縱觀珠海城市發展，新城區崛起還需要時間，主城區配套老化的趨勢日益明顯。
對比廣深等一線大城市，繁華的大商場、林立的寫字樓連成一線。
珠海主城區還是百貨+大型商超的業態組合，顯然已經無法滿足新一代年輕人對生活環境的追求，珠海城市中心亟需升級成為共識。
城市升級 超級大商圈時代即將到來
2017年6月，珠海發佈了《珠海市住房和城鄉規劃建設年報(2017)》，其中最值得一提的就是規劃面積約100萬平方米的城市鉅子——九洲商貿中心。保利達廣場、中島毛紡廠、東南絲綢廠、麗珠醫藥廠、恆信工業城、興業玻璃廠等13個以舊工業廠房改造為主的“三舊”項目，未來將打造多個商業綜合體。
九洲大道作為珠海一條重要的中軸主幹道，是名副其實的珠海門面。
在拱北區域的路段，雖然有富華里、玖洲道、格力香樟、中鐵諾德國際廣場這類高檔住宅和商業街區，但依舊不足以支撐珠海城市發展的需求。
4月13日，珠海自然資源局發佈《珠海市香洲區A104d編制單元(九洲商貿中心）控制性詳細規劃修改》批後公告。
公告顯示，九洲商貿中心規劃範圍涵蓋吉大核心地段，北靠板障山，南臨粵海中路，西至前山立交、永安三巷，東達迎賓南路。
其功能定位為商業商務中心、文化旅遊服務中心、綜合居住區。
規劃總用地規模：367.52公頃
規劃建設用地規模：304.84公頃
規劃居住人口規模：8.7萬人
此前公佈的公共設施配套有：
（1）行政管理與社區服務設施：派出所1處、二級鄰里中心6處；
（2）商業與金融服務設施：社區農貿（肉菜）市場3處；
（3）教育設施：初中2所、小學4所、幼兒園14所；
（4）文化娛樂設施：市民文化廣場1處、文化館1處、社區市民藝術中心1處；
（5）體育設施：社區體育公園7處；
（6）醫療衛生設施：區級醫院1處；
（7）福利設施：墓園1處、鎮街級社會福利設施1處。其他文化、醫療、農貿市場等公共服務設施結合鄰里中心佈置。
可以看出，這個區域早已被寄予厚望，將被打造成超越珠海其他商圈的的高端商圈。
如今，距離九洲商貿中心規劃出臺已將近3年，各個工程項目進展如何？我們去實地一探究竟！
國維中央廣場（麗珠醫藥廠）
國維中央廣場總佔地7.6萬㎡，分三個地段開發。
據現場銷售說，項目的A地塊是珠海的新地標——鑽石大廈，總高350米，落成後，中、高層作為國際五星級酒店，中低層作為甲級寫字樓，頂層用作世界首家鑽石博物館以及珠海最高的旋轉餐廳、最高的無邊際泳池，底層是商業街。
昨天，鑽石大廈已經進行了批前公示，總規模達237802.43㎡。
B地塊2023年9月份作為重點中學交付給項目業主使用，嗨森裡作為學校操場，現在的項目展示廳作為大禮堂。
C地塊共有8棟樓，1、2、3、5棟是酒店式辦公與普通辦公、6-9棟為高端住宅，現5-7號樓在售，5號樓面積40-70㎡,樓層高3.9米，均價45000元/㎡；6號樓72-149㎡，6號7號樓均價40000元/㎡，層高3.1米，一共980套住宅。配備3萬平米商業街，2021年12月前交樓。
從現場銷控表看來，自去年12月開盤以來，去化情況比較可觀。
目前樣板房也已經開放。
項目C地塊正在建設中，樓體已經開始外立面裝修了。
富力新天地（恆信工業城）
富力新天地項目位於拱北九洲大道南側、桂花北路西側，總建築面積約216480.50平方米，容積率為9.76，綠地率為10%，將提供959個停車位。
富力新天地效果圖
