木李李李李李子
首先來講講，未來五年，成都基本上不可能有套二的新房，要買套二隻能考慮二手房，因為限容。再說說房價，具體問題具體分析。總體來講，肯定還是會漲，但是漲成什麼樣子，每個區域不同。
主城區，五年後預計均價在3.5-4萬，這個價格是新房和次新房的價格，老破小除外。當然，主城區也要分位置，像龍潭，昭覺寺這種地方，均價大概能到2.5，而好一點的位置，例如攀成鋼，桐梓林，均價能到6萬左右。
再說說高新區，以後房價最高的還是金融城，均價達到6萬沒多大問題，而高新的居住板塊大源，未來要承接更多的居住人群，會導致供不應求，均價能達到四萬左右。新川個人不看好，產業發展滯後，價格應該是高新區最低的。
而天府新區，重點板塊，秦皇寺興隆湖天府新中心板塊在5年後基本成熟，價格基本上會和金融城相當，而天府新區居住板塊錦江生態帶，現在的均價基本上都在兩萬，五年後翻番沒多大問題。所以說，天府新區和高新區的板塊發展模式很像。高新區是以金融城為CBD區，以軟件園為科技研發區，以大源為居住板塊，以世紀城為會展中心。而天府新區也是這樣，以秦皇寺為CBD區，以錦江生態帶為居住板塊，以科學城，獨角獸島，清華紫光為科研基地，以西博城為會展板塊。天府新區需要一定的週期，但是發展完全之後，級別要高高新區N個檔次。
然後再討論近郊。五年後房價最高的近郊一定是雙流和龍泉。雙流板塊兩個重點，一個是以彭鎮為中心的楊柳湖板塊，一個是以怡心湖為中心的華府板塊，這兩個板塊的均價突破四萬沒任何問題。而龍泉的未來在東安湖，東安湖定位可是相當的高，均價應該略高於怡心湖。而大面作為居住板塊，均價到三萬左右應該不成問題。至於新都溫江郫縣，均價能升到兩萬五的樣子。
最後講遠郊，遠郊太多，總體來看，崇州，大邑，蒲江是最沒發展的地方，簡陽金堂受東進的影響，但是週期很長，而新津屬於南拓區，馬上要通地鐵了，還是很方便的，五年後，遠郊均價基本可以到一萬五，而簡陽新津這兩個區域能到兩萬以上，空港新城三萬。這是以後大概房價的格局。
成都小光光
未來5年
成都房地產市場如何發展？
哪些區域好買房？
會不會出現房地產市場的大起大落？
成都首次發佈房地產業發展五年規劃
你關心的都在這裡！
近日，成都市房管局出臺了《成都市房地產業發展五年規劃（2017—2021年）》（以下簡稱《五年規劃》），對成都未來五年的房地產發展做出了規劃。
未來五年，成都將新建商品住房超百萬套、降低二手房市場交易成本、到2021年底新開工商品住宅全市成品住宅面積達到90%。
房地產業保持穩定增長
全市新建城市房屋2.7億平方米
《五年規劃》提出，未來五年，成都房地產業發展的總體目標包括：房地產業保持穩定增長，增幅與GDP基本同步，房地產業增加值佔GDP的比重保持在5%～6%之間；居民居住水平持續提升，期末城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右；居民住房可支付性指數保持合理水平，住房使用率更趨合理，商業辦公用房利用率穩步提高；期間全市新建城市房屋2.7億平方米；其中住房160.6萬套、1.7億平方米，商業辦公用房0.35億平方米，其他房屋0.65億平方米。
確保商品房供應充足
5年新建商品住房超百萬套
《五年規劃》要求，深入推進供給側結構性改革，實行租售並舉。根據城市總體規劃和人口規劃，結合城市有機更新、住房保障等情況，科學制定年度建設計劃。年度建設計劃根據人口變動、經濟發展、房地產市場走勢等實際情況進行中期評估和修訂，修訂後計劃報市政府批准後實施。
從2017年到2021年，全市計劃新建城市住房共計160.6萬套，確保商品房供應量充足。其中商品住房（含人才公寓、產業園區配套住房）103.86萬套。
分年度看，2018年新建住房將達到31.37萬套，2021年將達34.08萬套，而住房建設面積未來幾年間也將逐年遞增，2018年為3367萬平方米，2021年達3505萬平方米。
銷售週期連續3月≥12月
中優區域將暫停供地
五年規劃要求深入推進供給側結構性改革實行租售並舉。根據城市總體規劃和人口規劃，結合城市有機更新、住房保障等情況，科學制定年度建設計劃（配全市住房建設年度計劃、全市房屋建設年度計劃表格）。在用地保障上，依據土地利用總體規劃和房屋建設計劃，將優先保障保障性住房、人才公寓和產業園區配套住房供地。
