“保民生，緩刺激“基調下，房地產要自強
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
4月17日，國家統計局公佈了第一季度的GDP，同比下降6.8%。
下降幅度超出了預期。原來普遍預計是下降6%左右。
國際貨幣基金組織也把2020年中國經濟增長預期調低至1.2%，但預計2021年會強勁反彈至9.2%。
1、2020年的中國經濟將難以走出V形反轉。4月，國際疫情急劇變化，國際經濟形勢也日見蕭條。外需下降後，經濟全面恢復將要經歷更長的時間。
2020年，要做好過緊日子的準備。
2、4月17日的管理層會議，傳遞出兩個重要信息：第一，再次強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。第二，保民生，緩刺激。
在這樣的主基調下，中國的房地產沒有救世主，只能靠自強。
3、第一季度全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%。商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，其中，住宅銷售面積下降25.9%，辦公樓銷售面積下降36.2%，商業營業用房銷售面積下降35.1%。
這幾個數據，在房地產業界的預期之內。
2020年，剩餘的7個半月，房地產行業的壓力不小，挑戰很大。
投資量的增加，沒有問題。施工面積的保障，也沒有問題。
2020年最大的壓力，在於市場銷售。
2020年疫情後，預計不會出現2009年那樣的大水漫灌。經濟緩刺激的直接結果，就是房地產不會再有大行情。
房地產商有必要認清形勢，主動作為。
4、4月17日，貴州茅臺股價再次突破1200元，收於1226元。貴州茅臺總市值超過1.5萬億。超越工商銀行，排名A股流通市值第一。
貴州茅臺再次登頂，絕對是多年累積的結果，有多方面的因素。
網上有個評論很有意思：不是茅臺強，而是其他競爭對手太弱了。
2020年，當大家都在默默接受業績下降的事實時，其實有人過得比你好。
困難時期，更能檢驗企業成色。
