乐居买房讯 （编辑 姜姜） 经常有网友咨询：什么时候适合买房？现在买房会不会被坑？疫情之下，房产还能保值吗？
其实，无论是正在买房，还是考虑买房的你，在疫情即将挥手告别的当下，也许是上车的好时机。
房价飙涨之际早已过去，炒房慢慢消失在历史之中，但还是需要劝你“买房要趁早”。
NO.1|壹
土拍10秒飙到限价，你还指望房价下跌吗？
不知不觉间，水果“买不起”，蔬菜“买不起”，猪肉“买不起”，口罩同样“买不起”。较之以往，价格翻了一倍多，当然，这跟价格基数有关。
1元商品，涨至2元，涨了1元，但涨幅却是100%；而1000元的商品，涨至1001元，同样涨了1元，但涨幅却是0.1%。
虽然对于顾客来说，都是付出了一元的代价，感受却千差万别。
回到房产，面包贵不贵，先来看看最新的面粉价。
包河楼面价10759.04元/㎡，庐阳8099.96元/㎡，乍一看，并不贵，没准还能来个2万以下的房源。然而，实际上，可能性并不大，自持面积摆着呢！
包河03号地块21家房企参拍，经过一轮举牌应价后，短短10分钟就达到最高限价；包河02地块23家房企参拍，10秒到限价，最终自持面积26200㎡，相当于商品住宅缩水了近25%。
2020年开年首场土拍，合肥2天吸金81亿元，中海、绿地、正荣、旭辉、龙湖等超30家房企“火拼”，经开2宗地块瞬间进入竞自持阶段，最终绿地、中海各“抱走”一块宝地。
值得注意的是，自去年合肥土拍新政“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”出台，地价被死死限制在红线之下，高溢价率和地王出现的概率极小，转而开启“竞自持”新时代。
面粉价早已经不是单纯的楼面价，还要算上自持面积。毕竟，不能直接变现的房源，比如租赁面积，都要算到沉淀成本之中，统统转嫁到买房人身上。
截至目前，合肥共9宗地进入竞自持阶段。今年3月出让的绿地经开地块自持面积41000㎡，刷新合肥土市记录，直至今日，仍然稳稳占据合肥居住类地块自持租赁面积的榜首位置。
以建面100㎡来估算，假设自持租赁面积为20000㎡，商品房数量至少“缩水”200套。房企抢地都挤破头了，房价怎么可能大跌呢？
你现在觉得2万+的房价太高，等下半年，你也许还挤破头去买2.5万的纯新盘！
透过土地端，真心希望你不要错过这一波，再去买高价盘。
NO.2|贰
新房、二手房双双上涨
疫情之下，合肥房价并没有跌
除了何时买房，还有一个问题也经常反复被咨询，那就是——房价降了吗？尤其在疫情期间，更是被反复提及。
4月16日，国家统计局发布3月70城数据，合肥房价仍然没有让我们失望。
合肥新房环比上涨0.1%，同比上涨2.3%；二手房环比上涨0.2%，同比上涨3.1%。
疫情之下，合肥房价降了吗？很明显，并没有！
2019年12月，新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%，是新房三连跌后首次反弹；
2020年1月，新房环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.3%；
2020年2月，新房、二手房环比双双持平；
2020年3月，新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.2%。
如果说，2019年12月合肥房价的反弹，属于意外的话，那么此后的持续上涨又该作何解释呢？
疫情之下，楼市成交量跌至冰点，2月新房、二手房环比持平，并没有出现下降；3月同样没有。
所以，你还相信，合肥房价要下降吗？
NO.3|叁
市场一片火热
你在观望，别人已经上车
真实的市场情况到底如何？我们不妨先从市场端略窥一二。
新房优惠打折，这波羊毛不要错过。
早在2月份，合肥售楼部尚未重启，房企转战线上售楼部，线上认筹的优惠力度十足，据此前统计，最低88折，还有特价房、家电礼包等形式优惠。
时过境迁，如今部分优惠已经收回。伴随着疫情的消退，楼市的底气越来越足，房企不再迫切需要通过“蝇头小利”来吸引买房人。
当然，现阶段，优惠依然存在。为什么房企选择在2020年3-4月释放优惠，仿佛商量好一样，邀请你买房？
