一邊是疫情對於宏觀經濟的影響依舊存在，一邊是LPR下調打開降息通道。站在樓市的十字路口，購房者是保持觀望，還是趕緊上車？後期樓市調控政策是否會有所鬆動？
這些或許是大家時下最關心的一系列問題。
據銘騰機構大數據顯示，上週重慶市場受經適房支撐供應，成交上漲；但價格受促銷及低價產品影響，小幅下降。剛需、改善仍是目前市場的主力。受購房者青睞的，依然是具有高性價比、及抗跌優勢的產品。
（圖片來源：銘騰機構）
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如今的樓市裡，我們聽聞過“龍興去年一萬一，今年七千七”令購房者頭大的悲傷故事；也見識過購房者不顧4年後交房的潛在風險，搶購某輕軌小戶型項目的熱潮。
所有的現象，都指向一個明確的事實——重慶樓市正在分化。遠郊的項目，花樣促銷也難以去化；而核心主城區，因為供應枯竭，越來越一房難求。歸根結底，還是在於當市場的不確定性增大時，人們會更傾向於抓住核心資產，從而把握“領漲抗跌”的優勢。
放眼望去，重慶母城之內，新開發項目已為數不多，尤其是從整個渝中半島延伸向沙坪壩的核心區域內。不過，2018年的地王——弘陽，再一次將石橋鋪帶入聚光燈下。
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時間回到2018年5月，重慶大楊石一宗土地出讓，被弘陽以11727元/㎡成交樓面價拍下。弘陽一舉成為2018年重慶土拍市場地王，引來全城沸騰。
沸騰在於此區域內，近三年僅有4塊土地拍出。而弘陽進駐重慶第一次拿地，就成為當年最高價的地王，還佔據了“渝州腹地”的核心，可謂出手不凡。
隨著重慶社會經濟的發展，人口湧入逐年遞增，城市輪廓不斷外拓。向北、向南、向西，龍興水土、魚洞界石、璧山等等，紛紛崛起，房子的溢價是靠時間慢慢壘起來的。與石橋鋪地段成熟的配套與發展，無法在一個維度進行比較。
這裡無需守候與等待，價值就擺在眼前。
（圖片來源：上游新聞）
此外，2014年高新區出臺的《重慶石橋鋪商圈業態調整規劃》，與九龍坡區常委會上剛出爐的“楊家坪商圈‘廣大新天地’擴容項目”，還在為該區域的繁華層層加碼。老城區的未來，更加可期。
所以彼時人們紛紛猜測，拿地這麼貴，這房子到時候得賣多少？
弘陽揭曉答案——預計建面單價僅1.7萬左右！
一萬一的成本，賣一萬七，還是在石橋鋪？這項目即便是修個平平無奇的高層小戶型產品，那也是對得起這個價格的。
不妨看看弘陽在此地蓋了什麼樣的房子。
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這個來自六朝古都——南京的開發商，一向堅持在產品設計中要涵蓋人文底蘊，並且在江南地區締造了眾多的高端項目。弘陽來到重慶，也必定會將這份精緻匠心帶給山城。
在此項目設計上，弘陽將象徵重慶地形的“山”字，巧妙融入曲面藝術的外觀中。遠遠望去，樓宇形成一個“山”字形，特此獻禮山城，項目名為：弘陽天宸一品。
（項目效果圖）
建面約143平米的天宸一品純板式大平層，同樣是弘陽高端系列“天宸系”的代表作。在大楊石板塊內，天宸一品是目前唯一的一梯一戶純板式大平層。往陳家坪方向，同類型的產品建面單價已超過2萬。所以，弘陽天宸一品的性價比優勢相當明顯。
再舉個例子，項目附近的老舊小區，拆遷補償費差不多也是同樣的價格了。而像弘陽天宸一品這樣區域內量少稀缺的大平層，真實的價值在哪個位置，想必不難判斷。這確實是“抄底”石橋鋪樓市的大好時機！
就像精品烘焙店“開業酬賓”，以麵粉的價格賣麵包。這樣的耙和，誰不喜歡！