合理優化區域佈局。圍繞“東進、南拓、西控、北改、中優”城市發展新格局，統籌生產、生活、生態空間，科學規劃不同區域商住比例。“東進”和“南拓”區域，立足於支撐產城融合和職住平衡，增加新建商品房供應規模，適度超前、加快推進房地產業發展。“西控”區域，立足於生態保護和改善宜居環境，控制房地產供應總量，優化供應結構。“北改”區域，立足於舊城有機更新和新區建設，保持房地產供應規模，穩定房地產業發展。“中優”區域，立足於降低開發強度、建築尺度、人口密度和提高產業層次、提升城市品質，減少房地產開發建設總量，控制新徵土地上市規模，優先保證棚戶區改造等舊城改造存量土地上市出讓，支持產業轉型升級，控制建築容積率，促進人口有序疏解。
將商品住宅用地供應節奏與商品住房銷售週期掛鉤，針對“東進”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中優”等區域，實行差異化供地節奏把控。以東進為例，商品住房銷售週期連續三個月≥16個月，將暫停供應，中優區域連續三個月≥12個月也將實行暫停供地。
二手房市場降低交易成本
穩步提高二手住房市場佔比額
支持開發企業開發建設大套型、高品質商品住房，主要滿足改善性需求，確保居民人均住房建築面積穩步提高、戶均住房套數不過快增加。嚴格執行住宅建築規範，停止新建“公寓”類生活單元，確保居住品質。
進一步激活二手房市場，降低交易成本，引導首次置業住房需求通過購買二手住房解決住房問題，穩步提高二手住房在住房交易市場中的份額，以2018年為例佔比達到37%。
整合市屬國企資源組建國有房地產投資運營公司，負責公共租賃住房、人才公寓、拆遷安置房等政策性住房和功能性地產建設，並按照產城融合的理念，在園區周邊配建商品住房或政策性住房，解決產業工人居住問題，促進職住平衡。
《規劃》透露，我市將大力培育租賃市場。鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業合作，出租待售商品住房，鼓勵房地產開發企業採用“先租後售”“租金抵房款”等方式營銷，穩妥有序開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。鼓勵金融機構為住房租賃企業提供定向金融產品，鼓勵融資擔保機構通過增信等方式增強住房租賃企業融資能力。
探索開發複合地產。積極應對人口老齡化趨勢，鼓勵房地產企業與專業醫療機構合作，支持新建小區配建“老少居”、“老人房”、養老公寓。依法依規適度發展主題公園、休閒度假區、產權酒店等多種旅遊房地產項目，著力培育旅遊新型業態。構建一批有特色、低成本、便利化的創客空間。建設公益性低租金孵化園，支持大學生創新創業。開發建設文化創意地產。
到2021年底
新開工商品房成品面積達90%
未來五年，還將進一步健全市場調控機制。以供求關係為導向，因區施策，實行差異化調控政策，支持合理住房需求，遏制投資投機炒作，引導需求穩步釋放，防止市場“大起大落”。
拓展商業地產需求。鼓勵商業辦公用房業主積極引入衛生醫療、文化娛樂、休閒旅遊、體育健身、教育培訓、養老健康等帶有民生和基本配套屬性的功能性產業。政府可通過購買、租賃商業辦公用房的方式解決社區用房、醫院、學校等公建配套。
加快推動房地產業轉型升級促進科學發展。積極引進全國知名房地產開發企業來我市發展。到2021年，培育1-2家本土房地產擬上市企業。加快推進行業整合，著力打造一批億元級、超大型、全國性品牌物管企業。到2021年，實行物業服務的房屋面積佔比達到75%以上。規範發展中介機構。建立行業清退機制，加大對違法違規行為的懲處力度。
積極推進裝配式建築，全市房建工程項目單體建築預製裝配率不低於20%。穩步推廣成品住宅，到2021年底，新開工商品住宅（3層及以下低層住宅除外）中，中心城區成品住宅面積比例達到100%，全市成品住宅面積達到90%。全面發展綠色建築。
大力完善公建配套設施建設提升城市品質。提前建設軌道交通、市政公園、體育場館、公立醫院和學校等大型公共設施，提升區域成熟度和便捷性。科學配置、優先同步建設居住區配套道路、公共交通設施等市政設施，以及中小學、幼兒園、農貿市場、社區綜合體、公園綠地等居住區公共服務設施。明確公共配套設施應與開發項目同步報建、同步建設、同步驗收。
權威解讀
成都市房管局表示，從2012-2016年，隨著城鎮化進程的持續加快、社會經濟水平的不斷提升、城市綜合競爭能力的顯著增強，成都房地產業呈現穩定健康持續發展態勢。但是，全市房地產業的發展也面臨諸多挑戰，市場供應體系有待完善，產業發展模式亟待轉變，房地產業發展亟需從數量增長向質量增長轉變。協調發展能力有待增強，區域、結構發展不平衡現象較為突出。產業發展品質有待提升，市場調控機制也有待優化，短期內局部區域市場存在偏熱跡象。
