剛剛，寧波土拍市場刮來一股強風。
並不惹人關注的龍山新城土拍經過了297輪大戰，最終以180.5%溢價率，總價約4.63億元被摘得。精彩程度甚至超過市區的土拍。
按照這個地價，加上建安成本和商業部分的建設運營，再加上開發商合理利潤，以後龍山新城的房價也要妥妥站上15000元/平方米！
無獨有偶，前兩天天陽以10042元/平方米的高價競得餘姚商住地，2020一開年，餘慈的土拍就如此驚天動地，讓人大為震驚。
而這一切的背後，很有可能是寧波第七區概念開始發酵。
先來看下地塊信息：地塊位於龍山新城，出讓面積為101465平方米，容積率為1.8，土地性質為商住。起始價為為16511萬元。
根據出讓條件：
慈龍山I201903#地塊須建設建築面積不少於1.4萬平方米的酒店一座，在最後批次預售證前（不低於5萬平方米）該酒店達到主體封頂。該酒店不可分割銷售，競得人自持時間不少於10年。
出讓宗地按規劃條件通知書建設的商業配套用房，土地用途為批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地，出讓年期40年；配建的物業管理用房、物業經營用房、社區用房，土地用途為其他商服用地；配建的養老服務用房，土地用途為醫衛慈善用地。
根據網絡統計，地塊共吸引了6家開發商前來競拍，分別是雅戈爾、恆威、榮盛、天安、新中梁、三盛。
這麼大陣仗在龍山新城的土拍市場中不多見。並且激烈程度堪稱空前，拍到165輪，溢價率已經超過100%。
最終經過了297輪，該地塊以180.5%溢價率，總價約4.63億元被榮盛摘得！
為什麼，龍山新城地塊突然如此火爆?
我認為首先跟價格窪地有關，畢竟龍山緊鄰鎮海新城，而鎮海新城現在的房價已經接近20000元/平方米，但是龍山新城的房價不到10000元/平方米。潛力比較大。
其次，是開發商目前手中缺地，市中心的土地不僅價格高，競爭難度大，而且限制也很嚴苛，集中子彈拿周邊區域的地或許是最明智的選擇，畢竟生產資料最重要。
最後一點，我認為很關鍵，目前寧波正在積極展開第七區工作，加快推動撤縣（市）設區，開展強化市級統籌、推進市域一體化改革，促進全域城區化發展。
這其中，呼聲最高的就是餘慈地區。
從兩市的區位來看，餘姚、慈溪處於杭紹甬一體化的前沿，也是浙江省四大新區之一的前灣新區所在地，是杭州都市圈和寧波都市圈的交匯之地，戰略位置十分重要，撤市設區有利於寧波全域城區化的統籌協調！
餘慈地區經過多年的統籌發展，同時撤市社區的條件相對成熟。可以讓寧波直接面向上海，融入長三角一體化國家戰略。
開發商的嗅覺總是很敏銳，前幾天，天陽以10042元/平方米的高價競得餘姚商住地可以看出端倪。
這樣來看，龍山新城的區位優勢將越來越明顯，成為滬杭甬中心區，寧波的北部中心。很有可能是將來寧波第七區的橋頭堡區域，就像是奉化的方橋。目前方橋的熱度不用我多說，地價逼近1萬，房價直逼2萬。
龍山新城也是如此，餘慈城際線、滬嘉甬鐵路的規劃建設，迎來前所未有的發展空間，也從交通末梢一躍成為交通樞紐。前景不可限量。
