近日，一位朋友突然問我：身邊有沒有最近想買現房的，按照三年前的價格出售，條件是要求全款，原來他最近看不少網上新聞，感覺房價下跌離他越來越近，這套房是三年前他父母為他而投資的，想著作為他的婚房用，當時價格也比較便宜，趕上城市大力建設房地產，房子還會有升值空間。
這幾年的發展確實如他父母所料，房價確實上漲了，足足漲了三分之一，原價3000左右的房子，現在小區已經漲到了4000，奇怪的現象是這個小區二手房的成交量非常低，主要原因是戶型和小區環境（綠化）不太受購房者待見，人們更願意去購買花園洋房，即使價格貴點也無傷大雅，自己也不想住，於是他就想到了按照三年前的價格出售，期待能賣出去。
其實類似於這樣現象並不少見，對於他這種情況，想必大家都明白了來龍去脈，這幾年人們對高層的喜愛程度越來越不如從前，無論是小區環境還是房子內佈局都處處受限，即使現在價格低也少有人喜歡，遲早需要改善住房品質，何不如一氣呵成直接購買能夠保值的房子呢？但是市面上的房子，無論是售樓部的銷售人員，還是二手房業主，都不會說自己的房子未來會貶值，只是隨著時間的推移，才慢慢發現要麼有價無市，要麼只能降價出售，最終“吃力不討好，反惹一身騷”！對於一般人來說想要買到保值的房子還真不容易，10年後，還能保值的房子都有哪些“特徵”呢？從事房地產多年的營銷總監透露：好的地段不僅能保值，還具有增值潛力，對此，我們不妨來看看這三個與保值有關的特徵：
第一個、城市潛力
一線和新一線的GDP都比較高，其房價也位於全國前列，除此之外這些城市都具有一個共同特徵：交通網密集，例如重慶、成都、西安、武漢等這些城市的交通網在地圖上一目瞭然，另外如自貿區這類城市的交通網也十分密集，從我國最開始的自貿區建立到現在，其經濟增長無一例外都非常快，源於其城市受到國家重點關注，加上地理位置的特殊性，使得在這些城市中的房子會更加保值。
第二個、城市地段
對於一般住房來說，城市中房價最高的區域集中在城市中心，而這類城市中心大部分都是老城區，老小區的拆遷幾率雖然小，但是其價值一般較高，隨著城市不斷改造，時間越往後推其價值越高，這也是為何會出現提前確定拆遷事宜，卻要等一兩年才會拆遷的原因，這類住房既然能升值，勢必也具備保值特徵，一套房能抵新房多套。
第三個、小區周邊配套
在城市生活，周邊配套顯得格外重要，特別是靠近寫字樓群體、購物中心附近、醫院等，這類小區的住房受到配套影響較大，其價值大部分也體現在周圍配套上，後續即使想要改善住房，出售的成交率也會高於普通住房，當然不建議在這種地段進行投資，一方面購買時價格普遍較高，另一方面我國房地產調控政策不利於當下樓市投資，當然保值方面壓力不大。
有人說未來房子如“蔥”，房子不再值錢，但是當我們真正居住在城市後，誰會希望自己的房子貶值呢？從情理上來講，房價過分貶值的概率並不大，但是能“保值”的房子會逐漸區別開來，比如超高層類的房子，隨著時間推移，基礎設施老化，維修難度增加，業主的投入也會增多，這類房子未來二次出售的幾率就非常低，有房產專家就曾預言：超高層類住房未來極有可能“縮水”，面臨著交易難，拆遷難等問題，不過話說回來，這類房子供一代人居住已經很了不起了，不敢去奢望未來是否還能保值、增值。
自1998年我國進行了“房改”，商品房得以大力推進，房價也日益提升，現如今，人們對住房的需求量逐漸減少，樓市勢必不會再翻多大波浪，迎面而來的將是商品房價格透明化，房子居住本質浮出水面。例如受到疫情影響的房地產幾乎處於暫停狀態，全國售樓部統一關停，最近才逐漸開始復工，然而房企的營銷方式撲面而來，其中最常見的就是“全民營銷”，人人都是房產經紀人，成功介紹朋友購房就能拿佣金，我們知道商業中最賺錢的往往是少部分人，就像過去住房需求量大時，房子不愁銷售，這筆銷售佣金自然歸到房產銷售人員手中，然而如今卻面向大眾化展開佣金報酬式推銷，足以可見營銷方式已走到“窮途末路”的地步，迎面而來的也將是樓市的平穩發展，所以最終房子能實現“保值”才是最好的結局。
疫情對房地產影響如此之大，各城市陸續出臺了樓市新政來穩房地產經濟，但是新政卻未背離“房住不炒”的理念，也就是說我國依舊要通過調控方式限制房價大漲，也要在不可抗力因素面前穩住樓市格局，讓樓市真正健康平穩發展！
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