相信大家在買房的時候也是會去盲目的看很多房子，一手開發商，二手房，到底是一手房好？還是二手房好？大家也是稀裡糊塗的，往往碰見樓盤的現場置業顧問跟二手中介的口徑不一樣。樓盤現場置業顧問建議我們買新房，理由是：交易流程比較簡單，違約糾紛小，稅費也低；二手中介建議我們買二手房，理由是：新房周邊配套規劃落地不確定因素太多，二手房規劃配套實實在在看的見。好像現場置業顧問和二手中介都說的很有道理。到底是買新房還是二手房呢？我分別從首付比例、稅費、周邊配套以及房子到手的時長這四個方面來分析。
首付比例
說到首付，說到了大多數購房者的痛點了，往往是要湊夠6個錢包才能湊夠的首付，首付比例對我們來說太重要了。
我先來說說新房的首付，在廈門首套首貸首付是3成，可選最長貸款年限為30年，相對於二手房來說，新房首付比列會比較輕鬆一些。
二手房首付涉及評估，貸款的年限要根據房齡計算，房齡越老的貸款年限越短，正常二手房評估只能評到我們購買價格的8成左右。（找人做高評除外，貌似現在大多數中介都會提供高評服務）簡單換算一下買二手房首付比列要付到四到五成左右，同等價位的房產二手房首付百分百高過新房。
稅 費
新房和二手房交易產生的稅費可大不一樣。新房只需要交契稅，和公維金。而二手房除了要交契稅，還有個人所得稅、交易手續費、印花稅、營業稅、增值稅、房屋所有權登記費、買賣合同公證費、中介費等等一系列費用。下面小編用表格表述二手房的稅費情況：
每套二手房的情況都不一樣，要根據房產特性來核算稅費。
周邊配套
在我我們去看新樓盤的時候現場的置業顧問給我們講的最多的就是未來規劃，和未來的配套，新房大多處開發狀態，無論是商業配套還是道路都在規劃。真正實現還是需要一段時間。
二手房就不一樣了大多數處於比較成熟的地段，不管是商業配套還是教育，醫療配套都比較完善，我們都實實在在看的見，不需要等待，就能享受。
等待時長
市場上在售新房大多數都是是期房，需要等待開發商交房，一搬交房時長在1-3年。精裝房還好配點傢俱家電就可以入住，如果純毛坯交付，我們還要花費半年到一年時間去裝修，從我們交完首付款，到每個月還著月供，還沒有房子住這個等待時間是很痛苦的。
二手房，如果不需要從新裝修的話，基本上可以做到拎包入住，從我們交完首付辦理好銀行按揭大概等待週期1到3個月，在我們開始還月供的時候就基本可以入住了。
除了上面講的幾條外，還有就是戶型差異，很多人是被開發商樣板間所吸引購買新房，但實際交付後發現跟開發商樣板間差距太大。
二手房，我們可以直觀的看到戶型的優缺點，很大程度上可以瞭解到居住體驗。
總結
分析完以上幾點，總的來說，兩者各有千秋。
如果首付不足想購買更大戶型，居住體驗感更好的小區首選新房
著急居住，不想等待交房，首選二手房
當然，不管是新房還是二手房，都各有利弊。最後究竟要買什麼房，我應該結合自身情況權衡利弊之後來決定。
歡迎大家關注公眾號，分享更多購房小知識，每天抽出五個名額免費一對一私聊解答購房中的困惑。
