大多數人在選購二手房時，僅僅只考慮到這個房子本身的狀況，當然中介也只會注重介紹房子的基本情況，殊不知如果需要貸款購買，貸款環節有幾個關鍵點會直接影響到你當初選購時所做的決定，稍有不慎就容易買到不適合自己的二手房。
- 注重貸款年限是否符合自身的實際需求
張先生為了孩子上學，選購了一套學區房，準備向銀行申請貸款150萬，貸款年限30年。結果在銀行辦理手續時被告知，這套房子太老了，只能貸20年。張先生一下就傻眼了，趕緊拉來中介詢問，為什麼這個房子不能貸30年？這樣我的月供壓力不是增大了，我流水就不夠了啊。
並不是所有房子都能貸到30年的，一般銀行針對房齡超過20年的房子，依據自身的風險考量，此類房屋的貸款受理標準會稍微提高，房屋房齡+貸款年限≤某一固定數值（各家銀行標準有些許不同）。貸款年限變短，月供壓力就會變大，購房者如若流水不足的話，進一步就會影響貸款審批。
- 注意核實貸款政策，首付比例跟自備資金是否匹配
鄭女士購置了一套二手住宅，房屋土地性質為劃撥，購買時通過跟房東交談，房東說這套房子是當初單位分的福利房，也是房改房，自己一直沒怎麼住過，房子保養得很好。鄭女士在向銀行申請按揭貸款時，銀行告知這套房子只能貸6成（正常首套房可以貸7成），需要鄭女士提高自己的首付比例。鄭女士表示自己手頭上沒有多的錢可以支付首付了，這筆交易陷入了膠著狀態。
銀行依據自身的風險評估，對於房屋的土地性質、規劃用途、房屋剩餘使用年限等方面綜合考量，可能會要求購房者增加首付比例。在簽訂買賣合同前，一定要事先確認清楚，以免後期因貸款降低貸款成數，購房者又無法額外支付更多的首付款，而造成不必要的損失。
- 事先核實徵信記錄
徵信報告對於貸款的重要性大家都是知道的，經常有些購房者直到辦理貸款時才知道自己徵信記錄有問題，即使是非主觀逾期，也會影響到貸款審批結果。所以在簽訂買賣合同前，一定要先去人行徵信自助查詢機上查詢自己的徵信報告，確定沒有問題，再去簽署買賣合同，避免出現糾紛或者合同違約。
以上幾點都是首次購買二手房容易被忽視的硬傷，到交易中發生了這些問題時，處理起來非常棘手，不僅耽誤時間、延長交易時間，還會造成或多或少的資金損失。
最後，祝大家早日買到心儀的房子！
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檢索文號：頭條星星說（2020）13號文
