一边是疫情对于宏观经济的影响依旧存在，一边是LPR下调打开降息通道。站在楼市的十字路口，购房者是保持观望，还是赶紧上车？后期楼市调控政策是否会有所松动？
这些或许是大家时下最关心的一系列问题。
据铭腾机构大数据显示，上周重庆市场受经适房支撑供应，成交上涨；但价格受促销及低价产品影响，小幅下降。刚需、改善仍是目前市场的主力。受购房者青睐的，依然是具有高性价比、及抗跌优势的产品。
（图片来源：铭腾机构）
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如今的楼市里，我们听闻过“龙兴去年一万一，今年七千七”令购房者头大的悲伤故事；也见识过购房者不顾4年后交房的潜在风险，抢购某轻轨小户型项目的热潮。
所有的现象，都指向一个明确的事实——重庆楼市正在分化。远郊的项目，花样促销也难以去化；而核心主城区，因为供应枯竭，越来越一房难求。归根结底，还是在于当市场的不确定性增大时，人们会更倾向于抓住核心资产，从而把握“领涨抗跌”的优势。
放眼望去，重庆母城之内，新开发项目已为数不多，尤其是从整个渝中半岛延伸向沙坪坝的核心区域内。不过，2018年的地王——弘阳，再一次将石桥铺带入聚光灯下。
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时间回到2018年5月，重庆大杨石一宗土地出让，被弘阳以11727元/㎡成交楼面价拍下。弘阳一举成为2018年重庆土拍市场地王，引来全城沸腾。
沸腾在于此区域内，近三年仅有4块土地拍出。而弘阳进驻重庆第一次拿地，就成为当年最高价的地王，还占据了“渝州腹地”的核心，可谓出手不凡。
随着重庆社会经济的发展，人口涌入逐年递增，城市轮廓不断外拓。向北、向南、向西，龙兴水土、鱼洞界石、璧山等等，纷纷崛起，房子的溢价是靠时间慢慢垒起来的。与石桥铺地段成熟的配套与发展，无法在一个维度进行比较。
这里无需守候与等待，价值就摆在眼前。
（图片来源：上游新闻）
此外，2014年高新区出台的《重庆石桥铺商圈业态调整规划》，与九龙坡区常委会上刚出炉的“杨家坪商圈‘广大新天地’扩容项目”，还在为该区域的繁华层层加码。老城区的未来，更加可期。
所以彼时人们纷纷猜测，拿地这么贵，这房子到时候得卖多少？
弘阳揭晓答案——预计建面单价仅1.7万左右！
一万一的成本，卖一万七，还是在石桥铺？这项目即便是修个平平无奇的高层小户型产品，那也是对得起这个价格的。
不妨看看弘阳在此地盖了什么样的房子。
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这个来自六朝古都——南京的开发商，一向坚持在产品设计中要涵盖人文底蕴，并且在江南地区缔造了众多的高端项目。弘阳来到重庆，也必定会将这份精致匠心带给山城。
在此项目设计上，弘阳将象征重庆地形的“山”字，巧妙融入曲面艺术的外观中。远远望去，楼宇形成一个“山”字形，特此献礼山城，项目名为：弘阳天宸一品。
（项目效果图）
建面约143平米的天宸一品纯板式大平层，同样是弘阳高端系列“天宸系”的代表作。在大杨石板块内，天宸一品是目前唯一的一梯一户纯板式大平层。往陈家坪方向，同类型的产品建面单价已超过2万。所以，弘阳天宸一品的性价比优势相当明显。
再举个例子，项目附近的老旧小区，拆迁补偿费差不多也是同样的价格了。而像弘阳天宸一品这样区域内量少稀缺的大平层，真实的价值在哪个位置，想必不难判断。这确实是“抄底”石桥铺楼市的大好时机！
就像精品烘焙店“开业酬宾”，以面粉的价格卖面包。这样的耙和，谁不喜欢！
