2019年底，王石問劉永好：“今年是不是賺大錢了？”劉永好回答：“今年還可以，效益不錯。”王石追問到底賺了多少，劉永好回答說，“我們今年效益不錯，比去年同期翻的比較多。我想，請你吃飯肯定沒有問題，到川商會館吃飯，吃豬肉大餐。”
5月7日，萬科公司官網發佈了豬場招聘崗位，包括聚落化豬場總經理、預結算專業經理、開發報建專員、獸醫、豬場拓展經理。
網上有評論稱，“這是賣房的也要轉去養豬了嗎？”，也有評論稱“我想起來房地產造車。”事實上，早在萬科之前，恆大、碧桂園就已涉足養豬業務。房企包括養豬在內的新業務嘗試，或只是房企轉型的折射。
萬科加入養豬大軍
萬科公司招聘海報顯示，2018年萬科將集團戰略升級為“城鄉建設與生活服務商”。今年3月正式成立了食品事業部（BU），由集團合夥人譚華傑兼任食品事業部（BU）首席合夥人，初期主要佈局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。
圖片來源：萬科官網
招聘崗位包括豬場拓展經理、開發報建專員（養豬場）、獸醫（豬場）、聚落化豬場總經理、預結算專業經理（養豬場）5個崗位，工作地址均在深圳萬科福田區辦公點。記者注意到，應聘要求需2年或3年工作經驗，且需本科及以上。
圖片來源：萬科官網
招聘海報對進軍養豬業給出的解釋是：2019年豬肉價格大幅上漲、2020年年初新冠肺炎疫情給萬科客戶購置食品帶來不便，萬科認識到，以服務萬科現有客戶為起點，在“從農場到餐桌”的整個產業鏈條上，與各行業優秀夥伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。
養豬毛利並不低於賣房
實際上，萬科“跨界”養豬並非第一家。在此之前，碧桂園、恆大、萬達等房企早已進軍農畜業。
早在2014年，萬達就曾在貴州投資10億元用於養豬。2016年許家印投資3億元，在貴州建設110多個以養豬為主的農牧基地。只是，當時萬達和恆大的投資目的是當地扶貧。
2018年5月，碧桂園在微信公號發佈“養豬事業部負責人”招聘信息，並要求有10年以上工作經驗。工作內容包括主持事業部全面經營管理工作、組織制定事業部發展戰略及實施方案並組織實施等。當年6月15日，碧桂園農業控股有限公司正式揭牌。
圖片來源：碧桂園養豬崗位招聘信息
此後，網易、阿里、京東等科技公司也紛紛涉足養豬。
中國證券報記者注意到，養豬毛利率並不低於賣房。
以溫氏股份為例，2019年實現歸母淨利潤139.67億元。2019年的生豬毛利率為28.84％，同比增長16.52％。牧原股份2019年歸母淨利潤61.14億元，同比增長1075.37％。2019年生豬毛利率37.05％，同比增長27.22％。去年新希望的豬產業毛利率38.53％ ，同比增長22.30％ 。
房企方面，萬科A2019年房地產和相關業務結算毛利率為27.2％，同比下降2.5％。中國恆大2019年毛利為27.8％，2018年的毛利率則為36.2％。融創中國2019年毛利率為25.1％，2018年為25.0％ 。
川財證券研報稱，長期來看，生豬養殖行業呈現“大行業小公司”格局，具備系統非洲豬瘟防疫體系、生豬出欄量確定性高、盈利能力持續改善的頭部廠商有望持續提升市佔率。
華金證券研報稱，我國生豬產業與海外主要生豬生產國家相比集中度仍較低，行業整合空間廣闊；此外，我國生豬產業的盈利曲線特徵表明我國生豬產業目前的規模化紅利仍較為豐厚，國內優秀的生豬養殖企業未來仍具有很大的發展空間。
4月24日，證監會批准大連商品交易所開展生豬期貨交易。方正證券研報稱，生豬期貨上市，有望帶來行業盈利穩定性。
房企轉型多嘗試
“跨界”養豬是房企新業務的嘗試，背後或是房企尋求轉型的考量。
對恆大集團來說，汽車或是其轉型的最大嘗試。2018年6月，恆大入股法拉第未來（FF）汽車，“跨界”汽車圈。當年9月，恆大斥資144.9億元入股廣彙集團，並取得其40.964％股權。進入2019年後，恆大相繼收購瑞典電動汽車NEVS51％股權，10.6億元收購動力電池企業耐新能源58.07％的股權。
在恆大集團2019年業績會上，許家印表示，對恆大新能源汽車業務有信心，公司（恆馳系列）十四款車不敢說全部爆款，但有信心其中8-10款能成為爆款。
在恆大健康2019年業績會上，恆大健康集團副董事長兼瑞典nevs總裁彭建軍表示，汽車產業鏈是一個投資、回報週期較長的產業，目前的虧損主要是由於該業務尚屬拓展投入階段，購買固定資產及設備、研發等相關費用及利息支出增加所致，加之目前還沒有實現新車量產交付。但是，公司對於新能源汽車業務的未來發展充滿信心。
融創則投身文旅。融創文旅項目佈局10座文旅城、4個旅遊度假區、12個文旅小鎮、39個主題樂園、24個商業及近70家高端酒店。今年4月，融創中國在武漢文旅項目投入380億元。2019年11月，融創中國曾斥資152.69億元收購雲南城投集團持有的環球世紀及時代環球各51％股權。孫宏斌稱之為“最好的項目”，並表示“和成都會展的結合，讓融創在文旅板塊天下無敵。”
值得一提的是，許多房企在轉型中均有涉足文旅板塊，包括中國恆大、碧桂園、萬科A、保利地產等房企。2019年，華僑城A文旅業務收入首次超過房企產業務，佔比50.42％，同比增長58.96％。但整體來看，房企文旅板塊、房企轉型仍有較大上升空間。
本文源自中國證券報
