Part.1
今日，溫嶺市自然資源和規劃局掛牌了一塊新地塊，地塊處於溫嶺的鐵路新區！總建面約23萬方，起拍價也高達9.41億，起始樓面價4092元/平！
（地塊周邊示意圖）
從圖中可以看到，此地塊緊鄰【橫湖小學分校】，距離【溫嶺火車站】（S1輕軌溫嶺火車站）大約1KM的路程，項目三面環水，建成後的小區規模較大，應該會深受溫嶺人民的喜愛！該地塊周邊均以安置地塊較多，唯一可對比的項目就是【華董國際廣場】了，該項目從18年4月一期均價僅11000元/㎡開始，到19年12月最後一期住宅推出價格高達16000元/㎡，一直都是排隊搖號盤，也可謂是溫嶺‘紅盤’！從這個項目可以看出溫嶺人對火車站周邊板塊相對較認可，也體現出了大溫嶺帝國的資金實力！因此，小生相信這次掛牌的地塊必將受到諸多開發商的熱捧，下面一組圖文一起來了解一下這塊地！
Part.2
4月18日，溫嶺市自然資源和規劃局公佈了溫土告字[2020]整第12號，決定以掛牌方式出讓溫嶺鐵路新區TL040334地塊（澤國鎮金樟村） 的國有建設用地使用權，掛牌截止時間為2020年5月28日9時00分。掛牌起始價94100萬元，起始樓面價4092元/平（未考慮配建等因素）。
地塊位於溫嶺澤國鎮金樟村，東至新城大道，南鄰規劃牧潘大道，北鄰溫嶺澤國鎮水韻社區棚戶區改造區塊。周邊有溫嶺火車站、華董國際廣場、橫湖小學鐵路新區分校等相關配套。
【地塊詳情】
地塊用地面積：104529. 8平,容積率：＞1. 0且＜2. 2；地上建築面積：≤229966平，其中，商業計容建築面積（含物業管理經營用房）＞6000 且 ＜ 10500平;建築密度：＜35%,建築高度（自室外地坪算起）：＜80米；綠地率:＞30%；用地性質：二類居住用地（R2）,兼容商業（B1）（其中 B1不允許設置服務型公寓）
【道路交通要求】
交通主出入口要求：沿新城大道、牧潘大道、康明路開設機動車出入口
【公共設施配置要求】
I.在臨近康明路處配套建設一所12班及以上的幼兒園，用地規模不少於6010平,建築面積不少於4042平 ,有獨立出 入口，產權無償歸溫嶺市鐵路新區開發建設有限公司所有；
II.按套內建築面積不低於項目住宅總建築面積的3%且最低不少於50平的標準配建居家養老服務用房（老年活動用房）， 並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用
【城市景觀風貌和建築控制要求】
I.商業、辦公等非住宅類公共建築，不得建設公寓式酒店、 公寓式辦公、單元式辦公等用房
II.建築立面不得設置開敞式陽臺
III.用地範圍內不得設計聯排排屋。
（地塊實景圖）
Part.3
在澤國之前近幾年的土地市場中，其中樓面價拍的最高的是由溫嶺本土房企的聯合競得的【澤國大院（備案名：水悅華庭）】，樓面價約6132元/㎡，你覺得此次的地塊樓面價會超過它嗎？
就這樣吧，不唱空也不唱多
理性分析！讓樓市更易懂！
END
部分資料引用：溫嶺市自然資源和規劃局
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