像我們這類地產媒體公司，聊天也是三句話不離房子。結果沒想到最近聊著聊著，辦公室裡居然差點打起來了。
源於南方小夥伴說了一句：我們南方人最愛買房了。有經濟頭腦，喜歡到處看房買買買，投資固定資產那叫一放眼全球。
話音剛落，北方小夥伴表示不服，說你們南方人買塊豆腐都磨磨唧唧的，我們北方人才更喜歡買房。
南方小夥伴引經據典，問道，知道溫州炒房團嗎？
北方小夥伴不甘示弱，說這都哪門子的老黃曆了，炒房團的後起之秀是北方的山西人懂不？
本來小小一件事，轉眼就升級為南北方之爭，只見刀光劍影你來我往好不熱鬧。
這場爭論，是南北方差異的一個縮影。
南北方的差異，體現在生活中的方方面面，從豆漿喝甜喝鹹，指路說南北東西還是上下左右，澡堂是隔開還是不隔開，洗澡是搓澡還是不搓澡，到買菜論個還是筐，南北方小夥伴相互刷新世界觀。
不僅如此，由於氣侯、地形、觀念方面的差異，決定了在南北方買房子，也有很大差異。
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和大家聊南北買房這個話題前，我們先來看看這南北究竟怎麼劃分的。
關於南北方的界定，其實每個地方的人都有不同認知。
比如，這是東北人眼中的南方。
東北人認為只要出了東北就是北方，連北京都是南方。
又如，這是廣東人眼中的北方。
廣東人認為只要出了廣東就是北方。還有更極端的，說珠三角人覺得粵北韶關都是北方。
其實，這才是真正的南北方。
地理上的南北方分界線，那就是秦嶺——淮河。
這條線究竟有多麼神奇呢？
它只有短短几里路寬的地帶，但是兩岸南北的氣候、民俗、風景截然不同。
這條線以南，多是水田，以水稻為主。這條線以北多是旱地，作物以小麥為主。
所謂“橘生淮南則為橘，生於淮北則為梔”。同樣，秦嶺以南是森林和盆地，秦嶺以北卻是黃土高坡，都是這條神奇分界線的真實寫照。
還有這個季節而言最明顯的一個差異，一個供暖一個不供暖
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南北方氣候差異十分大，這也導致南方北方的人買房要求上的不同。
1、朝向有講究
冬天，冷空氣從北往南，所以，在北方，為了抵禦冷空氣，戶型設計一般是正南正北的朝向。
不同城市最佳朝向也略有差異，相比而言，北方冬天白天和晚上溫差較大，所以更傾向於選擇白天光照時間多一些的房子。
而在南方，朝向則更多是南向或東南，更側重景觀。
2、戶型有區別
南方夏季炎熱潮溼，所以要求戶型南北通透，房間通風良好，以便室內更加乾燥涼爽。
而且，南方人偏愛大陽臺和大的落地窗，利於通風換氣，尤其是在梅雨季節，如果室內通風不好，會潮溼發黴，不利於身體健康。
南方人也特別注重採光，所有室內的房間都追求明廚明室明衛。
在北方，為了保證日照間距，開發商一般選擇加大進深來提高容積率，戶型上則偏狹長。
相比較而言在北方，並不是所有地方都特別講究南北通透。有些南北通透的戶型如果密封性能不好容易鑽冷風，影響居住舒適度。
北方人也喜歡大陽臺，但一般都是封閉式陽臺，同時窗戶的保溫措施也非常重要，窗戶熱傳遞損失的熱量要遠大於牆體。為了降低熱損失，最經濟的辦法就是採用小一點的窗戶。
3、樓層喜好不同
另外，在南方，潮溼現象十分嚴重，呈現的是樓層越低受潮溼影響越大，所以一樓和地下室的防潮很重要，尤其是在“回南天”（在上海就是“黃梅天”），從而減少了許多生活上的麻煩。
北方乾燥，沒有“回南天”這類天氣，所以對這方面不關注。
比如我們辦公室，在南方小夥伴恨不能用抽溼機時，北方小夥伴依然歡樂地開著加溼機。
4、暖氣是南方的“奢侈品”，北方的“必需品”
在互聯網不那麼發達的年代，南方人對北方的冬天有著濃濃的誤會。
南方人，一直以為北方人不怕冷
北方人，一直以為南方人不會冷
他們以為北方人的冬天一定是這樣的
但其實是你在南方的豔陽裡，大雪紛飛；我在北方的寒夜裡，四季如春。
在北方，有一個東西叫集中供暖。
對於北方來說，暖氣是必須品，幾乎每家每戶都會安裝。
在南方，現在地暖也開始普及了，但基本上都是一些價位比較高的房子。普通房子標配還是空調居多。因為南方不像北方那樣政府統一供暖，都是自家管自家，安裝和使用成本比較高。
