近日，西安市統計局發佈數據顯示，3月份全市居民消費價格（CPI）較2月份有下滑，但當月同比上漲3.3%，一季度同比上漲4.1%。
早前時間，國家統計發佈了一季度經濟運行數據，顯示當前M2增速為10.1%，目前流動性是充足了，但貨幣超發態勢也更明顯。
在這樣的態勢下，房價會如何，明眼人一看就明白。物價上漲、貨幣超發，如何使家庭資產持續保值增值，很多人自然想到的是投選房產。
怎麼投，在哪投，選什麼樣的產品，則需要根據城市特性、個人經濟能力、產品價值潛力等等因素綜合而定。
關於西安住宅產品的投選，我們近期已講了不少，本期我們主要來談談商辦小戶型產品的投選法則和產品篩選原則。
從最終的用途看，投選商辦小戶型最後無非兩個：一個是自用，辦公或居住；另一個是達到一定的溢價空間後，轉手賣出。
無論是自用還是轉手給他用，落點關鍵在“用”，轉手考慮的核心是溢價空間，那麼，我們主要考慮商辦產品的板塊價值性、吸附性和功能性，也就是性價比。
在西安，目前在售商辦類小戶型產品的量很龐大，有超過40個項目約10萬套，價格約在8000-33000元/㎡，從中如何選優質產品？
一是看板塊特性。在產業區、辦公區或是作為產業區綜合配套板塊的優先考慮，因為這樣的板塊有聚合力，有辦公和商務氛圍，未來需求大，租售收益支撐度強，因而價值性相對高。
二是看項目特質。如項目配有一定量的商業、寫字樓或酒店等，是一個綜合體，具有商業商務複合功能，品質感強，比單一功能的項目更具價值。
三是看產品特性。商辦小戶型有平層、LOFT兩種，主要看開間和層高，還有公攤。一般來說，開間和層高越大、公攤比越小，意味著使用面積越大，越好利用，價值越高。
四是看交通條件。核心是地鐵交通、地面交通及停車等。最主要的是看項目附近是不是有地鐵。地鐵是西安目前房產價值的標配，項目較近範圍內沒有地鐵站，價值較弱。
最後是看價格，無論是毛坯還是裝修，均價在1-1.3萬/㎡之間，兼具區域、產品、交通等特性，無疑是優質產品，可以擇機介入。
按照上述投選原則，位於西鹹新區能源金貿區一期核心區起步區的綠地鉑瑞公寓，均價在1.2萬/㎡左右，
無疑是一個值得投選的爆款產品。
我們先從區域發展、板塊屬性來看看相關情況：
首先，在規劃上，這裡是“大西安新中心CBD”核心所在，總部基地、行政辦公中心、金融中心、就業中心。未來大西安最美最具價值的優質板塊之一。
該板塊南聯灃東北接秦漢和空港，東連西安主城西通咸陽城區，是西鹹新區的“心臟”所在，渭河、灃河交匯處，兩河景觀+2000餘畝的灃渭溼地公園。自然條件、區位優勢，奠定了其“三高”特性：規劃起點高、設計水平高、建設標準高。
▲ 西鹹能源金貿區位置圖
園區是由全球城市規劃大師劉太格先生親自設計，採用“1+N”模式、智慧城市等理念，總面積的50%空間留出來做綠地和水系，50%的空間用於建設。
區域內有450公頃建設用地內，將佈局880萬㎡建設總量，其中居住建築功能面積約在190萬㎡左右，商務辦公功能面積在630萬㎡左右，公共服務功能在60萬㎡左右。
▲ 西鹹能源金貿區實景
在大西安以及西鹹新區的規劃上，“大西安新軸線”無疑是價值最高的板塊，而西鹹能源金貿區一期核心區，又是該軸線上量級最大、最具價值的CBD板塊。
▲ 大西安新軸線效果圖
第二，城市發展重點發展板塊，核心區起步區一期已建成，二期正在建設，目前城市形象已初步呈現，基礎價值已展現。
一期總建面150萬㎡已建成投用，包括西鹹大廈、青年創業園等，西鹹新區辦公中心、陝西自貿區西鹹辦公中心已落定辦公。
▲西鹹能源金貿區核心區形象示意圖
二期正在建設，包括綠地301能源國際金融中心、陝建第二總部、中天西北總部，以及中南集團，藍光集團、中國銀行、農業銀行、長安銀行、華夏銀行等20餘家知名企業、金融機構的西鹹分行已簽約將入駐。
▲ 西鹹金貿區核心起步區二期規劃圖
第三，區域內的地鐵1號線二期已運行、地鐵16號線規劃已獲批，灃涇大道、西鹹大道、西安繞城高速西段等，構成了區域立體化的交通體系，進出前往西安主城、高鐵阿房宮站、咸陽秦都站、西安北客站、機場等較為快捷。
2019年11月至目前，新增東嶺集團西北區域總部項目、海智能西北總部、陝西鐵路物流集團總部基地、挪威船級社（DNV GL）西鹹辦事處、普華永道商務諮詢公司、中建交通西北總部、中國電建西安總部、諾富特酒店等重大項目和企業落戶區域。截止目前的數據，不完全統計，已有11座總高160-300米的超高層正在或即將建設。
摩天經濟集群、大西安新中心地標中心，綜合配套區、辦公區、產業區，這裡未來居住、辦公、商務環境，無疑是西安“最美最具價值”的！
▲能源金貿區規劃示意圖
綠地鉑瑞公寓位於位於西鹹能源金貿區灃涇大道西側，一期核心起步區二期的豐裕路以南、金融西路以東、豐登路以北、金融一路以西，西鹹管委會南側。
項目佔地約22928㎡，總建面約15萬㎡，共5棟樓，其中2棟分別為多層或單層商業、2棟商業+公寓、1棟商業+辦公，配有約1.4萬㎡商業，800餘個車位，2023年12月交房。
▲項目營銷中心實景
總體上看，具有以下價值特性：
1、位於核心的核心。項目所在是西鹹能源金貿區一期核心起步區，與西鹹管委會、綠地301能源國際金融中心為鄰，佔據區域的核心位置。
▲西鹹管委會辦公區實景
2、三位一體複合功能強。與綠地301能源國際金融中心、鉑瑞公館一起，形成了一個融酒店、居住、商業、辦公等功能為一體的“綜合體”，互補功能強。
▲項目沙盤實景
3、交通教育等配套價值高。項目東臨地鐵16號線能源中心站約百米，附近有西電附小、西鹹第一學校（在建）等，未來將近享地鐵交通等價值。
4、產品價值指數較高。平層層高達3.3米，開間達到5.4米，採光性強；LOFT產品的層高達到5.4米，舒適度高；公攤不大於20%，利用率大，綜合價值高。
該產品的建築面積在40-56㎡，平層為一室戶型，精裝修交付；LOFT 為兩室戶型，均設有衛生間、廚房，可居住、可辦公。均價約1.2萬/㎡。
▲LOFT樣板間實景
▲平層戶型樣板間實景
從鉑瑞公寓的特性看，在當前西安市場上商辦小戶型不斷增多的態勢下，性價比較高，可謂優質產品！此時推出，無疑給急尋投資品的人士提供了難得選項。
編輯=陽陽 編審=徐紅
