統計局發佈了3月份的房價數據：70城數據反彈，房價上漲又回來，深圳又是第一。
3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
首先：2月樓市冰封，3月深圳房價上漲第一
2月份因為疫情原因，全國出現了70城市中新建住宅，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手房中，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。
其他有成交數據的城市，成交量實際也暴跌9成以上，這使得房價持平的比例非常高。
所以體現到房價數據中就出現了特殊情況，2020年2月房價新建住宅有26個城市持平，二手房數據中有29個城市持平，實際這些城市基本都處於接近完全冰封狀態。
2月份的房價數據是2014年來最差的一次數據，疫情影響下，樓市基本冰封。3月房價數據顯示，房價上漲城市數量明顯上漲，新建住宅上漲最多的城市是西寧、杭州、銀川。二手房上漲最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。
出現3月份房價上漲的主要原因有幾點：
1：統計數據的統計結構有問題，特別是新建住宅基本屬於網籤數據釋放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，3月一直到下半月，全國才逐漸開始售樓處開放，二手房看房。
:2：另外，對降息等的預期也導致市場逐漸有多復甦，整體看，3月份的房價上漲更多還是統計數據上的取樣原因。
3：包括深圳、杭州等城市，的確因為供需結構、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現了最近的快速恢復，成為了房價上漲的領先城市。
4：全國樓市的井噴穩市政策出臺，3月份，全國房地產調控政策繼續多發，在2月份高達單月75次歷史記錄的基礎上，3月單月再次發佈了60次房地產相關調控政策。
累計一季度房地產調控次數高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。
大部分政策都屬於救企，少數人才政策對於市場也有穩定的影響。
其次：3月市場逐漸解封，但下調數量上漲
本輪樓市上漲是從2015年初開始，從2015年7月開始，新建商品住宅環比上漲超過30城市一直持續到2月份。（2014年-2015年具體數據）
2019年-2020年房價上漲具體數據：整體看，新建住宅3月份上漲城市數量依然比去年四季度增加，疫情對市場的影響依然存在。
第三：樓市真相，分化嚴重
在春節後熱點城市的一波土地成交熱後，3月份土地市場逐漸低迷，中原地產研究中心統計數據顯示，一季度同比2019年同期，熱點城市賣地數據出現了歷史罕見的下跌。
50大熱點城市合計賣地6928.2億，同比下調了5%，從賣地城市看，最多的城市主要集中在北京賣地673億，上海賣地652億、杭州賣地513億、廣州賣地280億。
全國只有11個城市賣地超過200億，合計累計23個城市賣地超過百億。
中原地產研究中心統計數據顯示3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復甦，網籤成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上，特別是一線城市，網籤同比下調了25%。
但網籤數據並非市場真實情況反映，當下的網籤數據基本都是開發商為了加快回款而爭取春節前的實際簽約逐漸進入網籤程序。
相比2月份市場暴跌80-90%，3月份大部分城市市場成交量的確有所恢復，目前市場已經恢復到了疫情前的40%，而且從趨勢看，從南到北逐漸復甦，在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續恢復，已經接近去年同期的7成。
第四：整體看，房地產企業銷售難度依然非常大
目前全國各地售樓處在3月份逐漸開門，但市場成交量依然低迷，這種情況下，現有的房地產政策肯定已經不合時宜。對於全國市場來說，應該在房住不炒的基礎上，放開剛需和改善購房。短期看，目前的房地產政策對房地產資金鍊的緩解影響不大，應該有更多城市出臺更多的穩定經濟、穩定房地產措施。
全國超過23家房企公佈了一季度的銷售業績，雖然市場慘淡，特別是2月份基本處於停頓狀態，3月份大部分城市也只恢復了6成，但房企在各種手法運作下，一季度數據並不差。整體看，幾家房企大部分下調幅度也只在20%左右
第五：政策多發，救企為主，救市只能靠人才。
中原地產研究中心統計數據顯示，3月份，全國房地產調控政策繼續多發，在2月份高達單月75次歷史記錄的基礎上，3月單月再次發佈了60次房地產相關調控政策。
累計一季度房地產調控次數高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。房地產行業受新冠疫情影響較大，為保證房地產市場平穩運行，各地堅持“房住不炒”定位不變，因城施策更加靈活，多地從供給側和需求側優化房地產相關政策。
3月，調控政策以穩為主，多地優化人才落戶、人才購房等政策，另外，廣州、濟南、海寧、寶雞等涉及“放鬆限購”以及“降首付”政策均被撤回，亦表明中央保持房地產調控的定力
疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等鬆綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。
各地鬆綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過於隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。
3月份的房地產市場多發，在2月刷新歷史記錄的基礎上繼續頻繁發佈政策。大部分城市政策都有關鬆綁樓市，主要以救房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。
相比2月份政策，3月份多城市出現了政策一日遊，救市政策被收回，同時也有多城市發佈了人才購房新政策。3月單月，全國接近20城市發佈了各種人才政策，其中大部分與購房相關。
第六：4-5月市場預測
當下市場部分區域也的確出現了熱盤，看房人數量相比之前有明顯上升，但遠遠談不上過熱升溫。市場在降息等預期下，有望持續的恢復，在2季度市場很可能接近恢復到2019年平均水平。
從市場穩定的角度，當下房地產企業的資金鍊壓力越來越大，地方政府應該從不違法房住不炒的原則下，出臺一些穩定真實自住的剛需與改善政策。避免4-5月份出現部分房地產企業資金鍊斷裂的可能性。
後市會如何？看4月20日的LPR,如果5年期20個基點，趕快買房，如果5年期不動，就別買。