未來五年，成都將進入加快建設全面體現新發展理念的國家中心城市的機遇期，奮力打造美麗中國典範城市與和諧宜居生活城市的關鍵期，全面提升城市能級水平與功能品質的攻堅期，需要房地產業找準新定位、明確新目標、清晰新路徑，繼續保持穩健發展態勢。因此，編制《成都市房地產業發展五年規劃（2017-2021年）》（以下簡稱《規劃》），有利於深入貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，有利於統籌處理好短期和長期、市場調節和行政調控、住房保障和產業市場的關係，有利於全面審視房地產業在城市經濟地理重塑、經濟社會發展中的角色和定位，有利於促進房地產業與經濟社會協調健康發展。
《規劃》以黨的十九大精神和習近平新時代中國特色社會主義思想為指引，認真落實省、市黨代會精神和國家中心城市產業發展大會、全市社區發展治理大會決策部署，重點突出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”這條主線，確保“商品房供應量充足”，以滿足人們居住需求為中心。突出“加快推進供給側結構性改革”這個重心，突出“東進、南拓、西控、北改、中優”城市發展新戰略這個指引，突出“提升城市居住品質、引導公共服務合理佈局、促進人口合理分佈和有序疏解”這個目的，突出“科學性、可行性和操作性”這個特徵，多次徵求各區（市）縣政府、市級相關部門意見，聽取了清華大學、四川大學、四川省社科院等單位的學者、專家意見建議，目前已經市政府常務會和市委常委會審議通過
太原資深房產專家
未來5年
成都房地產市場如何發展？
哪些區域好買房？
會不會出現房地產市場的大起大落？
成都首次發佈房地產業發展五年規劃
你關心的都在這裡！
近日，成都市房管局出臺了《成都市房地產業發展五年規劃（2017—2021年）》（以下簡稱《五年規劃》），對成都未來五年的房地產發展做出了規劃。
未來五年，成都將新建商品住房超百萬套、降低二手房市場交易成本、到2021年底新開工商品住宅全市成品住宅面積達到90%。
房地產業保持穩定增長
全市新建城市房屋2.7億平方米
《五年規劃》提出，未來五年，成都房地產業發展的總體目標包括：房地產業保持穩定增長，增幅與GDP基本同步，房地產業增加值佔GDP的比重保持在5%～6%之間；居民居住水平持續提升，期末城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右；居民住房可支付性指數保持合理水平，住房使用率更趨合理，商業辦公用房利用率穩步提高；期間全市新建城市房屋2.7億平方米；其中住房160.6萬套、1.7億平方米，商業辦公用房0.35億平方米，其他房屋0.65億平方米。確保商品房供應充足
5年新建商品住房超百萬套
《五年規劃》要求，深入推進供給側結構性改革，實行租售並舉。根據城市總體規劃和人口規劃，結合城市有機更新、住房保障等情況，科學制定年度建設計劃。年度建設計劃根據人口變動、經濟發展、房地產市場走勢等實際情況進行中期評估和修訂，修訂後計劃報市政府批准後實施
從2017年到2021年，全市計劃新建城市住房共計160.6萬套，確保商品房供應量充足。其中商品住房（含人才公寓、產業園區配套住房）103.86萬套。
分年度看，2018年新建住房將達到31.37萬套，2021年將達34.08萬套，而住房建設面積未來幾年間也將逐年遞增，2018年為3367萬平方米，2021年達3505萬平方米。
南方少年慕白
目前鏈家數據有十二萬套二手房，這個數量基本兩個月增加一萬套，部分核心區域的房產價格可以保值，但大部分區域，隨著年限增加，保值都是一件非常困難的事情，買住宅躺賺的日子，結束了，很殘酷，但這就是現實。當全國人民都知道買房賺錢的時候，就不可能賺錢了
平淡無奇的房產投資者
套二未來五年房價應該跟今年的漲跌幅度不大，因為人口出生率降低了。新房會隨著質量的增加穩步上漲。二手房應該漲跌10%左右。
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創小董
以後房子根本不值錢，等60後70後進入老年了遍地都是空房，因為中國人口最多的就是50.60.70後
