文 | 贺之见
TFBOYS青葱之时，经常路边表演，其中之一便是解放碑旁日月光中心广场上标志性的舞台，《洋葱》的MV也在此拍摄。可惜这个舞台，在四月份被拆除了。与此同时，日月光中心广场所在的鼎好.世纪星城公布了四期方案，意外曝光这个修了十五年还没修好的房子。
而与日月光中心广场一起说要修建的日月光芯片厂，传说了十五年，只闻其声，未见其形。成了一团迷雾。
对的，其实日月光的主业是做芯片封装，而不是什么房地产。
本来重庆招商台湾日月光公司是为了修建西永芯片厂，没想到最后狼没套着，孩子却没了。
怎么到这步田地的？
TFBOYS
一、曲折的日月光芯片之路
2004年下半年，台湾茂德科技向台湾当局申请赴大陆建设8英寸芯片厂，并在大陆各城市寻找机会。台湾当局通过审查时，已是2006年，选址重庆沙坪坝西永微电子工业园，到2007年1月，茂德科技正式与重庆市政府签订投资建设8英寸芯片工厂，并成立分公司重庆渝德科技。
茂德科技不是第一个进入重庆的芯片企业。在此之前，已有报道，重庆市政府已于2005年1月与台湾日月光集团签订了10亿美元的12英寸芯片工厂投资协议，日月光集团在台湾公告称其子虚乌有，否认在重庆投资，一时叫人摸不着头脑，事件陷入罗生门。
嘴说没有，身体却很诚实。
观音桥茂业天地
消息仅仅传出4个月后的2005年5月，日月光集团盯上解放碑旁的百子巷地块。这块55亩的土地位于寸土寸金的渝中区中央商务区，本来是专做高中档百货及购物中心的深圳茂业集团跟进的地块，蹊跷的是，日月光进入重庆风声刚传来，茂业集团就退出跟进百子巷地块。日月光集团的柴先生在接受记者采访时，直接明言：
日月光集团遇到再强有力的竞争对手也不怕，这次可说是有备而来。
柴先生也说：
日月光目前已在重庆大学城附近投资10亿美元，建立芯片封装、测试、材料分厂。这次将目光投向重庆房地产，主要是董事长看好重庆的发展。
果然，两个月后，百子巷地块花落日月光集团的老板的另外一个公司——鼎固控股有限公司，拿地楼面价格仅仅为1000元/平方米左右，在解放碑这个寸土寸金的地方。此后，鼎固着手打造百子巷地块，在上修建6幢200米以上摩天大楼构成的超高楼群，也就是现今鼎鼎有名的较场口日月光中心广场（鼎好.世纪星城）。
日月光中心广场（鼎好.世纪星城）
到了八月，重庆市政府成立了“811”项目，在大学城旁的西永启动微电子产业园建设，“8”指8英寸芯片生产线,“11”是生产工艺采用并达到0.11微米线宽。在“811”的奠基仪式上，日月光集团相关高层参加了活动。
从另一个侧面，印证了日月光计划在重庆投资制造芯片的传言。
项目定了吗？还是没有！
到了2007年底，同为台企的茂德科技进展顺利，其首批生产设备从台湾直航重庆，2008年6月正式开启生产。
重庆日月光芯片厂仍然停留在新闻传言中，时不时攀上热点，传出一点点消息。
2008年初，重庆市经委等部门的吸引投资的任务分解表中，日月光芯片项目总投资为80亿元人民币。
2008年8月，重庆市信息产业局综合规划处副处长张建聪披露日月光芯片厂投资额为200亿元，占地8公顷（120亩），项目一期启动后预计2010年6月正式投产。
到2008年底，西永微电园发布消息说，日月光芯片厂投资10亿人民币，这次的厂区面积仅仅只有50亩了。
2009年3月，日月光集团直接公告：
公司目前就在重庆投资建厂一事进行评估，尚未决定投资细节。且并未在重庆进行房地产业务。
此时，在芯片厂建设的消息扑朔迷离时，较场口日月光中心广场已经开盘了。到年底，日月光中心广场电子商城正式开业。
