有人說，25歲時，買房糾結的是90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥；
35歲時，又在大平層的空間感和疊拼別墅的私密性之間難以抉擇。
但別墅項目與以上所有都不同——收房時，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就讓我們來聊一聊，位於上海虹口的一個別墅項目——新城虹口金茂府。
項目基本信息
- 項目名稱：新城虹口金茂府
- 參考單價（元/㎡）：101999
- 地址：虹口區廣靈四路855弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
新城虹口金茂府位於虹口，近一年來，涼城的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：324.0萬
- 平均成交單價（參考價）：47852.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1824套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有凱德龍之夢購物中心(虹口店)、大寧國際商業廣場8座、協信星光廣場、天興百貨、上海協信星光廣場北里、天虹商業廣場、凱德龍之夢虹口廣場B區、盛源生活廣場、凱德龍之夢購物中心A座、大寧國際商業廣場9座、大寧國際商業廣場11座、大寧音樂廣場、曲陽生活購物中心、匯客美食娛樂廣場、大寧國際商業廣場、大寧國際商業廣場12座、大寧小城、大寧國際商業廣場2座，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有紅旗小學（重點）、廣靈路小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海市第十人民醫院（三級甲等醫院）、上海市公安消防總隊醫院、上海海江老年醫院、復旦大學附屬中山醫院南院（三級甲等醫院）、上海市中醫醫院（三級甲等醫院）、上海康平醫院(廣粵路)、上海彭江醫院、上海赤峰醫院、上海天倫醫院、上海赤峰醫院、上海中醫藥大學岳陽醫院（三級甲等醫院）、上海市虹口區江灣醫院、上海公衛中心中山醫院南院、曲陽醫院、都市醫院、同濟大學附屬口腔醫院（三級甲等醫院）、大寧地段醫院、上海長征醫院（三級甲等醫院）、上海市中醫醫院靜安分院、衛生部國際緊急救援中心網絡醫院、上海建工醫院、靜安區中醫醫院、上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（三級甲等醫院）、上海中醫藥大學附屬市中醫醫院，醫療資源豐富。
產品評測
新城虹口金茂府屬於別墅。
由上海嘉禹置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.35
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是新城悅物業有限公司，物業費6.18元/平/月。
- 戶型解讀
新城虹口金茂府精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（2衛）
面積：106平
3室2廳2衛
戶型2：寬敞四居室（2衛）
面積：148平
4室2廳2衛
戶型3：寬敞大三居（2衛）
面積：106平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
涼城近一年來二手房成交均價（參考價）為47852.7元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為涼城的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 涼城其他新房樓盤：
目前涼城的在售新盤缺乏，所以新城虹口金茂府可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對新城虹口金茂府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
