大連因海而生，但擁有山海資源的房子卻非常稀缺。稀缺的一方面是好產品難得，另一方面是價格不菲。
在大連，有一個項目，置身於別墅區，既能夠享受到稀缺的山、河、海景資源，又擁有較為成熟的配套，還擁有令人心動的價格。
本期樓盤測評，讓我們一起走進“大連後花園中”的寶藏項目合生江山帝景。
合生江山帝景實景圖
01PART看點預覽
①擇址4A級國家自然保護區，負氧離子高達80%
②81-133㎡四期新品，全新升級
③起價5300元/㎡，高性價比
02 PART 測評主體
產品：享山海資源，悅江山全面升級
合生江山帝景項目分為五期滾動式開發，總佔地面積23萬㎡，建築面積約50萬㎡。目前，整個別墅區和一二三期高層已全部售罄。現在正在熱銷的產品為四期悅江山，規劃佔地面積5萬㎡，建築面積15萬㎡，由7棟觀景高層組成，共1308戶，整個組團為封閉式管理，人車分流設計。
合生江山帝景實景圖
值得一提的是，悅江山綠化率為35%，為整個小區綠化面積最高的一期，精心設計了各種花草樹木組成的景觀綠化廣場。該組團共兩排高層，其中前排為6、7、8號樓，後排1、2、3、5號樓位於園區中心景觀帶上，足不出戶便可享受自然景觀，與前面7、8號樓間距可達65-90米左右。項目東側為2033㎡雙語幼兒園，西側為業主會所。
除項目內部景觀升級外，四期悅江山前面為聯排別墅區，可直接觀賞到項目南側的自然景觀，毫無遮擋。門前是一條生態景觀河—鳳河是旅順口區政府投資一個億打造的，河床和河堤都是由青石砌成，兩岸是漂亮的沿河廣場和景觀綠化帶，可供業主休閒散步；北側為將軍山。值得一提的是，項目南側有國家級4A級景區老鐵山，周圍原生態自然景觀豐富，負氧離子可達80%。
合生江山帝景實景圖
合生江山帝景實景圖
戶型：81-133㎡，高贈送全明設計
為了滿足不同需求，合生江山帝景四期產品悅江山共推出81、99、118和133㎡四種戶型，其中主力戶型為81、99和118㎡。270度觀景陽臺，贈送飄窗，功能非常全面，在戶型設計上更是做到了南北通透，全明設計。
其中7、8號樓為118㎡、133㎡戶型產品；其餘全部為81和99㎡戶型產品。為了提升整體的產品品質，悅江山的門窗材質全部採用新款斷橋鋁，這在旅順來說也是比較罕見的。
A1戶型：約99㎡三室兩廳兩衛
百平以內的小三室，是近兩年大連樓市的主力產品。值得一提的是，該戶型贈送面積約8㎡的空間，因此得房率不低，並且在空間規劃和功能上做到了極致。高層產品，客廳開間達到3.8米，帶南向開放式陽臺、大落地窗，這幾點目前也是比較稀缺的設計。
約99㎡樣板間客廳
約99㎡樣板間臥室
A2戶型：約81㎡三室兩廳一衛
81平竟然能做到三室，這在產品設計上幾乎是不可能完成的，但在悅江山卻能夠得以實現。該戶型贈送約5㎡面積，南向客廳也有3.7米的大開間，同時南臥也有景觀陽臺、大落地窗設置，比較適合剛需和投資。
約81㎡樣板間客廳與開放式書房
約81㎡樣板間臥室
C1戶型：約118㎡三室兩廳兩衛
此戶型兩梯兩戶設計，贈送面積達到約12㎡，舒適度非常高。南北均有陽臺設置，整體南北通透，全明設計，改善一族可以考慮。
此外這個戶型最大的亮點就是三個臥室，兩個朝南，主臥室大約20㎡套房設計，獨立衣帽間，衛生間，寬敞舒適，並且贈送觀景飄窗，次臥室贈送陽臺休閒喝茶，十分愜意，將來也可封閉，設計非常人性化，這個戶型適合改善的人群，日照充足，房屋整體功能性強，沒有任何浪費面積！
約118㎡樣板間客廳
約118㎡樣板間臥室
潛力：環境、配套、產業聚集，未來可期
合生江山帝景據守大連國際上灣區，地處旅順4A級國家自然保護區-老鐵山，東面大海與老虎尾隔海相望，南北兩山環抱，蒼翠疊生，負氧離子極高。中科院科技創新城、理工科技城近在咫尺，與中石油、中石化等世界500強企業為鄰。地鐵12號線與地鐵1號線便捷銜接，到達大連主城區更方便。
政府近1億打造長2000多米、寬60多米的鳳河景觀帶穿流而過。依山傍海，縱覽度假級山海景色大觀，匯聚全非毛坯濱海美墅，酒店式公寓、歐式皇家園林、星級酒店、風情商業街、7000㎡社區穹頂會所等國際社區配套，歷經多年研磨鉅製，在北方明珠-旅順口磅礴築成40萬㎡合生城邦，其國際化居住+高級養生+奢適休閒的綜合價值，開啟旅順高品質生活模式的新篇章。
03PART樓盤速讀
合生江山帝景效果圖
