3月全國121個城市房價下降！
一線城市全線下跌！
福建9大城市6個下跌！
廈門、福州、三明、泉州、漳州、龍巖下跌！
樓市全面降溫？
到底怎麼回事？
Part 1
近日，中國房地產協會主辦的全國房價行情數據公佈了3月份各個城市房價排行榜：
排名第一的依舊是深圳，以71790元/㎡的數據強勢霸佔榜首；
排名次之的是北京，3月房價均價為68616元/㎡；
上海則以54732元/㎡的房價位列第三；
廈門排名第四，3月平均單價為46655元/㎡。
值得注意的是，此次榜單顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。
其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位；
北京下跌2.85%排名四大一線城市跌幅榜第二，每平下滑2013元；
廣州則排名四大一線城市跌幅榜第三，環跌3.63%，每平下跌1339元；
近來房價頻頻創出歷史新高的深圳，終於在3月份低下了高昂的頭顱，環比下跌1.21%，每平下跌879元。
除此以外，還有一大信號顯現。
2020年開年以來，各大城市的二手房掛牌量接連創出新高，這背後的信號可謂不言而喻。
根據安居客報告，3月份全國新增掛牌房源量環比上漲192.2%。一線城市中，廣州新增掛牌量上升最高，環比上升224.3%；上海和深圳環比漲幅分別為196.5%和135.5%。
一般而言，樓市掛牌量飆升的背後，要麼是房價經過一輪大漲，高位變現者增多，要麼在經濟衝擊之下，高槓杆炒房者無法支撐，要麼是未來不確定性預期陡增，現金流普遍緊張，市場拋盤以變現流動性。
可以說，這一次，幾種情況兼而有之，經濟衝擊和回籠現金流的需求最為迫切。
“金三銀四”基本是失約了。
不過，資深房產評論人劉光宇表示，整體來看，一線城市穩定的局面並沒有改變。
只是一線城市很難再有過去那樣的上漲潛力，畢竟自身已經高高在上，上漲的空間或許有限，但是作為大城市特有的人口流入和產業資源是獨有的，是無法替代的，所以，無論三四線城市如何表現上漲強勁的態勢，都不可能跟一線城市相提並論。
Part 2
值得注意的是，3月份房價下跌榜單前20名中，出現了3個福建城市——
福州、廈門和三明。其中福州3月房價環跌2025元/㎡，排名全國第二；廈門3月房價環跌2010元/㎡，排名全國第四；三明3月房價環跌559元/㎡，排名全國12。
小編從這份榜單中的318個城市中，整理了福建9個城市的3月房價漲跌榜單。結果發現，9大城市中，6個房價下降。僅寧德、南平和莆田3月份房價微漲。
對於福州領跌全福建，有網友評論表示：福州，實實在在在跌。
而廈門呢？
不是已經樓市復甦，成交回暖嗎？
這數據怎麼就“啪啪”打臉了呢？
我們來看看3月廈門樓市數據詳情。
一手房方面，3月廈門全市成交面積11.88萬㎡，環比上漲195%，成交均價39126元/㎡，環比下跌5%；
二手房方面，3月二手住宅成交套數大幅上漲，成交2069套，環比上漲195%。
也就是說，成交確實回暖，房價對比上月，也確實下跌了。
一來，開發商們急需賣房回款，因此普遍選擇降價促銷，以價換量。目前廈門樓市熱銷的，基本都是優惠房源或相對低價房源。例如靠“總價68萬”圈粉的同安某樓盤、以及靠“島內2.8萬/㎡”刷屏的航空大廈……
二來，廈門二手房市場雖然也有漲價房源，但當前仍以降價為主。所以體現在3月份的房價數據上，也十分好理解。
諸葛找房平臺，今日降價、漲價的廈門二手房源
既然廈門房價下跌，那還能買房嗎？
對此，有資深業內人士表示，面對衝擊，復甦越快的城市依舊越有價值。北京、上海、廣州、深圳等一線城市雖然房價都出現回調，但市場復甦相對較快，這是來自城市基本面的支撐。這些城市回調越到位，相對就越安全。
而廈門，在某研究院發佈的《房地產市場復甦力指數城市排行榜》數據顯示，廈門房地產市場市場復甦力指數為0.70，遠超過北京的0.44 和上海的0.61，全國第五！
所以，只要有需求，廈門樓市還是可以入手的。而且，目前廈門新房市場多以折扣優惠為主，二手房市場也以降價房源為多，剛需購房者可以多挑多選，更有機會挑到筍盤。
最後，附上3月全國房價排名總榜
