作為一位地產建設管理者，張樹軍在地產行業內已經摸爬滾打了二十餘載，無論是專業領域還是工作能力等方面，他都有著極高的造詣，用實力說話的他，做出好產品贏得了大家的掌聲，中經聯盟工程管理專委會為有這樣的主席而驕傲！
古語說，雁過留痕，人過留聲。對於一位地產建設管理者來說，一個好的產品項目，是證明自己實力的最直接表現。
北京東三環外寸土寸金之地，北京CBD東區繁華金角，合生匯的名頭響震內外。這個建築面積超過40萬平米的商業地產項目，目前的日均客流量超過10萬人次，週末的客流量更是超過15萬人，成為北京市內新晉商業地產標杆。這個“商業地產傳奇”項目的建設者，就是中經聯盟工程專委會主席、合生華北工程中心總監張樹軍。
合生匯的建設者
英國作家約翰·羅斯金在其代表在《痕跡》裡說，“把每一個黎明看做你生命的開始，把每一個黃昏看做你生命的小結，讓每一個這樣短短的生命都能為自己留下一點兒可愛的事業的腳印，和你心靈得到實質的痕跡。”
張樹軍留下的痕跡就是他親手建設管理的建築合群：北京立水橋地區的北方明珠商業綜合體、明天第一城大型住宅項目，邢臺的天一廣場，朝陽區東三環外的合生匯等等。
其中，最讓張樹軍引以為豪的是朝陽合生匯項目。
“朝陽合生匯是我至今為止做的最為自豪的一個產品，傾注了我的心血，可以稱為代表作。該項目在建設過程中有三個指標是優於同行業的：一是工期短。合生匯項目從動工到完成，我和我的團隊一共用了21個月的時間。在業內，同等體量的項目的標準工期是24個月；二是在工期縮短的基礎上，項目的建築成本同時降低了20%。這主要依賴於項目團隊在管理上的用心和精細度；三是公司與各個承包商簽署的120份承包合同，在項目開業後1個月內全部結算完成，成為當時‘結算最快’的項目，這足以證明管理團隊對項目的過程管理水平。這樣的快結算，同時也受到政府的認可，受到承包商的讚譽。”張樹軍表示，“可以說，合生匯是團隊管理人員之間相互配合的集大成之作。”
建築工程的完美促進了項目的商業運營，兩者相輔相成，密不可分。
經過21個月的緊張建設，2017年10月1日，合生匯正式開業。一時間，吸引了全北京十幾萬人的光顧，瞬間成為北京市區商業地產的一顆新星，也成為業內人士參觀學習的又一個熱點項目。
“以前，其他城市做商業地產的同行們來北京參觀學習，首選必定是僑福芳草地、頤堤港、朝陽大悅城等這些標杆項目，而現在，他們又多了一個選項，就是合生匯。”張樹軍無不自豪的說。
作為在房地產默默耕耘20餘載的張樹軍，在描述他所管理過的商業地產項目時，依然如數家珍，臉上洋溢著驕傲，就像一位攝影家翻看他經歷萬難拍攝的照片、一位作家將自己的書遞到讀者手上一樣，喜悅與自豪不由言說。
倉頡的造字那是他留下的痕跡，蘋果砸在牛頓頭上那是他們的痕跡，愛迪生的燈泡那是他的痕跡，孔子的論語論那是他的痕跡……
張樹軍留下的痕跡，就是那一座座屹立在城市裡的巍峨建築。“作為一名房地產管理人員，我感到很驕傲。”
用好產品贏得尊重
合生匯成就了張樹軍，也讓他為之付出的甘之如飴。工作雖然緊張疲累，但他也收穫了更多的管理經驗和自我價值。
從明天第一城開始，張樹軍就從工程管理逐步轉型到項目管理。“通過對近幾個項目的工程管理和項目整體的管理，我的確有了很多收穫。”他說，“通過管理整體項目才發現，作為一個項目的負責人，不能只片面的抓工程建設、成本或者設計，只有儘可能的掌握項目的每一個環節，獲得別的部門對與工程建設的配合，才能將整個項目管理好。其次，在對人員的管理上，以前只是在盡力挖掘好員工，行動力強的員工，現在發現，好的領導才是一個團隊的核心。一個具有更強領導力的人，比具有更強執行力的人更重要。”
另外，他還認為，一個好的項目，好的企業，必定有好的企業文化和標準化的企業制度。一個企業只有在標準化的、可複製的企業制度框架下運行，才能不依賴於某個核心領導人，不至於在重要人物離場時整個盤子都需要大改動。另外，好的企業文化是可以讓員工有歸屬感的。只有有了歸屬感的員工，才會站在更高的層面去審視，才能“用心”做事，以經營的角度、公司的利益為出發點。
對於張樹軍而言，合生匯成就了他，從工程設計到開發管理，他得以站在更高的層面審視一個標杆產品的項目管理。同時，他也鑄就了合生匯，用他更豐富的管理經驗反哺於產品項目。
合生匯可以說是張樹軍職業生涯的一座豐碑，而他現在要做的事情是挑戰自己，向另外一座更高的山峰攀登。
目前，由他掌舵操盤的通州合生匯正在緊鑼密鼓的建設中。這是一個建築面積60萬平方米的大型綜合體，由豪宅、五星級酒店、甲級寫字樓和10萬平米的商業組成。該項目將在今年開工建設，2021年年底交付。
“北京通州合生匯位於北京最具發展潛力的通州區，地處副中心核心區，大運河相鄰，隨著北京市政府的遷入，地段升值前景巨大，項目將覆蓋10公里範圍內的30多個社區，服務人口數量近110萬人，來往辦公及流動客群近80萬人。”張樹軍介紹說，“同時，該項目也是我接下來傾注所有心血的，我會將我這20餘載的工作經驗都拿來為該項目做服務，將它做到完美和極致！”
這樣的人與產品的有益促進，是張樹軍所引以為豪的。
他說，作為一個房地產建設者，最大的夢想就是努力做好每件事，用產品打動別人，贏得大家的尊重。“這是我工作的最大動力。”
張樹軍在工作中兢兢業業一絲不苟，但私下裡的他卻有著廣泛的興趣愛好。連續好幾年時間裡，他都是中經聯盟的攝影俱樂部主席，帶著一幫人出去攝影、為了一個鏡頭的爬山涉水的日子讓他有些懷念。“最近幾年工作太忙了，也沒太多精力去玩這些，希望忙完這些時間還能撿起相機，把自己交給大自然。”他動情的說，“目前我最大的心願是再攀高峰，拿出更高水平的產品項目。”
作者：中經聯盟特約記者 王秀娟
