缺貨長達3年的老黃埔，終於冒出一個全新盤——五礦招商·鷺山府。
提前劇透一下：項目將推出的產品涵蓋85-125㎡三至四房單位，片區的改善型買房需求有望得到釋放！激動之餘，血拼哥決定前往一探究竟。
項目現場圖，來自：搜狐焦點拍攝
緊鄰茅崗村舊改
距魚珠地鐵站約800米
作為老黃埔久違的全新盤，五礦招商·鷺山府除了具備市場稀缺性外，項目的區位優勢亦較為明顯。
一方面，項目鄰近天河區與黃埔區的交界，距廣州地鐵5號線與13號線的換乘站“魚珠站”約800米，乘坐5號線僅需20分鐘左右即可直達珠江新城。
血拼哥從魚珠站C出口出發，沿途有2處紅綠燈需停留等待，步行至項目耗時約12分鐘。
不難看出，項目可輕鬆接納天河CBD外溢的居住需求，為天河上班族提供新的選擇。
魚珠地鐵站C出口，來自：搜狐焦點拍攝此外，距項目約130米處便有公交站“茅崗路南站”，其中，364路、390路及329路等公交線路均途徑於此。
茅崗路南公交站，來自：搜狐焦點拍攝另一方面，項目西側為由富力參與改造的茅崗村舊改。據悉，茅崗村舊改自2016年11月開始動工，目前仍在推進中，預計整體改造完成需5-8年。
項目周邊城中村現狀，來自：搜狐焦點拍攝眾所周知，舊改往往催生新的城市面貌、升級產業結構，將進一步盤活土地活力，助力當地物業的升值。雖然當前項目周邊機械廠房、汽車維修店等仍隨處可見，但未來在茅崗村舊改的帶動下，五礦招商·鷺山府周邊環境將煥然一新，房子價值自然不言而喻。
項目周邊城中村現狀，來自：搜狐焦點拍攝另外，血拼哥留意到在距項目約300米處還有一條鐵路軌道。據現場一位工作人員透露，該軌道目前仍正常使用，但頻次並不多，對周邊居民日常生活的噪音影響不大。
項目附近的鐵路軌道，來自：搜狐焦點拍攝當然，項目除優越的區位條件外，周邊配套亦頗有看點。毗鄰大沙地商圈全方位配套一應俱全 雖然當前項目周邊暫無大型商業配套，但由於毗鄰大沙地繁華商圈，可就近享受該商圈內惠潤廣場、星薈購物廣場等配套。同時，從項目出發，駕車至黃埔體育中心、漫廣場等悠閒娛樂場所僅需10分鐘左右，吃喝玩樂應有盡有。教育配套方面，項目2公里範圍內有省一級學府怡園小區、廣州市第八十六中學等，教學資質還不錯。
廣州市第八十六中學，來自：網絡至於醫療資源方面，項目周邊分佈有廣州醫科大學附屬第五醫院、中山大學附屬第一醫院等三甲醫院，駕車至距項目最近的黃埔區中醫醫院僅需5分鐘左右。
項目周邊配套示意圖，來自：搜狐焦點令人意外的是，魚珠智谷E-park辦公園區亦坐落在項目附近。待該創意園發展成熟後，將吸引更多人才進駐片區，併產生新一輪置業需求，為項目的利好持續加碼。
魚珠智谷，來自：搜狐焦點拍攝看完項目區位條件和周邊配套，接下來，我們來看看項目的具體情況。項目有望今年入市將推85-125㎡三至四房看到這裡，你可能會困惑，缺貨多年的老黃埔，怎麼突然就冒出一個全新盤？其實，項目所在地塊是五礦地產在2018年11月以總價10.9億元拿下的老黃埔茅崗村宅地，摺合樓面價約2.08萬元/㎡。隨後，五礦地產宣佈與廣州招商房地產有限公司成立合營企業合作開發該地塊。
來自：網絡時至今日，血拼哥在現場看到，五礦招商·鷺山府正在施工階段，目前已建設至6層高。
項目現場圖，來自：搜狐焦點拍攝據項目規劃圖顯示，五礦招商·鷺山府項目總佔地面積為13802㎡，擬建3棟29-31層的高層洋房（容積率為3.8.）、1棟5層高的商業中心和1所9班的幼兒園。除此以外，項目還將配建社區居委會、星光老人之家、託兒所、社區日間照料中心等公共配套設施。
來自：廣州市規劃和自然資源局據悉，項目計劃今年入市，具體開盤時間待定，另主推建面約85-125㎡三至四房單位，將為周邊的換房人群提供久違的新選擇。
項目效果圖，來自：網絡
那麼，集片區市場稀缺性、優越區位條件、完善配套於一身的五礦招商·鷺山府，價格會如何呢？
周邊最貴二手房均價4.4萬元/㎡項目售價有望突破“5”字頭嗎？關於項目售價，我們不妨通過地塊樓面價和周邊二手房價格來大膽猜測一下。
請聽題：“已知項目所在地塊總價10.9億元，摺合樓面價約2.08萬元/㎡；項目周邊的二手房方面，距離項目最近的錦田花園（樓齡20年）均價約2.3萬元/㎡，樓齡最新的保利學府裡均價則去到4.4萬元/㎡。”
錦田花園，來自：搜狐焦點拍攝問：“ 綜上所述，該項目售價大概會在什麼範圍呢？”答：“血拼哥個人認為，五礦招商·鷺山府的入市或將進一步刺激市場需求，加之央企的產品實力，售價突破“5”字頭並不難。”但市場反響會如何呢？這道題交給評論區的網友們！
部分資料來自：廣州市規劃和自然資源局