弘陽這波“高價拿地，平價賣房”的操作，到底寓意何為？
——在於打造區域標杆性產品，打響弘陽在重慶的產品力與品牌名氣。即便要虧，也不可能“虧起唐家沱”，而這個項目剛好非常小，是用來締造“網紅精品”的不二之選。
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時下流行一個概念，叫做“小而美”。
說的是當任何一個物體越小的話，就越方便精心雕琢，也更能充分享受。
弘陽天宸一品正是。
總佔地面積8000多平方米，建築面積不到3萬方。如此小巧，弘陽也選擇獨家一手打造與運營，為的就是展現“弘陽式私人定製”。
私人定製硬件上的體現，在於項目整體的曲面藝術設計。為了達到這一效果，天宸一品的建材與玻璃都需要定製。別的不說，光是橫廳系統門窗的造價，就高達6萬元左右。除此之外，儘管是一梯一戶，但電梯外都裝有安防攝像頭。別墅級定製房門不僅開合面大氣美觀，還配備了紅外智能鎖。總之，安全性上有所保障，同時細節處更彰顯人居品質！
而軟件的定製，在於大名鼎鼎的弘生活物業。尊貴如藍湖郡，物業服務比也在1:7。普通高層物業配比更是1:20左右，天宸一品則大約在1:5。能做到一名物業人員僅服務5戶業主，是因為整個項目總共就111戶的精緻。
這一點我忍不住吐個槽：我們小區物業某鵬也號稱“您的私人管家”，然而除了收物業費時乍現，平時基本潛水。一名員工要覆蓋上百位業主，哪裡還有什麼“私人管家”。
1:5可以提供什麼樣的服務？答案是宛如星級酒店一般的服務！
來一些例子：比如春節期間因疫情居家隔離，老年人不會手機下單買菜，年輕人不想去小區大門取貨，物業通通可以跑腿代勞；家長臨時加班，孩子回家沒人看管，物業也能送回家幫忙照看片刻；旅個遊屋裡沒人澆花、出門水電氣忘關也都小事一樁。
這才配叫“私人管家”。
（項目景觀效果圖）
不用顧慮面積不大，天宸一品就會顯得擁擠。僅2.31容積率的同時，天宸一品的景觀綠化也是精心設計。前中庭有約300平米園林與水景，前庭還有娛樂草坪與廣場。北上深豪宅標配的風雨連廊，天宸一品更是不計代價挑高至4.8米左右，全程為業主遮陰擋雨。景觀打造之上，也是處處“小而美”的精緻。
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對於投資來說，光是石橋鋪的“抄底價”就已正中靶心。
自住如果覺得以上理由還不夠充分，那就再加一個大招——區位優勢。
石橋鋪路面與軌道交通的便捷，無需贅述。畢竟這裡是沙坪壩、九龍坡、渝中三區交匯的“金三角地帶”，通勤或出行，往哪個方向都毫無壓力。解放碑、大坪、楊家坪、觀音橋、三峽廣場，到哪個商圈都不遠。除了周圍千億級商圈的繁華商業，石橋鋪本身就有以電子數碼為主的成熟業態，以及熱火朝天的夜市餐飲。
真正值得說道的，是老城區的積累與沉澱。
（建議點擊圖片放大看）
回到這片區域看，不僅名校眾多、公園環繞，還有彩電中心、奧體中心等。濃厚的人文氛圍，源自於老城區悠遠的積澱。
再看項目周圍，比鄰南方花園、南方新城、半山公館等小區。這一片是本世紀初就已出了名的富人區。廣電、金融、外貿，各行業的精英匯聚於此，他們就是核心區域卓越價值的力證。
而重慶老城區的人有個共同特徵，買房置業就喜歡在原來的老地方，不會輕易願意搬離住習慣的地兒。如今弘陽天宸一品的面世，就是對該地區人居理念的一次刷新。
對本地人來說，要換個大房子，還要享受更好的生活品質，同時曾經的社交圈子、生活配套還要能繼續保留。除了弘陽天宸一品，目前來看，沒有更好的選擇。