毫无疑问，疫情是导火索。
而背后则是房企“现金流”、“债务压力”、“业绩压力”、“融资成本”等迫切需要“持续不断出货”来解决的问题。
眼瞅着售楼部暂停营业后长达一个月的“颗粒无收”，初步解封之际，还不割点肉“引你上钩”，坐着等死吗？再有一个月的0业绩，一大波人要集体失业。
再换句话说，等疫情完全结束，市场高度反弹，这波优惠也就过去了。
对于买房人而言，有，总比没有强。
而二手房市场，同样是一片欢呼。
且不说，“房管局门口排长队”持续霸屏，光看看科大附中落户高新，周边一众小区闻风涨价，徽商优山美地多个小户型挂牌价上涨10万/套，房东心态膨胀。
不管是疫情的推动力，还是优惠的吸引力，又或者是优质教育资源的落地，合肥人的购房热情依旧不减。
NO.4|肆
多地政策频出+央行“放水”
合肥置业充满机会
春节后，全国各地楼市政策频出，一是频率高，二是部分新政令人乍舌。
从3月底至今，一个月的时间内至少有18地出台楼市新政，整体以松绑为主，涉及人才落户、预售条件、限售、限购等，从各方面促进房地产发展。
当然，部分在危险边缘试探的政策，再次上演“一日游”或者“三日游”。
如嘉兴海宁放开限购1个月，非海宁户籍可买房。不到2小时，海宁不限购政策被紧急叫停。
5年限售变2年，青岛首套房可不受户籍个税社保限制，随后反转，调控放松上演“三日游”。
试图放松限购，试探政策底线，很显然，他们失败了。
这也说明，楼市还没到需要“救”的地步，限购政策不会动摇，“房住不炒”依然是不变的主旋律。
合肥同样出台楼市政策，适当调整土地出让金缴纳期限。而在房地产营销层面的政策，合肥一直默不作声，此时的“稳”约等于“机会”。
除了政策端的“不放松”，金融端则猛洒助燃剂。
4月15日，央行开展1000亿元1年期MLF操作，中标利率2.95%，上次3.15%，较上一次“降息”20BP。
对此，业内人士分析到，7天期央行逆回购操作利率于3月末下调20个基点，本周若央行开展MLF操作，料迎来同等幅度“降息”，进而引导下周一（20日）的LPR报价下行。
利率下调又有了新的期待，虽然算下来每个月可能只能省几桶泡面，但心情很愉快。
从政策端来看，限价+限购的不放松，以及陆续下调的房贷利率，对于买房人来说，无疑是一个好消息。
NO.5|伍
合肥二季度建设要“搞事情”
奋斗的城市，你还要走吗？
据合肥市大建办消息，合肥第三轮轨道交通建设规划已获国家发改委正式批准，总投资798亿元，目前正在积极开展前期工作，争取三季度末开工建设。
图源@瑶海发布
合肥市城市轨道交通第三期建设规划，包括建设2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期等6个项目，总里程109.96公里，规划期为2020～2025年。
根据相关线网规划，合肥市城市轨道交通2030年线网总长度约436.4公里，由9条线路及1条机场专用线组成;远景线网由15条轨道交通线及1条机场专用线组成，全长578.9公里。
合肥市城市轨道交通线网规划修编同步招标，近期规划年限为2025年，远期规划年限为2035年（与《合肥市城市总体规划（2020-2035年）》相一致），远景规划年限暂定为2050年。项目概算550万元。
地铁的四通八达，串通着城市的各个角落，意味着通勤时间的缩短，生活幸福感的增强。
在合肥奋斗了这么多年，这座欣欣向荣，永远焕发着生机的城市，难道不值得你留下来吗？
买房，选择非常重要。第一，要选对城市；第二，要选对区域；第三，要选对房企。
与其听信“房价崩盘”的言论，不如牢记“买房要趁早”。
2020年，致敬每一个城市奋斗者。对于购房者而言，当下正是看房买房的一个窗口期。如果人生终究要买房，为什么不在房价性价比最高的时候进行选择呢？等疫情真正过去，不仅你要报复性消费，还有他她它，市场将报复性反弹！
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文章来源:乐居买房
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