金志公司持有的鄭州海寧皮革城40%股權。從而海寧皮革城拿到鄭州海寧皮革城100%股權，而天璽公司和金志公司共同經營新鄉海寧皮革城。
基於各種利益關係，海寧皮革城在此次交易中損失淨利潤約1200萬元。但它認為這是划算的買賣，“通過上述協議的簽署和執行，公司將不再持有新鄉公司股份，不再經營距離鄭州較近的新鄉市場，同時將持有鄭州公司100%股權，一方面將有利於公司整合中原及河南地區皮革市場資源，另一方面也能有效解決多年來由於合資公司股東間經營理念不一致、決策分歧而影響經營發展的問題，使本公司能集中精力對鄭州市場進行更有效地統一管理運營。”海寧皮革城方面表示。
海寧皮革城方面還稱，本次交易“解決了本公司與合資公司股東在合作過程中的分歧與訴訟事項，將有利於鄭州海寧皮革城長遠發展”。
2019年海寧皮革城還從合作方那裡收回了濟南海寧皮革城項目的剩餘股權。該項目合作方是山東海那產業集團有限公司，雙方的合作是從2013年開始的，但濟南海寧皮革城自2015年營業後便連年虧損，2016-2018年，濟南海寧皮革城年均虧損超過2000萬元，而且因為各種原因，之前的一些約定並沒有履行。
上述董秘辦工作人員告訴記者，“把這些控股子公司變成全資後，一個是經營決策上更方便一些，另外也可以集中精力做一個市場，新鄉公司以前有一些糾紛，通過股權轉化以後可以化解這些糾紛。”
電商、直播等業務尚在探索
身為中國第一大皮革專業市場的海寧皮革城，也避免不了電商的衝擊。自2015年起，海寧皮革城最主要的收入來源物業租賃及管理便一直下滑，每年下調商鋪租金幾乎成了常態。因此，其營業收入自2013年達到29.26億元的峰值後，便逐漸下降。
2014年海寧皮革城的物業租賃及管理收入達到 17.21億元的峰值，此後便開始下滑，2015年和2016年其物業租賃及管理收入分別約為14.03億元、13.16億元。
2017年後在低位處保持穩定，2017-2019年其物業租賃及管理收入分別約為10.66億元、9.96億元、10.05億元，再難恢復2013、2014年的水平。
海寧皮革城想到以求變求新來擺脫困境。建設電商平臺，與天貓、淘寶直播、阿里1688、愛庫存、抖音、快手、拼多多等建立合作，引進網紅直播；發展時裝產業，開發時尚創業園，開闢網商大廈設計創意空間、小鎮設計師區域等資源。
但這些新業務還沒有對業績形成有力的支撐。海寧皮革城相關負責人表示，“現在人們對於布裝的需求更多，我們周圍有比較成功的案例，比如杭州的四季青等，所以我們也想到在時裝、批發這塊有沒有（機會）。這塊是融入在市場裡邊的，還沒有做成一個專門的時裝批發市場。電商我們幾年前就一直在做，比如在京東、淘寶平臺上以集體的形式（比如海寧皮草城、海寧皮革城）入駐，但是效果不是很理想，這兩年我們主要做直播，效果還不錯。”而且，新業務還需要大量資金投入。
2016年海寧皮革城以非公開發行股票的方式融資17.41億元，其主要目的之一就是要開發可供新零售業務使用的物業，如包括展覽館、國際館和電商配送中心的海寧中國皮革城六期項目，再如用於發展O2O產業鏈的智慧市場項目。
六期項目擬募集約6.25億元，這還只是該項目總投資額的一半，智慧市場項目擬募集7000萬元。
這使得海寧皮革城的投資性房地產數額居高不下，影響資金的盤活和利用。截至2019年12月底，海寧皮革城投資性房地產的賬面價值約72.54億元，佔其總資產的比例為68.25%。而其中只有約375.66萬元的投資性房地產被用來做抵押貸款。
“投資性房地產和固定資產佔比太高，就不好盤活資金，而且固定資產會折舊，投資性房地產可能會減值，這些如果計入當期損益就會影響淨利潤。”一名商品流通行業證券分析師告訴《華夏時報》記者。
不過好在海寧皮革城有較為充足的經營性現金流入，偶爾也會在開發項目時引入合作方，以緩解資金壓力。比如2020年初，海寧中國公告調整成都海寧皮革城二期項目開發內容和開發模式，將其由皮革批發市場改為文化旅遊體育綜合體項目，引入合作方，海寧皮革城僅持股21%。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
