在粵港澳大灣區規劃驅動下，多地城市格局已悄然變化，環珠江口一帶的岸線經濟圈成為核心所在，政策、基建、項目、資本、人才幾乎一面傾斜。濱海灣片區就是灣區岸線蔚藍經濟發展的下一個成長級。
01 岸線廊狀經濟帶驅動灣區發展
灣區需要強大的經濟引擎驅動，數據顯示，2019年廣東GDP總量達10.76萬億。其中，廣佛莞深四巨頭GDP累計就達7.08萬億，約佔廣東GDP總量的66%。毫無疑問，除了港澳之外，深圳、東莞、廣州、佛山就是撬動灣區的核心城市。
數據來源：相關數據來源於廣東省人民政府網
再看下廣深莞這幾個城市的空間發展動向，深圳灣——前海——大空港——濱海灣——南沙，圍繞灣區岸線，依託高速公路與城際鐵路，在廣深科技走廊的規劃牽引下，形成了"廊狀經濟帶"。憑藉政策與地域優勢，將廣深莞三市連成一個產業聯動、空間聯結、功能貫穿的創新經濟帶。
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"廊狀經濟帶"是一種有別於"環狀經濟區"的新概念，其空間形態體現為多中心，而非單中心。國際上最成功的廊狀經濟帶就是美國硅谷的101公路，谷歌、蘋果、facebook等科技巨頭都沿著這條公路分佈。所以因交通與地理位置的天然優勢，最先享受發展紅利的必然是灣區岸線城市。
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02 蔚藍成長級，灣區城市向心力
《瞭望》週刊早期曾對中國和日本灣區城市群的人口密度做了一個對比研究，發現了一個有趣的現象：在東京灣區，大規模、高密度的人口主要集中在海濱地帶，並逐漸向內陸延展；在粵港澳大灣區，海濱地帶則要稀疏得多，人口主要集中在各個城市的中心城區，普遍遠離海濱地帶。
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事實上，全球四大灣區，不僅是東京灣區，紐約灣區和舊金山灣區的海濱地帶都是人口稠密的品質生活區，其濱海片區高端生活概念已十分成熟。然而，我國粵港澳大灣區蔚藍經濟的增長才剛起步，未來空間充滿想象！
以深圳灣為例，在2013年公示的詳細規劃中，這片區域的名字改為"深圳灣超級總部基地"，建設規模總量為450萬～550萬平方米，規劃就業人口為18～22萬人，配套生活以商務公寓及周邊生活住區為主，片區內部無常住居住人口。
而目前，各大名企總部基地平地而起，深圳灣區域內的平均房價已高達15萬元/㎡，其中可一覽海景的深圳灣1號高達29萬/㎡！向岸線聚集已然成為高端品質生活的趨勢！
03 全面對接廣深，濱海灣是交匯中心
如果，要在珠江口沿海經濟圈找一個交匯中心的話，這個中心應該是在濱海灣新區，這是廣深城市發展軌跡決定的。
廣州的主基調是東進南拓，南拓的主戰場是南沙，把南沙港、國家新區、自貿區等核心發展平臺和國家政策資源全押注於此；深圳的主基調是西進，羅湖——福田——南山——寶安——蛇口——前海——大空港，一路向西高歌猛進，對接穗莞。
而濱海灣新區，恰恰位於廣州南拓和深圳西進的交匯點上，並且是珠江東岸唯一待開發的連片土地。
同時也是廣深科創走廊的交匯點，背靠大空港，直面南沙自貿區，全面對接廣深，是灣區核心中的核心。
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為了串聯珠江口東西兩岸，如今珠江口已規劃了相對完整的交通網絡：港珠澳大橋、廣深港高鐵、南沙大橋、深中通道……作為交匯中心，濱海灣1小時交通圈蔚然成型。
作為承接南沙、大空港經濟圈的交匯樞紐，目前濱海灣房價才3萬/㎡不到，其區域價值是被低估的，濱海灣極有可能成為粵港澳大灣區投資置業的黑馬！
04 超4000億產業支撐，開啟濱海灣黃金10年
其實，濱海灣已經奔跑在路上了。
根據《東莞市濱海灣新區城市總體規劃》中，濱海灣新區將打造成為大灣區科創創新高地，是"灣區智谷"所在，將引領東莞未來30年發展。如今，濱海灣已引入思貝克、聯想、沃爾瑪、紫光、平安、OPPO等50餘家知名企業，投資總額超4000億元，未來將吸納超70萬人才湧入，區域價值爆發。
從城市規劃看，濱海灣新區已不僅僅侷限於東莞，它是屬於世界的。從招商引資起，濱海灣就嚴格控規定向招投，非大企業不招。甚至，濱海灣的配套建設也是面向全國的，大灣區大學的入駐，就是濱海灣成長潛力的印記。
前段時間，濱海灣新區發佈了2020-2035的全新發展目標，歸納而言有三大關鍵點：2021年，起步區框架基本成型（主抓基礎設施建設）；2025年，新區產業和城市功能逐步完善（主抓高新產業集聚發展）；2035年，全面建成粵港澳大灣區協同發展特色平臺 （建成宜居宜業的灣區新城）。到2035年，濱海灣新區GDP目標要突破2000億元！
數據來源於房信網·東莞站
事實上，濱海灣的區域價值已被越來越多的人認可，區域房價近年一直在補漲，直追城區、臨深、松山湖等頭部房價區域，當前區域價格窪地沙田已達2萬/㎡出頭。
另外，濱海灣土地價值也被越來越多的開發商認可。去年沙田一宗5.4萬㎡的商住地拍賣一鳴驚人，在允許報價的第一天就觸頂了最高價，最終被融創在29秒內提前鎖定，摺合樓面地價10549元/㎡，溢價50%。
近期，沙田又推出一宗商住地，剔除配建後起拍樓面價達10829元/㎡，最高樓面限價16243元/㎡，麵粉已貴過麵包。
任澤平研究了10年房地產，把它總結為一句話，"長期看人口、中期看土地、短期看金融"。有超4000億智創產業支撐，預期內超70萬高淨值人群匯聚，濱海灣黃金10年已然開啟！
——嘉霖·深灣1號——
首進東莞 禮獻灣區
22載嘉霖，深耕灣區核心五城，佈局深圳、東莞、廣州、惠州、佛山等核心城市，儲備項目超30個，建築面積規模逾450萬㎡，投資規模逾千億。
嘉霖·深灣1號，為嘉霖開發東莞黃金海岸線的首發之作，精工打造，禮獻灣區。
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東莞稀缺一線海景LOFT
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約38-68㎡百變空間蓄勢待發
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