摘要：隨著存量市場進一步發展，二手房交易將超過新房逐漸成為主導。在活躍交易的二手房市場中，交易安全和交易效率成為行業最核心的需求。欣業邦作為一家金融科技公司，為房產中介提供數字化管理和金融科技服務，它以房產中介為核心，將二手房的經紀人/經紀公司、買賣雙方、金融和服務機構全面進行連接整合，幫買賣雙方建立資金存管，交易信任和資金安全，提供金融技術風控，提升金融業務效率，推動行業交易。
改革開放40年中國經濟所取得的成就，與房地產行業的發展與繁榮有著緊密聯繫，拉動了中國經濟的高速增長。目前我國城鎮居住家庭住房自有率相對較高，新房市場的交易增長受到限制，房地產的需求已由居住剛需轉向家庭房產優化和住房升級。
相較新房而言，二手房交易更為活躍，換手率有較大提升。據統計，我國目前房產一年交易在13萬億左右，其中二手房佔了約40%。而過去5年，中國二手房交易體量實現跨越式增長，全國交易量約1557萬套，佔全部房屋總交易額的70%。隨著存量市場進一步發展，核心城市的二手房交易已超過新房將成為主導。
同時，二手房市場交易也存在著諸多問題，二手房相對於新房交易涉及各類政策較多，交易環節多，程序複雜，且市場亂象頻發。其交易過程需經過“簽約-贖樓-解押-過戶-新按揭的抵押-銀行放款-交割”等幾個環節。在買賣雙方進行產權分割時，資金會存在較高的風險：如在產權交易過程中，賣方的房產被查封，買方將會受到損失;在贖樓環節中，若賣方故意拖延贖樓，將會耗費大量的時間成本，甚至造成資金損失。另外，在二手房交易環節中的金融服務也存在弊端：銀行結算體系孤立，使得買方貸款銀行無法形成資金閉環;資金交易的節點和環節難點增多，使得二手房交易的流程複雜，交易週期長。因此，交易安全和交易效率便成為了二手房交易最核心的需求。
面對二手房市場的快速增長和亟待解決的行業痛點，傳統的中介業務已無法適應市場變化。在移動互聯網賦能傳統行業轉型升級已成燎原之勢的今天，數字化管理和金融科技服務為傳統二手房交易市場賦予了新的價值。而作為掌控二手房各個交易環節的中介要想在行業中迅速搶佔市場，就需要以互聯網工具為出發點，用科技手段武裝自己，提升房產中介的綜合競爭力。
欣業邦作為一家金融科技公司，針對二手房市場的交易痛點提出了全新的解決方案。它以房產中介為核心，將二手房的經紀人/經紀公司、買賣雙方、金融和服務機構全面進行連接整合，幫買賣雙方建立資金存管，交易信任和資金安全，金融技術風控等，全面提升房產中介的用戶服務質量和交易服務能力。
提供數字化管理，保障交易安全
欣業邦為房產中介提供業務系統工具，將線上線下連接的房產互聯網化管理，打造真實房源，為買賣雙方提供“信任”起點。併為房產中介建立信任服務體系，從買賣雙方審查入手，將基礎工作做好，將客戶劃分等級，查詢客戶徵信，確保交易信用。提供在線支付定金、在線簽約管理(電子簽約、電子合同、數據保全)、在線公正、線上徵信管理(身份證、銀行卡、徵信報告、房屋所有權等鑑權證件)等服務，以保證房產交易真實性，並控制交易風險。
同時，欣業邦通過各業務節點進行履約保障，進行資金存管，保障用戶交易資金安全。具體形式為：通過提供履約支付服務，資金將凍結在銀行為用戶開立的個人賬戶中，交易達成支付條款，資金解凍給賣方，若未達成支付條款，資金退換給買方。資金凍結期間，用戶與銀行共同控制資金流向，可隨時查詢資金動態，確保資金安全，保障交易雙方利益。
提供金融科技服務，推動房產交易
欣業邦將業務與資金關聯，通過創新模式深入交易場景，提供大數據、金融風控等技術來優化贖樓交易環節，縮短交易週期，以解決二手房交易效率的痛點。並作為第三方解決二手房中介遇到買賣雙方貸款的問題，為客戶提供從面籤、審核、批貸、公證、抵押、出證到放款等按揭貸款一站式服務。規範內部服務流程，加強對交易服務的統一資金管理，規範資金流程，資金監管，施行擔保交易，解決買賣雙方信任問題。針對交易場景做專業的交易方案和風險防控方案，確保交易安全和資金安全，以提高房產交易服務質量以及流程效率。
在二手房交易市場中，房產中介只有將行業服務標準化，利用互聯網科學技術手段為其賦能，企業才能贏得未來。欣業邦運用金融科技技術解決二手房市場的交易安全和交易效率等痛點，並通過專業化服務滿足個性化需求，來提高房產中介的權威性和可信度，從整體上提升品牌的競爭力。