就算这样，重庆市也未放弃这个项目，毕竟到此时，芯片“设计、制造、测试及封装”的产业链，重庆就差“芯片测试及封装”这个环节了，台湾茂德科技是芯片封装的龙头企业，自然是尽全力争取。
但较场口日月光中心广场整体开业后，重庆日月光芯片厂彻底没了音信。
传闻中的日月光芯片厂彻底成了一个房地产项目。
二、“JQK”，日月光“诱惑式”投资大法
往年，人们对个别地方在招商引资过程中的失信现象，用了一个相当贴切的词：JQK。
J是先把企业“勾”进来，在前期承诺的天花乱坠；“Q”是把企业引进后，放到某个地方“圈”起来，之前的承诺得不到兑现；“K”是说，企业投产后，有关部门经常过来“揩油”，最后企业可能被“KO”。
日月光进重庆的方式，跟这种JQK，无疑有相似之处，曾有台湾咨询企业高管专为这种发展模式起了个名字：“诱惑式”策略。
政府想日月光在当地投资芯片厂，鼎固通过影响力更大的日月光获得商业筹码，囤积土地，为鼎固的地产业务铺路。
不光鼎固，相当多的台企，都在延续这种“诱惑式”的策略。几年前甚至十几年前拿到的土地，到现在还没开发，中间会借投资获得其他商业筹码。
而从资本层面看，日月光与鼎固两家公司，并无直接的投资关系，更多时候，鼎固是作为日月光的寄生者。
日月光集团，是张氏家族掌控的上市公司，并非张氏家族的私产，而鼎固公司的资金来自张氏家族。
日月光在各地的投资传言，往往虚实难辨，一部分投资决定根本未经日月光集团董事会决议，只是张氏家族私自放话为鼎固进入当地作铺垫。许多地方政府一见老板亲自说话，自然毫不怀疑。
在大陆，日月光芯片产业目前已拓展到北京、上海、昆山，鼎固公司便跟着进入，鼎固在上海与昆山有多个房地产项目。只是，在重庆，日月光没进入，反而是鼎固进入了。
再后来，鼎固在重庆再无新项目。
鼎好.世纪星城（日月光中心广场）R5/R6调整前后透视图
2020年3月，重庆市规划自然资源局公布了重庆市渝中区"鼎好.世纪星城“四期项目方案调整公示，人们才恍然发现，日月光在重庆的存在，还没完。原规划的底商及住宅部分，能快速回笼资金的部分早早修好出售了，而作为整个地块上形象展示的R5、R6两栋超高层建筑，一直没有修建。
十来年了。
谁都知道，近十来年，特别是在重庆——这个商务楼空置率在全国居首的城市，商务楼盈利的可能性越来越小，于是，鼎好.世纪星城这两栋楼，硬生生拖到十来年后，趁重庆打造两江四岸计划，降高降容，最终将300米、468米的商业楼调整成了149米、250米的住宅楼。
网上一片恶评。
三、结语
这样的“诱惑式”投资大法，后期多有上演。
2018年，河北省做光电显示的某旭集团，联系上了重庆主城一个区，信誓旦旦在当地计划打造该企业的第二总部、研发总部基地及其产业项目，签订框架协议的时，添加了一个条件：配套一块地修建高层次人才公寓项目，要一块地。该区同意并与某旭签订勾地协议后，某旭并未打保证金，而是直接以该地块勾地协议向重庆各大开发商寻求合作开发商业楼盘，恰逢2018年年底房地产市场不景气，无人应和，某旭自己不敢独自开发，只能放弃竞拍。最后在土地公告时，让重庆本地某企业捡了个漏，赚得盆满钵满。
给别人做了嫁衣。
也幸好某旭没拿到该地块，后来，某旭暴雷，负债超1000亿，遭受多起诉讼，资产被冻结。本来想白嫖一手的，不曾想判断失误，离开了重庆，说好的第二总部、研发总部基地、产业基地，通通没了踪影。
到今天，“诱惑式”投资大法依然有市场，不得不值得深思。
