来自前辈的经验：二手房其实很“坑”，远不如新房！
1、大量的中介费
不仅要缴纳部分现金、贷款以及贷款服务费，还有什么交易保障费。
2、手续费很多
如登记服务、贷款服务等费用，都需要三四百，倘若整套房子下来，可能要花好几万，很坑的感觉。
3、价格会越来越低
若是遇到什么突发情况，需要将二手房卖掉，但其卖出去的价格，只会低出好几倍。
4、房龄
房子可能比较老，需要维修，有各种各样的问题。
5、物业费
有些较老的二手房，并没有物业，可能对日常生活造成不好的影响。
买二手房要注重品质，不能有临路、低层、暗卫等硬伤，有道理。可一手房会全面打压二手房就有点不太理解了。
一手房交易完成马上就变成二手房了，个税、契税都来了。一手房价格比周边二手房普遍贵30%以上。同样的地段，房龄差10年，单价贵2万以上，不觉得值啊。
真如那个盘我也去看过，房子得房率很低，实用面积很小。同样是总价1000万，周边二手房面积可以大很多。
一手房卖得好感觉有一定噱头在里面，所谓的房价调控压低一手房价格，让购房人觉得值。实际也就那价。二手房首付高，购买税费高，购买体验不够好，没有新房那么高的期望，更少的顾客选择。如果真的这样，房子就是剩下住的属性，中介也留下五分之一就够了，因为只有新房流通了。
今天，笔者来告诉你二手房房价的真相。
网上所谓二手房房价基本都是不真实的，也不可能真实，因为真正成交价只有交易双方知道。
1、备案价是交税评估价，一般都比实际成交价低很多，这是避免以前“阴阳”合同而采取的不得已措施。
2、有的媒体用网上报价，这更不用说报价肯定比成交价高（一般高1-5%），并且挂牌了就能销售？
3、统计局的价格更不用说，向谁统计？怎么统计？
4、我们一般用二手房挂牌价来衡量二手房房价行情，这只是、只能反映大致波动情况，并且用样本平均数根本不科学。
青岛二手房降价60万无人买，降价还在继续，二手房价14连跌！
2020年已经过去几个月，青岛二手房的寡淡行情似乎还在延续。
就在一周前，青岛也出现过解限政策“三日游”的情况，预示着在接下来的日子里，青岛楼市在调控政策，基本上没有什么大的悬念了。
在国家统计局发布的最新数据中，3月青岛二手房价格同比、环比双降。其中同比2019年3月下降了5.9%，降幅在70个大中城市中位居第一，这已经是青岛二手房14连跌。
一位二手房东出售市南金门路小学的学区房，峰会之前有人出230万，但这位业主并没有出售，现在把价格调到了170万，总房款直降了60万，却没有人问津，并且还表示170万已经是她的底价，不可能再降了。
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