房地產市場不僅複雜，而且充滿著魔幻，市場的種種表現，讓很多的購房朋友像丈二的和尚摸不著頭腦。
比如有一些朋友在說，一方面房子賣不掉，一方面新房拉高價格出貨，這會導致什麼結局？
今天我們就一起來聊一聊，房子賣不掉的原因是什麼？新房拉高價格出貨的原因又是什麼？
一、房子賣不掉的原因是什麼？
這一輪去庫存過後，身邊越來越多的朋友開始討論起我國房價的走勢，開始關注起我國的房地產市場。似乎每一個人都想要通過買房來獲得一些增值收益，也都想把握好房價走勢，來判斷出買入和賣出的最佳時機。
然而，我們身邊大部分的朋友，卻面臨著買完房過後，手裡的房子賣不掉，不知道到底是怎麼回事。
因此，我們簡單的歸納一下，看看到底是哪些原因造成了我們手裡面的房子賣不掉，一起來看一看。第1個原因，受疫情影響，失業率急劇增加。
2020年是非常特殊的一年，疫情打亂了我國經濟的節奏，打亂了各個行業的節奏。在2月份和3月份，大部分的家庭都面臨著嚴重的經濟損失，收入直線下降，被降薪的降薪，被裁員的裁員。
如圖，這是一張統計2018年到2020年3月份的失業率情況圖表。從採取樣本的31個大城市城鎮調查，失業率顯示來看，我國的失業率，從2018年到2020年之前，失業率相對來說都比較平穩。而到了2020年1月份到3月份期間，因為疫情的影響，失業率攀升率非常大，呈直線上升。換句話說，我國受到疫情影響過後，導致了大部分的人群處於失業的狀態，收入受到了嚴重的影響。收入受到了影響，哪還有心情，哪還有錢去買房呢，對大部分人群來說，重新找工作，重新找賺錢的項目才是當務之急。
第2個原因，市場處於下行期，買房者追漲殺跌。
樓市也有著自己的生命週期，也有著自己的漲幅規律，從以往的樓市漲幅規律來看，都是三年一小漲，五年一大漲。而這一輪去庫存過後，我國的樓市正處於下行的階段，對大部分購房者來說，買房都是追漲殺跌的。樓市上漲的時候，一窩蜂的衝進售樓處買房，樓市下行的時候不斷的觀望，就是不買房。
如圖，以北海這座城市為例，我們可以看到從2019年的3月份到2020年的3月份開始，二手房的價格一直呈現出下跌的狀態。實際上，結合各個城市的房價走勢來看大部分的城市，包括我們的一線城市，房價也處於下行的趨勢當中。在房價處於下行期的時候，大部分的朋友只會觀望，並不會著手買房，這也導致了很多房子賣不出去。
第3個原因，房子自身的大金額屬性。
房子和其他的日常消費品不一樣，它涉及到的金額特別大，即便是通過首付+房貸來進行買房，也要花費絕大部分家庭長達10年，甚至更長時間的存款積蓄。也就是說，像房子這種大金額的商品，它的成交週期往往會很長，在市場上的表現就會讓很多購房者以為賣不掉。結合我國樓市的成交週期來看，大部分的二手房從掛牌到正常出售都會長達3~6個月，並不會今天掛出去，明天就快速的賣出。說到底，房子自身的大經過屬性，也註定了它是一個流動性相對一般產品較慢的商品。
第4個原因，庫存增加，購買力下降。
不管是供大於求的庫存增加，還是老百姓的購買力下降，都會造成房子短時間賣不掉，造成房地產市場的有價無市。這一輪去庫存效果特別的明顯，大部分的家庭都買了房，條件好的家庭，甚至買了不止一套房。而由於房子的大金額屬性，就把大部分家庭的存款和購買力都消耗掉了，目前的房地產市場非常缺乏購買力。
與此同時庫存都轉移到了老百姓手裡，房價上漲了，老百姓就會把手裡的房子掛到二手房市場出售，以此來獲取更好的增值收益，就造成了二手房市場的庫存增加，甚至是供大於求。說到底，不管是市場的供應量增加還是購買力的嚴重不足，都將導致大部分房子賣不掉。
……
是的，這就是目前各個城市面臨的一些房子賣不掉的相關原因。
當然了，結合目前的樓市環境來看，還有其他的一些原因，比如，在住房不炒的大環境下，很多朋友都以為房價並不會上漲了。
基於大部分朋友都是想通過買房來獲得增值收益，他們認定房價不會上漲，又怎麼可能投入房地產市場買房呢？
二、新房拉高價格出貨的原因是什麼？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，目前的二手房市場的房子賣不掉的相關原因。然而，很多的朋友就特別的疑惑了，一方面二手房賣不掉，另一方面新房卻在拉高價格在出貨，這到底是怎麼回事呢？