弘阳这波“高价拿地，平价卖房”的操作，到底寓意何为？
——在于打造区域标杆性产品，打响弘阳在重庆的产品力与品牌名气。即便要亏，也不可能“亏起唐家沱”，而这个项目刚好非常小，是用来缔造“网红精品”的不二之选。
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时下流行一个概念，叫做“小而美”。
说的是当任何一个物体越小的话，就越方便精心雕琢，也更能充分享受。
弘阳天宸一品正是。
总占地面积8000多平方米，建筑面积不到3万方。如此小巧，弘阳也选择独家一手打造与运营，为的就是展现“弘阳式私人定制”。
私人定制硬件上的体现，在于项目整体的曲面艺术设计。为了达到这一效果，天宸一品的建材与玻璃都需要定制。别的不说，光是横厅系统门窗的造价，就高达6万元左右。除此之外，尽管是一梯一户，但电梯外都装有安防摄像头。别墅级定制房门不仅开合面大气美观，还配备了红外智能锁。总之，安全性上有所保障，同时细节处更彰显人居品质！
而软件的定制，在于大名鼎鼎的弘生活物业。尊贵如蓝湖郡，物业服务比也在1:7。普通高层物业配比更是1:20左右，天宸一品则大约在1:5。能做到一名物业人员仅服务5户业主，是因为整个项目总共就111户的精致。
这一点我忍不住吐个槽：我们小区物业某鹏也号称“您的私人管家”，然而除了收物业费时乍现，平时基本潜水。一名员工要覆盖上百位业主，哪里还有什么“私人管家”。
1:5可以提供什么样的服务？答案是宛如星级酒店一般的服务！
来一些例子：比如春节期间因疫情居家隔离，老年人不会手机下单买菜，年轻人不想去小区大门取货，物业通通可以跑腿代劳；家长临时加班，孩子回家没人看管，物业也能送回家帮忙照看片刻；旅个游屋里没人浇花、出门水电气忘关也都小事一桩。
这才配叫“私人管家”。
（项目景观效果图）
不用顾虑面积不大，天宸一品就会显得拥挤。仅2.31容积率的同时，天宸一品的景观绿化也是精心设计。前中庭有约300平米园林与水景，前庭还有娱乐草坪与广场。北上深豪宅标配的风雨连廊，天宸一品更是不计代价挑高至4.8米左右，全程为业主遮阴挡雨。景观打造之上，也是处处“小而美”的精致。
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对于投资来说，光是石桥铺的“抄底价”就已正中靶心。
自住如果觉得以上理由还不够充分，那就再加一个大招——区位优势。
石桥铺路面与轨道交通的便捷，无需赘述。毕竟这里是沙坪坝、九龙坡、渝中三区交汇的“金三角地带”，通勤或出行，往哪个方向都毫无压力。解放碑、大坪、杨家坪、观音桥、三峡广场，到哪个商圈都不远。除了周围千亿级商圈的繁华商业，石桥铺本身就有以电子数码为主的成熟业态，以及热火朝天的夜市餐饮。
真正值得说道的，是老城区的积累与沉淀。
（建议点击图片放大看）
回到这片区域看，不仅名校众多、公园环绕，还有彩电中心、奥体中心等。浓厚的人文氛围，源自于老城区悠远的积淀。
再看项目周围，比邻南方花园、南方新城、半山公馆等小区。这一片是本世纪初就已出了名的富人区。广电、金融、外贸，各行业的精英汇聚于此，他们就是核心区域卓越价值的力证。
而重庆老城区的人有个共同特征，买房置业就喜欢在原来的老地方，不会轻易愿意搬离住习惯的地儿。如今弘阳天宸一品的面世，就是对该地区人居理念的一次刷新。
对本地人来说，要换个大房子，还要享受更好的生活品质，同时曾经的社交圈子、生活配套还要能继续保留。除了弘阳天宸一品，目前来看，没有更好的选择。