一到冬天，空調就完全敗下來了，地暖的取暖效果明顯會高於空調。
你有沒有發現，生活在天寒地凍環境下的北方人，反而沒有南方人耐凍（點擊查看）。
因為北方是物理攻擊，多加衣服就好，還有暖氣。南方是魔法攻擊，骨頭都冷，還沒暖氣，要硬抗。久而久之，南方人練就了一身抵禦低溫的本領。
5、福利大不同
在南方，買房除了折扣，贈送一些小福利，是很多開發商的必殺技，很受客戶歡迎。打完98折再送個車位吧，車位送不了那送個冰箱吧，冰箱再送不了免兩個月物業費吧。
然而在北方，豪爽的北方人最不喜歡來這一套磨磨唧唧的，直接說底價多少，什麼都不如打折扣更實在一些。
6、北方更鐘情濱水而居
北方降水少，水資源匱乏，所以南方人無法體會北方人對水的渴望。
北方有些城市，沒有海和湖等水資源，一個人工小水溝也能整吧整吧成湖景房，並獲得良好的溢價。
有不少北方人喜歡到南方的珠三角或者海南買房，特別喜歡一線海景房。而南方本地人不喜歡購買一線海景房，怕潮。
不僅如此，在南方很多沿海城市，可以看到大量北方購房者。而在北方，除了北京等少數幾個城市，很少看到南方人的身影。
所謂“在南方定居的北方人很多，北方定居的南方人卻很少”，其實是一種南北差異的體現。
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除了氣候、地形差異之外，生活習慣和觀念的不同也影響了南北方的購房習慣。
總體來說，北方人偏愛聊政治，南方人熱衷侃經濟。（相互鄙視）
中國自從誕生以來，其政治和經濟中心一直位於中原，也就是現在的“河南”。天子都是在中原號令天下。
直到大宋皇帝被趕跑到了杭州，此時政治中心開始北移，經濟中心開始南移。
從此中國進入政治和經濟的二元時代：南方發展經濟，北方緊抓政治。
明朝開國皇帝朱元璋曾把都城設在了南京，結果沒出幾十年，他的兒子朱棣搶了他的孫子朱允文的皇位，又把都城搬到了北京。從此，北京這座城市穩居中國權力的最高點。
北方作為中國的政治中心，而南方作為經濟中心，這樣的地域格局已深入人心。大家發現沒有，中國無論是革命、還是改革，都是從最南端開始。比如孫中山的辛亥革命、鄧小平的改革開放，都是從廣東開始的。
所以，南方人比較容易接受新事物，思想比較開明，適合發展經濟。
南北方的觀念差異，體現在買房上，有3點差異：
1、首先是建築風格不同。
南方的房子比較精巧，北方的房子比較恢弘。
2、南方人更看重投資價值，北方人則更注重居住功能。
南方人在看房時更多地關心規劃、地段、價值等。所以南方人買房的時候喜歡研究城市發展和未來，講究各種方法論，左一個數據又一個理論，說到底其實研究的是未來房產的溢價空間。
精明的南方人對形勢的變化異常敏感，所以往往能抓住第一波機會。比如當年的溫州炒房團，再比如16年這一波行情中全國各地都有南方人的身影。
北方人則更多問的是戶型、朝向、容積率等關於房子本身的問題。因為北方氣候及缺水的原因，所以北方人對旅居項目相對而言更情有獨鍾一些，這其實本質上是一種對藍天白雲海邊度假生活的嚮往。
加上北方人生性豪爽，認可某個項目往往樂於分享給身邊的親朋好友會產生大量的復購，所以經常會看到一買很多套的團購現象。
各有各的優勢，這也一定程度上解答了沒有絕對的誰更喜歡買房子，只是關注的點不一樣。
3、南方人比北方人更看重風水。
在南方，大部分人在買房時大到樓盤戶型的選擇、朝向和樓層的選擇，小到房間的佈局、綠植位置等等都比較講究，甚至還會高價請專門的風水大師坐鎮觀察一番。
我們之前也整理過專門的房屋風水學知識，有興趣可以點擊查看
北方人買房時顯然考慮自己喜不喜歡，更重眼緣，看中了就會很爽快買下。只要口袋裡有錢，他們更傾向於全款支付，不喜歡貸款。
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除了上面這些，南北方房子還有很多差異。
例如，房子是南陡北緩，牆壁是南薄北厚，南方挑簷寬北方短。
要說我國實在是幅員遼闊，差異的存在是必然的。如果在南方按照北方要求來買房，在北方按照南方要求來買房，是行不通的。
所以我們買房的時候要做到因地制宜，買適合自己的房子。
