嫣然1527
您好！
不一定。
雖然我國房產採取的是“不動產登記”制度，但是與婚姻有關的房產歸屬問題，除了跟登記的產權人情況有關之外，還跟獲取房產的時間、實際出資人等因素有關。
什麼情況下，可以認定為完全屬於個人？
同時滿足如下兩個條件的情況下，才可以認定為個人財產：
- 房產證上“共有情況”登記為“單獨所有”。
- 房子的實際出資人完全是個人（包括個人合法財產、或者個人的父母出資），無論婚前婚後。
另外，還有一種情況：房子是貸款的，買的時候登記人、首付滿足上述兩個條件，但是婚內償還貸款。
這時候，又會有兩種情況的區分。首先基本結論是，房子依然屬於登記人。但是：
- 如果貸款也是用可以證明的個人財產（包括個人父母給錢）償還，已還貸部分也認定為是個人。這時候，房子與對方沒有任何關係。
- 如果貸款沒有證明用個人財產償還，即便是用自己的公積金、自己掙的工資獎金償還，這部分貸款依然認定為是夫妻共同財產。分割的時候，貸款要進行分割。
延伸：房產歸屬的其他判定
最常見的情況：房子是婚後獲取的，是夫妻倆攢錢購買的，登記的是女方名字。這種情況下，依然認定為房產屬於夫妻共同財產。也就是說，與登記誰的名字無關。
還有很多其他情況，不一一羅列，可參照如下圖表，分別從婚前、婚後做一個說明：
其他因素
還有一個因素會影響房產的產權歸屬：夫妻之間的財產分割協議。
如果雙方自願通過紙質形式約定好房產的歸屬，上述因素均無關，按照協議約定界定。
一紙家書
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
房產證上房子是獨立所有，和老公還有關係嗎？答案是肯定有關係。不過關係也分很多種。利益和非利益關係，畢竟一家人嘛。
一：如果是婚前個人全款所得，房產證上一般都是一個人的，此時為婚前財產。和老公是沒有關係的。不過賣的話是要分兩種情況的。1，客戶是全款的不需要老公出面。2，客戶是按揭的，則需要老公簽署一份夫妻同意出售書方可生效，不然銀行是不會貸款給買家的。
二：如果是婚前個人貸款所買，婚後夫妻共同還按揭，那麼屬於夫妻共同財產，如果房子賣掉的話，老公是要佔一定比列的。
三：如果是夫妻共同出資購買，老公放棄產權的，但是不能放棄債權。按揭如果不及時還銀行也會找您老公的。
夫妻之間，始終是有著千絲萬縷的關係，一起走下去才是最幸福的。特殊情況時，我們就用法律的武器保護自己。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
小十一爸爸
八年之後有關係。