實際上，且不管二手房市場到底如何，新房市場拉高價格出貨的原因，已經非常明確，歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，樓面價增加。
俗話說，春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知。土地市場的價格攀升，一直以來都是觸動購房者買房的一大有力武器。
因為，大部分的購房者認為樓面價在攀升，成本在增加，房價未來就會越來越高，越早買房其實既可以獲得增值的收益，也可以節約購房成本。
而結合目前各個城市的土拍市場來看，樓面價的的確確又創新高，即便是在一線城市裡面，也拍出了新地王。
比如，在5月19日，北京分鐘寺兩地塊，L-41、L-39地塊，合生創展公司分別經過56輪和66輪的搏殺，最終突出重圍， 總價達107.4億元，溢價率分別為42.08%和37.86%。據悉，這兩塊地，樓面價在73000-76000之間，而周邊二手房均價現在只有50000-60000。這才是真正的麵粉比麵包貴，價格嚴重倒掛，出現新一輪價值窪地。其他的城市也是一樣，從今年3月份土拍市場就開始火熱起來，在5月份的時候，各個城市的地王又開始頻頻出現。且不管二手房市場如何對開發商來說拿地的成本在增加，自然也會把新房的價格拉高再出貨。
第2個原因，買漲不買跌。
在房地產市場裡面有一個怪象，如果開發商把房子打折出售，反而沒有價格上漲，出售的效果好。這也是我們常說的，大部分的購房朋友都是買漲不買跌，都是追漲殺跌的。而開發商也掌握到了這樣的一個市場情緒，就會結合自己開發成本的增加，把新房的價格微微的上調，以促使更多的購房者下定買房提高去化率。道理很簡單，如果一個樓盤的價格越來越低，購房者就不會買單，因為他覺得這樣的樓盤可能有某種瑕疵，也可能有某種大坑等著自己。而一個樓盤的價格越賣越貴的時候，買房者就認為再不買房價又有一個新高，再也買不起了。
第3個原因，房價上漲是貨幣現象。
我們常說我國房價的上漲，從經濟的角度來看，就是一個貨幣的現象。我國的人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹率越來越大，就會導致具備金融屬性的房子價格越來越高。所以，我們才看到大部分的購房者不願意把存款放在銀行吃低利率，而更願意把存款用於買房抵禦通貨膨脹，同時獲得增值收益。
這就導致了越來越多的資金流入樓市，再加上樓面價屢屢創新高，新房市場感知是最快的，往往會迎來快速的價格上漲。
等到新房市場都開始火熱起來，每一個區域每一個板塊，接下來就會輪動到二手房市場。所以，我們才看到二手房，市場的房子賣不掉新房，卻在拉高房價出貨，其實是因為新房的價格才剛剛開始上漲，等過一段時間，二手房的價格自然也會迎來上漲，市場也就會發生變化。
……
是的，新房拉高房價出貨的原因非常明確。實際上，最主要的原因是因為開發的成本在增加，樓面價在逐年的攀升，不得不將新房的價格調高，以保證開發商自己的收益。而其他貨幣現象也好，追漲殺跌的市場情緒也好，不過是開發商利用這樣的買房心態，在更好的營銷自己的新房項目而已。
三、一方面房子賣不掉，一方面新房拉高價格出貨，這樣會導致什麼結局？
通過第一大點和第二大點，我們分別瞭解了，二手房市場的房子賣不掉和新房拉高價格出貨的一系列原因。雖然，一方面房子賣不掉，一方面新房拉高價格出貨屬於房地產市場裡面的正常現象。俗話說，新房市場和二手房市場的漲價趨勢是有先後順序的，往往是新房先漲價，然後再輪動到二手房市場。
但是，二手房市場賣不掉，新房市場拉出了新高價，會導致一個非常奇特的市場現象。也就是新房價格在不斷的攀升，大部分的購房者就會本著追漲殺跌的利益追求，衝到新房市場買房，二手房市場會顯得更加的冷清。這也是我們常說的，今年的樓市簡直就是冰火兩重天，新房市場非常的火熱，二手房市場卻無人問津。長遠來看，這樣的房地產市場現象會讓二手房市場的庫存不斷的攀升，二手房更加難以賣掉。畢竟，大部分衝進新房市場裡面買房的朋友，都是為了追求真正的收益去購買的，買完房都會將自己的房屋放到二手房市場出售。
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