深圳樓市最近的火爆引發高層到民眾的一致關注，各種補漏政策開始放出。但深圳並不是國內唯一的熱度飆升的城市。據筆者的掌握，東莞樓市之火爆也超乎尋常，樓價漲勢不輸深圳，土地市場也是“地王”頻現，終於，4月30日，東莞市住房和城鄉建設局也發佈《
關於進一步規範房地產市場交易秩序的通知》。
《通知全文》：
“雙區驅動”時代，深圳都市圈魅力越發凸顯。4月28日，深圳市發展與改革委員會對外正式發佈2020年工作計劃，核心就是協調東莞、惠州、汕尾、河源四地，加快編制深圳都市圈發展規劃。筆者判斷，東莞將成為與深圳聯動最密切城市，吸引資金加快進入樓市，這次規範秩序的通知，只是一個徵兆。
兩個一線城市之間的東莞 （圖片由中海十里溪境提供）
土拍市場來得早又急
往年東莞的拍地時間通常主要集中在下半年，但今年開年來3-4月份就密集拍地，都等不及疫情的影響消退後。且參與拿地的都是諸如金地、龍湖、碧桂園等全國性的大品牌，房企搶入市場的態勢非常明顯，背後深層次的原因值得細細研究。
3-4月兩個月內連拍7塊地，6塊都是地王！
東莞全市一共公開出讓了7宗商住用地，其中有6宗最後都被搶成了“地王”。金地、龍湖、陽光城、佳兆業、世茂、天麟等全國性大型品牌開發商紛紛出手搶地。在地產大鱷的集體瘋搶之下，東莞住宅用地的成交價格不斷被刷新。
4月29日，麻涌鎮大步村編號為2020WG008號的商業居住用地成功出讓，碧桂園激戰57輪最終以10.9億斬獲麻涌靚地！摺合樓面價10803元/㎡！
據瞭解碧桂園曾在2015年和2017年成功拿下麻涌大步村的兩塊宗地，碧桂園一直對麻涌保持長期關注並通過拿地和與其他地產商合作開發的模式入駐麻涌。
而此次碧桂園拿地的樓面地價僅次於今年3月份佳兆業拿下的東太村商住地（當時樓面價為10953元/㎡），在麻涌土拍史上排第二。
在剛過去的一週時間裡，東莞土地市場突然變得熱鬧起來，一場聲勢浩大的土拍盛宴隆重上演。並吸引了眾多品牌開發商加入搶地陣營，在激烈哄搶之下，順利產生了新的“地王”。
圖片來源：淘邦主0769
4月23日上午10點，編號為2020WR005地塊在東莞市公共資源交易中心公開出讓，在經過12家房企、88輪激烈競拍之後，該地塊最終被深圳市陽光城實業發展有限公司以“17億元總價+配建15561㎡商品房”的條件艱難斬獲，摺合可售樓面價達20907元/㎡！併成為大朗的單價之王。
4月24日上午，龍湖&金地聯聯合，將一塊東莞市荼山鎮，編號為2020WR006的TOD地塊，以32億元的價錢收入囊中，且這塊地將成為繼華潤南城CBD地王（45億）、北大資源黃江地王（34億）之後，成為東莞成價總價第三高的地塊，同時它也刷新了荼山鎮的地塊最高單價。
而查到相關數據顯示，奪標公司為東莞市嘉悅房地產開發有限公司，背後實際為龍湖和金地聯合控股，其中龍湖佔58%，金地佔42%。該公司註冊資本為2000萬，於2020年4月12日才註冊成立，可見是奔著這宗地成立的，
現在開發商拿地就這麼地迫不及待嗎？
4月24日下午3點，編號為2020WR007的石龍鎮黃家山村商住用地成功出讓，歷經4家房企，16次競拍後，最終以“總價38 萬元+配建3630㎡安居房”的條件艱難斬獲，在剔除政府規定的配建面積後，該地塊實際可售部分的樓面價11020元/㎡。刷新石龍新地單價歷史記錄。
多家央企跨市搶地，競爭巨大
深圳的土地供應捉襟見肘，短期內根本無法從源頭上解決住宅用地供應的問題，同時大灣區發展規劃的順風車大家都不想錯過。位於廣州與深圳中間的東莞自然吸引到各方房企的目光。東莞自身的產業基礎好，GDP發展勢頭強勁，城市競爭力正逐年提升，在深圳拿地困難重重下，這幾年包括華潤、招商、華僑城都在積極佈局東莞，鴻榮源通過城市更新已在東莞拿到5個項目。
而在2019全年，東莞拿地金額排名前五的“地主”中，有三名為深圳房企，分別是華潤置地、華僑城集團和金地集團。
據不完全統計，深圳房企2019年在東莞拿地耗資超過180億元。此外，在深圳“求地不得”的中海地產、融創中國，也將目標放在了東莞，這讓一直不溫不火的東莞，瞬間在房產界上了頭條，賺足了大家的眼球。
而我們來回顧一下這些品牌大企業的歷史拿地情況。
- 華僑城在莞拿地情況
在去年的7月， 華僑城在東莞連拿2宗商住地，7月9日以7億拿下虎門商住地摺合樓面地價20000元/㎡。
7月10日以8.94億拿下寮步商住地摺合樓面地價17949元/㎡。而據內部人士表示，該地塊因其優越的地理位置，得到了眾多房企的青睞，經過11家房企87輪的激烈競價才獲得。