富力新天地將被打造成集精品寫字樓、精工美宅、城央公寓、風情商業街為一體的21萬㎡高端城市綜合體。
目前，富力的展示廳還沒有換上富力新天地的沙盤，場內沒有銷售人員。工地上已經在打地基，預計還要幾個月才會有新消息。
利騰金力灣（興業玻璃廠）
利騰金力灣是各個項目中進度最快的項目。利騰·金力灣在富華里旁，總建面約25萬㎡的體量，是集寫字樓、購物中心、高端住宅、酒店式公寓於一體的多元綜合體。
現在售88/97/115/118㎡三房，參考價38000-40000元/㎡，45-63㎡公寓，參考價30000元/㎡。
目前項目已經樓體高築。
東南絲綢廠
在格力·香樟項目西側的緯豐國際投資廣場舊改項目，其具體位於拱北九洲大道北側，北傍板樟山，南臨九洲大道，東臨迎賓路，西靠圓明新園。
原用地單位為東南絲綢有限公司，現由銘原商貿發展有限公司通過投標取得，用地面積20015.87平，用地功能為工業。
現產權單位珠海經濟特區世界電子有限公司申請對該地塊按照“三舊”改造城市更新政策實施拆建更新，提供補公用地6570.37平方米，剩餘項目開發用地13445.5平方米。
根據公示，地塊原用地性質為旅館業用地，調整後用地性質為商務用地+幼托用地。
目前，該地塊還沒有任何要拆除的痕跡，場內停著很多車輛。
保利達廣場
保利達城市更新項目，目前已圍擋，場內雜草叢生，暫未有動工跡象。
該項目為原富華廠房改造，是香港保利達集團擬投資8000萬美元改造，也是香洲區重點推進的大型外商投資項目。
據資料顯示，保利達廣場項目已由兩宗用地合併歸宗。商務用地+商業用地，用地面積為38416㎡，建築面積為198775.9㎡，容積率為5.17，綠地率為20%，建築高度220米，停車位配建1200個，另外，配建建築面積為3600㎡的二級鄰里中心(建成後無償移交政府)。
保利達廣場效果圖
玖雲著大廈（中島毛紡廠）
中島毛紡廠由龍光操刀，更名為玖雲著大廈。
玖雲著大廈效果圖
根據規劃，中島毛紡廠城市更新項目屬“工改商”類拆建更新項目，用地性質為商務用地和旅館類用地，項目建築面積約8700㎡，評估地價款為2.87億元。
目前，舊項目已經拆除，工地有機器進場。
此前，龍光以樓面價25573元/㎡接手了前山立交旁的爛尾樓“銀豐大廈”項目。
根據早前發佈的規劃可知，項目將調整成商務用地+二類居住用地+商業用地，建築高度200米，日後將供至少20萬住宅，同時要配建一所9班幼兒園。
目前現場已有龍光地產圍擋，地塊仍有主體建築未完全拆除，機器已經進場進行作業。
值得一提的是，去年11月底，珠海市龍光駿弘房地產開發有限公司（龍光集團）申請對位於珠海市香洲區白石路103號和蘭埔工業區舊工業廠房進行拆建類城市更新改造。
根據公示可知，該用地及地上建築物分別屬珠海經濟特區三聯企業(集團)有限公司和珠海漢勝科技股份有限公司權利人。項目原用地面積：22565㎡，其中地塊一10395㎡，地塊二12170㎡，擬更新方向：商業、辦公。
該區域目前還沒有任何動作。
九洲商貿中心這個宏大的規劃和鉅額投資落成之後，整合了拱北片區三舊改造的多個綜合體，屆時拱北、吉大、前山將由點到面全線連接，新的改造項目與中海環宇城、誠豐商業廣場、富華里等綜合商業體一起，將徹底改變珠海目前商圈分散、規模小的現狀。
一個國際化的九州商貿圈昭然若揭，成為代表珠海商圈未來發展的城市封面，也將使珠海真正邁向國際化。
目前，九洲商貿中心及周邊在售新房價格35000-43000元/㎡不等。
