一、數據中心概要
作為集中計算、存儲數據的場所，數據中心主要提供互聯網基礎服務，一般需具備完善的硬件及服務。歷經了多年的發展，目前數據中心已處於超融合架構階段，基於通用的服務器硬件，藉助虛擬化和分佈式技術，融合計算、存儲、虛擬化為一體。
數據中心是一整套複雜的設施。它不僅僅包括計算機系統和其它與之配套的設備（例如通信和存儲系統），還包含冗餘的數據通信連接、環境控制設備、監控設備以及各種安全裝置。
數據中心設備包括：電源設備和其他設備，其中電源設備包括：高壓受、配電設備、備用發電機、受、配電設備、UPS、配電裝置。其他設備包括：空調設備、防災設施、安全設施、電信設備、監控系統。
數據中心產業鏈主要包括基礎設施、IDC託管/增值、應用/服務廠商三個主要環節。
二、數據中心未來增長三大驅動力
1、移動端用戶需求不斷增加
2019年6月，我國網民規模為8.54億，新增網民2598萬，互聯網普及率達61.2%，較2018年底提升1.6%。
我國移動用戶規模達8.47億，較2018年底新增手機網民2984萬；網民中使用手機上網的比例由2018年底的98.6%提升至2018年底的99.1%，手機上網已成為網民最常用的上網渠道之一。
2、業務需求不斷增加（雲計算、大數據、人工智能）
雲計算市場規模的擴大，將帶來數據中心需求量的大幅提升，我國雲計算市場近幾年發展速度高於全球市場，2015年我國雲計算市場規模約 378 億元人民幣，2018年預計已達到907億元，預計2019至2021年將保持30%左右增長。同時，隨著人類交流和連接方式的改變,數據體量呈現爆炸性增長態勢,人類迎來了大數據時代,開啟了用數據探索世界規律的新紀元。
3、5G、IPv6、物聯網普及應用
5G網絡引領的是"萬物互聯"的時代，將導致數十億連接到互聯網的新設備的崛起，所有的設備都以極快的速度和非常低的延遲相互交談。5G除了可以提供更大的帶寬和更快的速度，低到1毫秒的時延可以實現設備之間的響應瞬間到達，"萬物互聯"真正有望成為現實。萬物互聯，數據量將迎來新一輪爆炸性增長IPv6使得每一個元器件都可以擁有獨立的IP地址，兩者使得工業互聯網和物聯網得以落地。互聯網的連接作用由過去人與人之間的連接走向萬物互聯。
三、數據中心規模
1、數據中心市場規模
2019年，中國數據中心業務市場規模達到1562.5億元。預計2020-2022年，中國數據中心業務市場規模複合增長率為27.8%，2022年數據中心規模將達3200億元。
來源：中商產業研究院
2、數據中心建設規模
2019年中國數據中心數量大約為7.4萬個，大約能佔全球數據中心總量的23%。2016-2019年數據中心機架數量逐年上升，2019年數據中心機架數量達到227萬架。2019年，超大型、大型數據中心數量佔比達到12.7%，規劃在建數據中心320個，超大型、大型數據中心數量佔比達到36.1%。
來源：前瞻產業研究院
3、數據中心投資規模
2019年中國數據中心IT投資規模達3698.1億，預計2020年這一規模將增長12.7%，達到4166.8億元;而到2025年，預計這一投資規模將達到7070.9億元。
來源：前瞻產業研究院
四、數據中心發展趨勢
1、一線城市、周邊城市雙向發展
隨著一線城市指標的收緊以及骨幹網絡結構的逐漸改變，一線城市周邊以及能源更充足地區成為互聯網自建數據中心的首選。但因傳輸的物理距離、客戶需求等，獨立第三方數據中心更願恪守一線。
2、資本跨界進入
隨著國家對新基建的重視，已有越來越多其他行業的企業跨界進入數據中心行業，這會客觀上加劇數據中心的競爭。但數據中心不等同於地產，擁有更強IT屬性，擁有更豐富運營經驗的企業將優勢漸顯。
3、橫向整合成為趨勢
數據中心的本身特點致使資金更加充足、整合能力更強的企業，對一些機房甚至企業進行收購，成為必然。而一些原本規模較小的，尤其是兩千機櫃以下的數據中心不進則退，被收購可能性較大。
4、雲計算成為新的增長點
數據中心運營企業會因客戶需求和追求更高毛利率，更多向雲計算方向發展，具體實踐路徑包括：代維公有云、進軍公有云、主打專有云和混合雲，或重點發展雲MSP業務。
五、數據中心未來發展機遇
數據中心作為海量數據的承載實體，伴隨5G的商業化落地及雲廠商的需求擴張，未來的確定性，成長性極強；作為資本密集型，管理密集型以及技術門檻極高的行業，IDC有著相當高的行業壁壘；同時，隨著國內數據中心企業的政策壁壘，對於規模及能耗（PUE）的限制要求更高，及近核心城市的地理位置稀缺，也導致數據中心的收益一般高於傳統的商業地產，成為炙手可熱的新興物業投資領域，是地產投資的下一個風口。