8月28日，華僑城集團在黃江鎮，經歷了7家房企、67輪報價，以108846萬元獲得編號2019WG026塊地，摺合樓面價約14397元/㎡；而2019WG027地塊經歷了3家房企、10輪報價後，再次以31493萬元競得，摺合樓面價約10500元/㎡。
- 華潤置地在莞拿地情況
華潤置地一直在東莞拿地較為活躍，屢屢奪冠：
華潤置地自2017年入莞以來便開始攻城略地，僅僅一年時間，就已奪東莞十餘項目、5宗地塊。在2018年，華潤置地成為當年拿地最多的房企，前後分別摘得四宗土地。
2019年華潤置地便獲得了最耀眼的成績，在2019年開年的1月，華潤置地以134億元的拿地金額拔得頭籌，首次位居拿地榜榜首；進莞近2年，華潤置地在東莞已佈局有20項目，遍佈12鎮街。
而就在去年，華潤置地搶盡風頭，於2019年11月以45.1億競得廣東東莞一宗地：編號建設用地2019WG044，經過32輪的激烈角逐，以總價45.1億元+配建約18.7萬㎡拆遷安置房的條件斬獲！可售樓面價21735元/㎡。
- 招商在莞拿地情況
招商蛇口自2015年就在東莞有佈局，早前，招商蛇口與東莞政府簽署合作協議，共同開發長安新區；同年與中海、中信一道參與了黃江中信紅樹山單個樓盤項目的開發。
2017年11月，招商蛇口擊敗8家開發商，競價62輪，招商以10340元/㎡+自持5%5年拿下麻涌3.46萬平商住地。
2018年初，招商蛇口、米德蘭公司、清溪控股集團有限公司三方簽訂了框架協議，由招商蛇口負責運營和開發清溪百萬平工改項目。
2018年10月24日，虎門懷德社區3.3萬㎡商住地在東莞公共資源交易網上公開拍賣，最終招商以85916萬元、11800元/㎡將該地塊收入囊中。
- 鴻榮源通過城市更新已經拿到5個項目
鴻榮源地產創立自1991年，是深圳最早進入房地產開發領域的企業之一，至今已涉足住宅地產、產業地產、金融投資、礦業投資，住宅地產方面以豪宅為主。而從去年到今年鴻榮源接二連三 在東莞拿下5個大型舊改，引起了業界內外的高度關注：
【01.鳳崗.天堂圍】
該舊改項目規模約86.55萬㎡，計劃分4期推進，旨在打造新型的產城融合單元，其中工改居建面將達到54萬㎡
【02.塘廈.四村】
2019年10月底，鴻榮源從8家競標企業中勝出，成為塘廈四村更新單元的前期服務商。
【03.長安.沙頭】
2019年12月31，鴻榮源旗下的子公司鴻榮德，成功中標了長安沙頭更新單元的前期服務商，該單元總佔地面積約10.8萬㎡。
【04.黃江.雞鳴崗】
2020年3月2日，鴻榮源繼續出擊，順利成為黃江雞鳴崗舊改項目的前期開發商。
【05.黃江.黃牛埔】
2020年3月5日，鴻榮源再度出手，中標成為黃江黃牛埔更新單元的前期服務商，擬更新面積約42萬㎡。
為何開發商要瘋狂在東莞拿地？
深圳樓市二手房均價正處於魔幻不明朗的同時，這邊的開發商一點也不手軟，在東莞頻頻高價拿地，似乎在未來，開發商們更看好東莞樓市的發展前景，因為他們更相信東莞未來樓市的前途無可限量！
4月20日，東莞市發改局正式對外公佈了《東莞市人口發展規劃（2020-2035年）》。根據規劃，至2030年，東莞常住人口將達到1020萬人，將成為繼廣州、深圳之後，廣東省第三個常住人口規模超千萬的城市。
4月28日，深圳市發展和改革委員會對外公佈2020年工作計劃，在該份工作計劃中，深圳市發改委表示將加快推進深圳都市圈規劃編制。據瞭解，今年以來，官方已數次提及編制深圳都市圈規劃，而此次深圳市發改委的工作計劃中明確提及將協調莞惠河汕四市共同參與，這說明東莞未來的發展更是提前了一步了。
對於大房產本身而言，去年大家都見到了資本市場大鱷們四處遊動，通過拿地，增加土地的收儲規模，可以做大企業的盤子，進一步擴張企業的版圖， 且作為一家房地產企業，如果在這個城市沒有土地儲備，直接就意味著在市場的出局，特別是遇上疫情這樣的突發狀況。
綜上，如今深圳樓市相關部門頻頻出臺，土地市場依舊火熱，開發商拿地依舊瘋狂，開發商拿地熱情貌似絲毫沒有受影響。似乎深圳的調控目的：讓市場供應更寬鬆，讓開發商更規矩，更有秩序地發展。
在東莞上半年交出的成績單中，我們看到，東莞已經有5個鎮街的房價超過3萬，3月份的二手成交成"V"字型上漲，近年來，東莞土地供應持續收緊，許多城市更新項目推進較慢，造成新房市場供應量持續縮減，到了去年，市場更是陷入整體供不應求的局面，供求比持續
下滑至0.8，住宅供應437萬㎡ ，同比下跌13%，創近8年新低。因為暫時還沒有太多城市更新項目竣工，造成市場供應持續緊張。而實際上，土地供應量的變化是樓市調控的根本條件之一，也是影響房價的至關重要因素，更是調控房價最為直接有效的方法。
出品：深晚一兵文化傳播 主編：譚惠心 撰寫︱編輯：於雯
