缺货长达3年的老黄埔，终于冒出一个全新盘——五矿招商·鹭山府。
提前剧透一下：项目将推出的产品涵盖85-125㎡三至四房单位，片区的改善型买房需求有望得到释放！激动之余，血拼哥决定前往一探究竟。
项目现场图，来自：搜狐焦点拍摄
紧邻茅岗村旧改
距鱼珠地铁站约800米
作为老黄埔久违的全新盘，五矿招商·鹭山府除了具备市场稀缺性外，项目的区位优势亦较为明显。
一方面，项目邻近天河区与黄埔区的交界，距广州地铁5号线与13号线的换乘站“鱼珠站”约800米，乘坐5号线仅需20分钟左右即可直达珠江新城。
血拼哥从鱼珠站C出口出发，沿途有2处红绿灯需停留等待，步行至项目耗时约12分钟。
不难看出，项目可轻松接纳天河CBD外溢的居住需求，为天河上班族提供新的选择。
鱼珠地铁站C出口，来自：搜狐焦点拍摄此外，距项目约130米处便有公交站“茅岗路南站”，其中，364路、390路及329路等公交线路均途径于此。
茅岗路南公交站，来自：搜狐焦点拍摄另一方面，项目西侧为由富力参与改造的茅岗村旧改。据悉，茅岗村旧改自2016年11月开始动工，目前仍在推进中，预计整体改造完成需5-8年。
项目周边城中村现状，来自：搜狐焦点拍摄众所周知，旧改往往催生新的城市面貌、升级产业结构，将进一步盘活土地活力，助力当地物业的升值。虽然当前项目周边机械厂房、汽车维修店等仍随处可见，但未来在茅岗村旧改的带动下，五矿招商·鹭山府周边环境将焕然一新，房子价值自然不言而喻。
项目周边城中村现状，来自：搜狐焦点拍摄另外，血拼哥留意到在距项目约300米处还有一条铁路轨道。据现场一位工作人员透露，该轨道目前仍正常使用，但频次并不多，对周边居民日常生活的噪音影响不大。
项目附近的铁路轨道，来自：搜狐焦点拍摄当然，项目除优越的区位条件外，周边配套亦颇有看点。毗邻大沙地商圈全方位配套一应俱全 虽然当前项目周边暂无大型商业配套，但由于毗邻大沙地繁华商圈，可就近享受该商圈内惠润广场、星荟购物广场等配套。同时，从项目出发，驾车至黄埔体育中心、漫广场等悠闲娱乐场所仅需10分钟左右，吃喝玩乐应有尽有。教育配套方面，项目2公里范围内有省一级学府怡园小区、广州市第八十六中学等，教学资质还不错。
广州市第八十六中学，来自：网络至于医疗资源方面，项目周边分布有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，驾车至距项目最近的黄埔区中医医院仅需5分钟左右。
项目周边配套示意图，来自：搜狐焦点令人意外的是，鱼珠智谷E-park办公园区亦坐落在项目附近。待该创意园发展成熟后，将吸引更多人才进驻片区，并产生新一轮置业需求，为项目的利好持续加码。
鱼珠智谷，来自：搜狐焦点拍摄看完项目区位条件和周边配套，接下来，我们来看看项目的具体情况。项目有望今年入市将推85-125㎡三至四房看到这里，你可能会困惑，缺货多年的老黄埔，怎么突然就冒出一个全新盘？其实，项目所在地块是五矿地产在2018年11月以总价10.9亿元拿下的老黄埔茅岗村宅地，折合楼面价约2.08万元/㎡。随后，五矿地产宣布与广州招商房地产有限公司成立合营企业合作开发该地块。
来自：网络时至今日，血拼哥在现场看到，五矿招商·鹭山府正在施工阶段，目前已建设至6层高。
项目现场图，来自：搜狐焦点拍摄据项目规划图显示，五矿招商·鹭山府项目总占地面积为13802㎡，拟建3栋29-31层的高层洋房（容积率为3.8.）、1栋5层高的商业中心和1所9班的幼儿园。除此以外，项目还将配建社区居委会、星光老人之家、托儿所、社区日间照料中心等公共配套设施。
来自：广州市规划和自然资源局据悉，项目计划今年入市，具体开盘时间待定，另主推建面约85-125㎡三至四房单位，将为周边的换房人群提供久违的新选择。
项目效果图，来自：网络
那么，集片区市场稀缺性、优越区位条件、完善配套于一身的五矿招商·鹭山府，价格会如何呢？
周边最贵二手房均价4.4万元/㎡项目售价有望突破“5”字头吗？关于项目售价，我们不妨通过地块楼面价和周边二手房价格来大胆猜测一下。
请听题：“已知项目所在地块总价10.9亿元，折合楼面价约2.08万元/㎡；项目周边的二手房方面，距离项目最近的锦田花园（楼龄20年）均价约2.3万元/㎡，楼龄最新的保利学府里均价则去到4.4万元/㎡。”
锦田花园，来自：搜狐焦点拍摄问：“ 综上所述，该项目售价大概会在什么范围呢？”答：“血拼哥个人认为，五矿招商·鹭山府的入市或将进一步刺激市场需求，加之央企的产品实力，售价突破“5”字头并不难。”但市场反响会如何呢？这道题交给评论区的网友们！
部分资料来自：广州市规划和自然资源局
